商业地产要变成住宅了,商业地产要变成住宅了吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产要变成住宅了的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产要变成住宅了的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业产权的住宅可以改成住宅产权吗？
2. 商业用地能否变更成住宅用地？
3. 很多地方明明房子卖不动了，为什么开发商还是在不停地建新楼盘？
4. 房本上坐落是商住楼，用途是住宅，产权是70年是什么意思？

商业产权的住宅可以改成住宅产权吗？

正如现在正在流通的商业性公寓，这种公寓不能明火煮食，开发商做了个擦边球，设计为无烟煮食，这样就成为了住宅型公寓，但房子的性质是办公，属商业。

还有个例子，***如一楼是住宅，然后你想改为对外营业的商铺，工商局只批准临商，这个住宅不可能改为商铺。

性质是定性，不能改动，用途可以有。

***如在购买的时候开发商用蒙骗的方式，让你购买了这个属于商铺的住宅，你可以向他追讨损失。

一般有商用价值的商铺比上面的住宅价值要高1到2倍，但你发现它现在没有商业价值的情况下，你以住宅形式入住，生活费用成本比楼上高。也许10年后别人会羡慕你这一楼商铺，带来的利润。仅供参考。

欢迎加关注！我将对楼市更多的理解分享。

如果说小区属于商业性质，想改70年产权住宅目前来看是不太现实的。

1、土地性质是在开发商拿地的时候就已经明确划分好的。特别是在已经交付使用后，想改土地性质基本上是不可能的。

2、市面上确实存在着很多商业性质的住宅，跟正常的70年产权住宅，从使用角度看，是没有任何区别的，同样民水民电通天然气。唯独就是产权年限和税费方面的区别！而且很多地方这种房子也能落户，具体以地方为准。如果不是为了交易，日常居住不受什么影响。

3、现在国家也有相关商改住的政策，会涉及到一些土地、规划等一些手续的变更。而且变更需要整个小区地块的变更，涉及到的东西非常多，如果没有达到变更条件和变更标准，基本也是不可能的。

商业产权的住宅可以改成住宅产权吗？

可以确定地说，商业产权的住宅是不能改为住宅产权的。

要明白这一点，需要从以下几点来看：

一、土地性质决定

土地性质，是***根据当地发展规划拟定的，不是某个人、某个部门能够随意改变、调整的。

调整土地性质，是要经过一系列的程序，涉及土地利用总体规划，不同的土地利用规划，要经过具有审批权限的***审批。

因此，每个开发商取得土地的时候，土地的使用性质就已经在事前决定了。

开发商在进行规划报批报建时，只能按照土地规划用途进行房地产开发产品的设计。

二、开发商利用商业性质的土地，开发的房地产，办理不动产证书的性质，就是商业产权性质。

通常情况，开发商为了提高产品的溢价率，对取得的商业性质的土地，设计成商业别墅，行业简称为“商墅”。商业别墅的客户一般是高净值住户，其价格也比一般住宅要高，舒适性也会更好。

三、土地法的约束

根据土地管理法的有关规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定使用土地；

确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民***土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民***批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

综上所述，对已经修建完工，按照合同约定交房的房地产项目，涉及到的土地性质是不能改变的。因此，不动产证书的商业性质也是不能改变的。

商业用地能否变更成住宅用地？

商业用地如何转为住宅用地？

1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、***、分管***，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。

2、还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。

3、申请流程：

①申请人土地方向规划部门提出变更申请。

土地规划与变更，由***主管部门参与操作，开发商提供建议及变更方案，经自然***、国土等多部门协调，变更其土地性质及用途，这是我们能见得到的案例！

但是个人或单独[_a***_]想让商业用地变更为住宅用地，这条路是行不通的，所以，你想买个商业性质变更为住宅性质的问题，没有“通天修为”想都不用想了。

很多地方明明房子卖不动了，为什么开发商还是在不停地建新楼盘？

开发商如果停下来，债主马上上门，开发商商立马死。如果继续做，还可以借新还旧，荀延残喘，至少不会马上死。所以开发商时刻都觉得背后有人拿着刀子在追杀，停下来就会没命！

一，地已经买下了不建行么？那可是几亿十几亿甚至几十亿的资金，每天的利息都是吓人的，耽误了时间利息会把利润全部吃掉然后是巨亏然后是破产然后就没有然后了

二，团队需要维持，若不继续推进项目要么就养闲人，要么就解散团队，无论哪一种都是不可接受的

房地产商拿地是为了生存，数万职工嗷嗷待哺，有了地才能周转。

现在的房产商，像恒大，碧桂园这种，负债都很高，他们要通过不停的拿地，不停的抵押，才能从银行拿贷款，盘活企业。如果开发商不拿地，整个企业等于彻底变成了一潭死水，那离关门也不远了。

目前所谓的房价涨不进来，明显是国家在进行宏观调控，ZF在批复开发商预售价的时候，也综合考虑了土地出让成本，其实还是给开发商留了一点利润的；

同样你应该也能看到，很多地产商如恒大要去造车了，碧桂园要去造机器人了，地产商也在考虑转型，但房地产仍然是他们的主业，通过不断的拿地，能给企业更多周转的机会。

实际上空房是很多，由于房价已经超过了正常的购买能力，开发商的利润很高，开发的房子只要卖到一半就不会亏钱，剩下的房子慢慢卖也不着急了。也有一部分空房是二手房，有钱炒房的也有一部分空房。

房本上坐落是商住楼，用途是住宅，产权是70年是什么意思？

商住楼就是商住两用混合楼。商就是可以作为公司办公用途，经营性质；住，就是可以住家，住宅性质；产权都是70年。商住楼一般都既有公司办公，又有住户住家，比较杂乱。商住楼已经过时了，现在这种楼已经没人建了，现在要么写字楼、公寓楼；要么住宅楼。

到此，以上就是小编对于商业地产要变成住宅了的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产要变成住宅了的4点解答对大家有用。