房产过户哪个银行最划算,房产过户哪个银行最划算呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户哪个银行最划算的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户哪个银行最划算的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房怎样过户才最能省钱？

二手房怎样过户才最能省钱？

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房地产市场是非常复杂的，房子，涉及到的金额也非常的大，买房特别不容易。

今天我们就一起来聊一聊，二手房到底如何过户才省钱？需要做一些什么？

一，二手房怎样过户才最省钱？

我们都知道房子涉及到的交易金额实在是太大了，对普通家庭而言买房太不容易。

尤其是二手房市场，涉及到的相关税费也非常多，而且这些税费还不算在总房价里面。

第1个操作办法，税费缴纳责任归属清楚。

二手房市场虽然默认的是一切税费都由买房者承担，但是并不绝对都可以商量。

所以在买房之前签署购房合同缴纳定金之前，你就应该和业主商量清楚个税，契税等等到底由谁缴纳。

一般情况下，根据我国相关明文规定来看，个税应该是由业主缴纳，你可以协商一下。

二手房过户当中最大的开支主要分为两大部分：中介费和税收。

中介费一般是成交价的1%~2%，一套200万的房子，光中介费就要2万到3万元。

税收方面，出售方主要缴纳个人所得税、增值税，购买方一般只需要缴纳契税。其中契税是大头，至少是1.5%，最高是3%以上。

在二手房交易过程当中的税费开支，可以筹划的部分，一是撇开中介方，买卖双方直接交易；二是在税收方面进行合理筹划。

二手房产交易过程当中，中介费收取的往往都非常黑心。

正规的大房产中介，特别是连锁企业，一般来讲都明码标价，相对而言没有那么黑心。但是有一些小的房产中介，往往是骗了买家，再骗卖家，拼命忽悠，一个劲的催双方完成交易，收起中介费来一点都不手软。中介费到手之后，马上人间蒸发。

其实随着现代社会交流越来越方便，买卖双方完全可以撇开房产中介自行交易，省下中介费对双方都有好处。

另外一方面“最多跑一次改革”的推广，使得房产交易的流程变得非常便利。在快的情况下，一两个小时就完成交税过户，根本就没有必要找房产中介。

不动产交易过程当中涉及的税费，其实是有一定的筹划空间的。

例如，持有时间超过两年的房产，在北上广深以外地区是免交增值税。销售方如果想要节省这一块税收，可以在持有时间超过两年以后再进行交易。

个人所得税方面，***如是家庭实际使用满5年的唯一住房，转让时免征销售方个人所得税，也就是所谓的“满5唯一”免税政策。

简单说一下二手房买卖，二手房过户如果是想省钱出售，可以先不办理房产证，也就是不动产证，不***的情况下，可以找开发商过户更名，因为开发商有俩次免费更名的机会，如果你是首次从开发商手里买的，然后现在想卖出去，可以找开发商办理，第二种情况是如果你买的已经是二手房了，然后再卖给别人，其实就是三手房吧，这样的情况你也可以在没办理房产证的情况下找开发商，这时候开发商就不免费了，要收五万元的更名服务费，可能五万不一定准确，但是很多开发商都是在五万左右这个手续费。如果第三种情况就是，房产赠送，可以选择赠送房产给某人，这样可以私底下交易，只需要去房管局申请办理房产赠送，这种收费也很低的。还有最后一种情况是，如果已经办理了房产证，看你满几年，满二无大税，满五税更少，如果想卖可以签订三方协议，等满五了再办理过户，这样税率很低。

到此，以上就是小编对于房产过户哪个银行最划算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户哪个银行最划算的1点解答对大家有用。