商业地产的消费者,商业地产的消费者有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的消费者的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产的消费者的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎样正确的理解消费者体验？
2. 如果未来房地产开发商卖房直接对接消费者，房产中介还有什么用？
3. 小区车位和商业车位的区别是什么？
4. 如果2021年电商都要交税，最后买单的人会变成消费者吗？
5. 为什么，做房地产销售，有时候真诚和老实对待客户，却没有结果？

怎样正确的理解消费者体验？

消费者体验也称体验消费，是近几年市场上比较受消费者欢迎的一种新颖的消费模式。比如像手机市场的苹果体验店，三星体验店，华为体验店等都属于这种模式。

概念主要可以从以下几个方面来理解：

1.消费者通过免费体验来感受产品的产品质量，从而确定此产品是否适合自己购买。适合就买单，不适合就放弃。

2.商家通过提供商品使消费者获得体验的同时，也使消费者产生了购买的欲望，从而达到营销目的。

3.即使消费者不购买，商家也可以通过消费者体验，获得商品的市场反应，从而对产品进行优化或者改良。

4.起到品牌或者商品传播和推广的作用。

目前市场消费体验的主要有直接送用、免费使用、展示试用三种方式。

在“体验消费”中，消费是一个过程，消费者是这一过程的“产品”，当消费结束的时候，留下来的将是对过程的体验——体验另一种身份、体验异域生活，以及体验自身的创造力等。消费者愿意为这类体验付费，因为它美好、非我莫属、不可转让、转瞬即逝。

体验消费的方式有多种多样，比较成功的主要有三种，包括直接送用、***、展示试用等。

不过，“体验消费”的基础与载体仍是传统的商品与服务，不同的是，这些商品与服务中凝聚了“体验价值”，如***因素、文化因素等。

消费者简单的讲：就是使用产品消耗产品的人

从法律意义上讲，消费者应该是为个人的目的购买或使用商品和接受服务的社会成员。消费者与生产者及销售者不同，他或她必须是产品和服务的最终使用者而不是生产者、经营者。也就是说，他或她购买商品的目的主要是用于个人或家庭需要而不是经营或销售，这是消费者最本质的一个特点。作为消费者，其消费活动的内容不仅包括为个人和家庭生活需要而购买和使用产品，而且包括为个人和家庭生活需要而接受他人提供的服务。但无论是购买和使用商品还是接受，其目的只是满足个人和家庭需要，而不是生产和经营的需要。

消费者体验是指在使用交互中，产品操作、产品界面等与消费者接触的每一个点给消费者营造愉悦和享受的感觉，产生一份独特的消费体验。用体验创造一种互动的感受，满足消费者的心理需要，使品牌与消费者建立情感，进而加强对品牌的忠诚度，完成品牌形象深化的过程。

如果未来房地产开发商卖房直接对接消费者，房产中介还有什么用？

现在本来新房就是直接对接购房者的，也就是直销了。

但是，如果一个发展中的城市，楼盘开发了很多，***如一个区域，建了十个楼盘，购房者选哪个好，离的近的，可以天天去售楼部咨询，一个售楼部一个售楼部的去问。但是离得远的购房群体，不可能有那么大的精力去一个一个的去咨询。离得近的和离得远的购房群体都不可能完全规避不可知的风险。

那么中间商，也就是中介，就用上派场了，因为中介每个楼盘都要熟悉的，只要是他们代理的，户型面积，周边环境，包括开发商的底细，都要一清二楚才可以对客户销售。但是售楼部的置业顾问，只对自己销售的房子熟悉，对别的楼盘没有时间去管。还有一部分售楼部职业顾问，直接对别的楼盘排斥，有时候你进了一个售楼部，就没有机会进别的售楼部了，因为售楼部的职业顾问会想方设法，让你买下的。你就没有机会再看别的楼盘了。但是中介方会带你把每一个楼盘都看一遍的，给你推荐最优质的，符合你的楼盘，而且尽量规避你购房的风险。

