房产局房屋过户合同,房产局房屋过户合同怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产局房屋过户合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产局房屋过户合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 签了三方解除房屋买卖协议，买卖方再交易可以吗？为什么？
2. 房屋买卖合同没有买方签字有效吗？
3. 为啥买房子的时候，业主是乙方，不应该谁掏钱谁是甲方吗？
4. 房屋买卖合同没有合同编号是否合法？

签了三方解除房屋买卖协议，买卖方再交易可以吗？为什么？

只要房东允许这种操作，解除三方协议，中介也是不能干预的，其次佣金也得如数退还。之后再协商和房东私下交易也是允许的。但是买房非儿戏，建议还是***取第三方监管的方式去操作，因为为了省一点中介费而去自行操作。操作得当还好，万一不得当，遇到不好的卖家，卷款跑路也是会有存在的，到时候损失的可能就不是几万的中介费了。慎思。最后祝题主早日置换到心仪的住宅！

房屋买卖合同没有买方签字有效吗？

你好，按照你上面提问的表述，合同是没有效的。

1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。

2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。

3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。

希望对上的回答能帮到你。

合同有效的前提是合同双方意思表示真实且有处分权，即买卖双方是意愿的，同时卖房得有权处分房子。

合同一般情况下需要双方签字，从而使得合同成立。但是也存在事实合同关系，事实合同关系是指双方当事人并未签订书面的协议，但是已经以实际行动履行了合同义务的交易形式。在现实中会产生一方已经缴纳了全部购房款，一方也将房子交付并办理了过会登记，这种情况下，即使未签订合同，买卖事实也存在，受法律保护。

在房屋交易过程中买卖双方都属于履行权利和义务的一方，缺一不可的，如果合同上没有买方及代理人的签字，合同确实是无效的，

在买方无法到场签约的情况下，中介行业一般需要在买方处由买方代理人代为签字，代理人必须有合法的代理权，买方已委托公证给买方代理人合法代理签约权利。

无权代理,指行为人没有代理权,却擅自以他人名义实施法律行为,如擅自替他人签房屋买卖合同。在购买房屋的过程中,如果发现签约人并非业主本人,签约前就需要查证清楚签约人是否获得了业主的有效授权,以免无权代理风险的发生。

个人建议：

·交易过程中,买卖双方本人到场,严谨核实身份信息,尤其是在签署合同、接收房款、交付房屋、办理过户等关键手续时。
·如本人无法到场,要求出具亲笔签名的《授权委托书》 (必要时出具公证委托书),留存委托书原件,并与本人电话或短信确认,保留证据。
·若在无法提供《授权委托书》原件的紧急情况下,务必要求代理人签署《代理人关于代理权的承诺书》 ,要求其对代理权的事宜作出书面承诺,并在规定期限内提供 《授权委托书》原件。 需要注意的是,《代理人关于代理权的承诺书》 仅是约束来签署法律文件的代理人的文件,并不能从本质上决定合同的效力。也就是说,若事后业主拒绝提供《授权委托书》 原件 (拒绝追认),代理人签署的合同仍会无效。
·对于继承房产的交易,务必要求继承人办理继承公证手续后再处置房产,万不可试“***冒业主本人”的伎俩,以免得不偿失。

必须有买方签字，如果买方不能到场的话，签字人必须有买方亲笔的授权，才能由签字人代替买房签字。并且最好还有买方的视频录像来证明他授权了签字人。

一般情况下遇到这种情况下，卖房也不要签字。买房不不到场，对卖方来说合同有随时有可能无效，但是如果买方私自回去签了呢，也有可能生效，所以呢，卖方的把合同的执行力完全丧失，给了买方对自己不利，这种情况下卖房也不要签字。

为啥买房子的时候，业主是乙方，不应该谁掏钱谁是甲方吗？

合同签约的甲乙方是合同中相对的两个民事主体，这个民事主体可以是一个或者多个企业法人、社会团体、非法人组织和自然人。从法律层面上讲，并没有强制规定哪一方应该是甲方，哪一方应该是乙方。通常情况下，合同要约的发出一方（法律术语称为要约人）作为合同的甲方，而接受合同要约的一方（法律术语称为受要约人）作为合同的乙方。无论是作为甲方，还是乙方，实际上并不[_a***_]合同双方权利和义务的法律地位。

对于房屋买卖合同，开发商或者二手房的产权人属于合同要约人，而购房人属于受要约人，因此，在房屋买卖合同中，开发商或者二手房的卖方一般为合同的甲方，而购房者为合同的乙方。

甲乙双方称呼并不重要，重要的是合同的平等关系。

1、相对于房地产开发公司来讲，材料供应商是乙方，建筑商是乙方，设计公司也是乙方等等。因为开发公司在这过程中起到一个总的协调和负责作用。相当于合同来讲，他也要根据相关部门的指导，起草统一的合同供所有人使用，占据主导地位，所以对于业主来讲他是甲方，也很正常。

2、另外从业主方面来讲，其实开发商也是业主，而且他是第一个房产的业主，大业主。然后再是分割面积卖给小业主。所以他是甲方也很正常。

3、在二手房买卖中，有很多种合同版本，我知道在很多地方卖方是甲方，但是很多地方买方是甲方，比如在成都，就有很多合同版本，买房是甲方，这个都不影响合同效力。不重要，重要的是内容的公平公正，对自己合理利益的保护。

希望对你有所帮助吧！

房屋买卖合同一般都是两方主体，合同文本都是***用甲乙双方作为出卖方和购买方，商品房买卖合同都是住建部定制的格式范文，合同文本中根据内容就能清晰的判定谁是甲，谁是乙，且结合商品房买卖交易习惯，出售方往往都是甲方，购买方往往都是乙方，是符合交易习惯的，故不用纠结于此。

在房屋买卖合同中，甲方和乙方关系是没有实质差别的。通常是将房屋出卖人称为甲方，而买受人称为乙方。

一般合同中的甲方为合同要约的提出方，乙方为接受要约方。房子买卖过程中通常是房屋出售方（发展商、房屋产权所有人）通过各种广告、渠道等方式向客户发起买房要约，客户（买方）受邀要买房后，双方签署的房屋买房合同一般也是由卖房发起。

合同是双务合同，甲方和乙方双方都享有一定的权利，同时也承担一定的义务。合同中双方是完全平等的，甲方乙方没有实质差别。

房屋买卖合同没有合同编号是否合法？

一般来说买卖合同签好之后，递进房管局备案以后就有权证编号了。合同上面是没有的。

1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及***即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；

2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

到此，以上就是小编对于房产局房屋过户合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产局房屋过户合同的4点解答对大家有用。