商业地产行业的行业壁垒,商业地产行业的行业壁垒是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产行业的行业壁垒的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产行业的行业壁垒的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产融资需要注意的问题有哪些？
2. 2016年后房子暴涨后越来越难买，做一个卖房app，没有中间商赚差价，市场很大吗？

房地产融资需要注意的问题有哪些？

我是财商导师王新嫣，房地产融资有四种方法。第一。可以办大额***。第二，可以做信用贷。第三，可以做担保贷。第四。可以做抵押贷。顺序一定不能颠倒。如果先做抵押贷，那么房子的剩余价值就会很少。去做其他融资时候融出来的钱就会非常少。如果对于融资还有其他的问题，欢迎关注我。我是财商导师王新嫣！

房地产融资主要是两类性质，股权融资和债权融资：

1. 股权融资：开发商获取土地后引入资金方合作开发，自己仅持有部分股权，甚至可以无股操盘。这样的好处是可以减小投资该项目的资金压力和市场风险，并且操盘所得的管理费也可以增厚自身利润。

2. 债权融资：形式比较多样，我举几个例子。

开发贷，是最常见的融资方式，一般由母公司担保，或者资产抵押，可以向银行借到用于开发的资金，但限制比较严格，一般是四证齐全后才能申请。

供应链融资，主要用于延期支付供应商款项。

房地产信托，融资成本往往较高，形式经常是明股实债，用项目的资产作为担保。

2016年后房子暴涨后越来越难买，做一个卖房***，没有中间商赚差价，市场很大吗？

1.“没有中间商赚差价”本身就是个伪命题，盈利是商业的本质，不挣钱哪来的服务，做慈善都要盈利呢，对吧。

2.目前市场上大部分中介使用的套路都基本类似，购房者和卖房者对行业服务的阈值几乎到达定点。

3.如果没有新的商业模式，真正触到行业痛点（不是痒点），面世不久就会“泯然众人矣”。

4.房产中介行业核心壁垒在于“独家房源”。

你做卖房***的解决的痛点是中介费用的问题，这是你的起心动念，一个产品存在的价值就是他能解决的痛点。解决的痛点就构成了产品的起点。下面我们来分析下你的痛点是否成立。

1、中介费并不是购房卖房者的痛点

站在用户的角度，我曾经购买过二手房，也自己出售过名下的房子。作为用户我有感知，我都是找的中介去完成的，当然我也支付了相应的中介费用，我认为这个费用花得很值得，中介带客户不断看房子，或者带我不断地看房子，为我找到了合适的客户。更重要的是解决了交易的不信任问题。

交易的不信任问题非常重要，房子是大宗交易，涉及金额大，出现问题就涉及小则数完，大则几十万上百万，大家买房子卖房子都希望能够合法合规，顺顺利利，这是中介的作用。所以中介解决了这么重要的问题，给予中介费是理应的，客户也都能接受。而且还都是事后付中介费用的事情。

所以中介费并不是用户的痛点，你的产品的起点就不成立。

2、这种想法爱屋及乌就曾经做过

爱屋及乌曾经就带着和题主同样的想法，并且付诸实践，做出了产品***，并且拿到了大量的投资，因为没有中介费，迅速获得用户，但是问题是，你无法获得盈利，你不收取中介费用，你如何盈利？

除了烧股东的钱。烧钱方面这种模式最大的问题是，买房卖房是一个低频***，一个人一辈子几十年也就两次三次，买首套房，再换一套房。所以你省去了数万的中介费用，但是并没有留住用户，你无法通过后期的复购完成未来的盈利。

爱屋吉屋目前已经不断关店、裁员，几乎失败已经成了定局。

3、未来的优势是什么？

真实的大量的房源这才是中介机构真正的优势，对于一个家庭一辈子最大的一笔买卖，最大的成功就是买卖到合适的房子，其他都是次要的。

当前在做这件事情的是链家，链家构建了一个庞大的真实房源的[_a***_]库，并用贝壳***呈现出来，这个行业很难有突破贝壳者。

到此，以上就是小编对于商业地产行业的行业壁垒的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产行业的行业壁垒的2点解答对大家有用。