未来的新楼盘的市场，中介的力量会越来越大了，因为开发商也从中介那里尝到了甜头，购房者也可以尝到稍微优惠的甜头。

你说的这个问题不太可能实。现。

谢邀！

对于这个问题，我想说一下新房置业顾问和中介的区别，一手房跟新房的联系？您也就知道还需不需要中介了？

1.进售楼部的门槛相对于中介来说要高，一般[_a***_]最低大专学历，形象气质佳的优先，年龄也有要求。

中介入职门槛：只要你有梦想，敢于吃苦，你就能来！所以说中介人员小到00后，大到60后。

2.新房置业顾问一般只做新房销售，中介除了代理新房销售，他们还有主做的二手房业务，一套二手房成交，需要中介在背后做无数的努力，最主要的是进行房源客源匹配工作，办理银行贷款手续，房管局过户手续。

3、还有最重要的一点！所有的一手房都会变成二手房！只要有二手房市场就必须要有中介的存在。何为“二手房”？所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

一直以来就觉得中介还是存在被歧视的。抛开歧视链吧，存在即合理，不要觉得中介不该存在，建议大家看看明天即将上映的《安家》原《卖房子的人》由孙俪主演。真实贴切的中介生活[爱慕]

你看到的只是中介费，没有看到背后的隐性成本。

各行各业都存在中介，也就是中间商，中间商的存在（排除黑中介）大多数时候不止不会增加成本，还是降低成本。

一、提高效率：我们面对的是一个巨大的信息不对称的市场，给你7000套房源，你能够每套都亲自上门了解情况吗？每栋楼的绿化朝向等你能一一研究吗？中间商帮你快速的找到适合你的优质房源。

二、降低成本：再举个例子，我自己是做金融的， 但我现在买保险都不直接找保险公司，我都是找保险经纪机构，也就是保险超市，我把我的要求告诉业务员，他就能在上百种保险产品中帮我挑选三到四种最适合我的，让我选择，因为他们是批发价，买到的价格有的时候比保险公司还低，拼多多不就是这个道理吗？拼多多也要收平台服务费呀！中国人真的太累了，不要让自己在每个行业都变成专家，中介给我们节约了多少时间成本。

三、降低风险：天猫的七天无理由退货，还有信用评价体系， 实际上是给买家上了份保险，出了问题有中介平台帮我们兜着，否则我们会因为***成本太高而蒙受损失。房产也是一样，我们选择正规的中介平台，它同时代理了多家房开的销售，如果哪家房开出了问题，信息肯定比我们更早获得，提醒我们规避风险，选择别的房源，另外我们交易、办理手续的时候还存在很多流程风险，把专业的事较给专业的人做，才可以降低我们的风险。

只要存在交易，就存在中间商，中间商可以减少，但永远不会被消灭，只是以不同的形式存在；风险可以减少，但永远不会被消灭，我们要做的是优先选择风险较低的方式交易。法律的健全、市场的市场化、服务的标准化和专业化，才是降低我们交易成本的关键。

房产证中介主要就是买卖二手房，一手房在中介手里买和开发商直接价格完全一样，所以你不用担心这方面，开发商只需要销量和资金回笼，如果你发现你在中介手里买的房子价格比开发商便宜你完全可以去住建局投诉，相信开发商会给你很好的处理，在深圳是这样，其他的地方我不能保证

一般的政策都鼓励多就业机会，所以就产生分层分级来卖，没有中介当然有好处，一套房起码少支出一万几千元，但是他们没有计较这些因为钱又不是他们出，所以最后吃力的还是购房者。

小区车位和商业车位的区别是什么？

车位有2种：

第一种是有产权的车位：

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

第二种是没有产权，只有使用权的车位：

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

小区车位是社区内部使用车位，商业车位是商业区使用的车位。

一般的商业区与住宅是分开的，相应的商业区的东西跟社区业主是没有任何关系的，主要是开发商打理。有的甚至商业区与住宅都不是同一个物业公司。

所以你要是业主的话别想打商业车位的主意了，跟你没关系，都是开发商的～

如果2021年电商都要交税，最后买单的人会变成消费者吗？

可以说，不管电商是否不继续营业，最后买单的都会是消费者。现在中国的电商把实体企业打的满地找牙，最重要的原因还是在于租金的成本，开实体店的生意，一半的成本都是租金，甚至还不止，然后大部分的房租都转嫁到了消费者身上，所以如果电商退潮，那么买单的人还会是消费者。

