房产权怎样过户,房产权怎样过户给子女

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产权怎样过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产权怎样过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产使用权过户需要哪些手续？该注意些什么？
2. 房屋过户需要哪些手续和程序？
3. 房产过户51%需要什么手续？

房产使用权过户需要哪些手续？该注意些什么？

首先要看你买的房屋的土地性质是国有土地还是宅基地。国有土地还要看出让还是划拨。宅基地目前是不能交易的。

其次，拿着国有土地证，房产证（新证就只有不动产权证书）到不动产登记中心去查询土地房屋是否有限制性条件（比如查封，抵押等不可转移的限制性条件）。

第三，开具是否为首套房证明，拿着该证明，房屋买卖合同，产权证到税务局完税。

最后，拿着完税证明，产权证，买卖合同以及买卖双方身份证，结婚证到不动产登记中心去交易过户（需买卖双方本人去，如不能去的需公证委托）。

房产过户不仅仅是使用权，而是房屋物权所有权的转移。

房屋买卖的一般流程:

1，以利害关系人的身份，到不动产登记窗口查询意向交易的房产是否在抵押、查封的限制转移状态的信息；

2.买卖双方到房管窗口申请签署存量房交易合同，网签备案，申请资金托管，保障资金安全。

3，到不动产登记窗口填写不动产登记申请书，出具有无房产证明，（信息共享的不需要）到税务窗口缴纳税；

4.买卖双方持不动产证(房产证)和***相关证件，在不动产窗口履行签字手续具结。一般10个工作日内就可领证。

房屋过户需要哪些手续和程序？

办理房产过户手续的程序如下：

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、中介公司为买家到相关银行办理[_a***_]手续。***申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

房产过户51%需要什么手续？

商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出***申请，银行同意***后出具***承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原***银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

（一）房产过户需要的证件有：

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人***明；

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书，经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，房地产分割协议书；

5、如果是已设定抵押权的，那么应提交抵押权人同意的书面文件。

（二）房产过户的手续：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

到此，以上就是小编对于房产权怎样过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产权怎样过户的3点解答对大家有用。