其实现在电商生意也不好做，毛利率已经压的很低了，如果流量不是很大，那也就是坐着亏本，所以如果税收严重影响成本，那肯定会转嫁到消费者身上。

但是现在不管是电商还是零售业，都在面临着一场场洗牌，以5g无人机等为代表的信息技术革命又在路上，未来的网购成本可能会进一步降低，或者零售业开始转向无人化，所以即使增加了税收，也不一定会影响到最终的价格。

但是归根结底，现在城市的高房价已经严重影响到了实体经济的发展，这是一个不争的事实，尤其是现在的店面房，已经形成了严重的泡沫，像网店收税，我没有什么意见，但是房产税是不是也应该落实呢？

网络不是法外之地，应该征税，看看双十一一天成交几千亿，国家损失多少税收啊！另外网上***货太多，保护消费者权益，支持国家打***！顾客买到***货可以像线下一样向当地工商部门投诉，按照***一罚十理赔，卖家和平台各承担一半！做到这两点，利国利民，这样平台经济才能走的更远。

我认识的人，有好几个做电商的，他们在淘宝、拼多多都有店铺，同时也有快手小店。

其实他们现在运行的也很吃力，盈利空间越来越小，原来都是小两口一起经营，现在男的都是到处去打零工赚钱养家，因为网上店铺都经营很多年，实在舍不得放弃，所以都交给妻子打理，妻子也都需要在网上，找其他的兼职，因为每天订单少的可怜，绝大多数时间，都听不见旺旺声，即使一天能卖几单，但加一起利润也没有多少。

其中比较熟识的一个人，原来在淘宝有四家店铺，现在只有一个店铺能走点货，拼多多有两个店铺，现在也只有一个在运营，其他的都变成僵尸店了，你看着商品还挂在那里，其实就已经是倒闭了。

他们都尝试过直播，但是根本没几个人进直播间，所以最后都放弃直播了。

其实并不是像大家想的那样，电商都很挣钱，那是以前，现在因为门槛低，都涌进来了，[_a1***_]异常激烈，还得烧钱引流，成本也很高。

他们绝不是个例，他们代表着绝大多数，电商也是***定律，你看到特红火的，还是极少数的人、极少数的店，其他都是不温不火的惨淡经营。

如果真的让交电商税，他们只能选择涨价，或者倒闭，所以由谁买单可想而知。

如果交电商税，也应该设置免征点，比如每月营业额低于5000元的可以免征，这样才是合理的。

其实很多行业，都是听景不如见景，只有进入围城，才能感同身受。

对于很多电商来说，它就像鸡肋，食之无肉，弃之有味！

卖单者永远不是销费者，从感性销费变成理性销费，东西不在于多，而在于精与适用。

***如：便宜多购就是浪费，拿🏠举例，农村🏠很多也很便宜没人住，空心村或留守儿童和老人，🏠盖的再好也没用。

车子便宜马路都堵死了，所以，税收扛扞就发辉作用，淘宝便宜卖家也没钱挣，富了平台流量与广告，为什么？

原来口罩5元买不到，现在多了几角没人要，图便宜都是穷人思维，感性销费浪费一堆。

自从电商开始营运到至今，国家也没有征收电商一分钱的税，所以才造成了电商的长足的发展，以平价低价抢占市场，给消费者以小利，乘机加速资本积累，赢取更丰厚的利润。

如果2021年国家开始对电商征税，电商对消费者就不会再有什么低价平价的让利行为。电商就会相应提高商品的销售价格，向消费着转嫁税收成本的。

如果向电商征收3%一5%的营业税，电商就必然会在原来销售的商品每百元的价格上增加3%一5%的税收成本，转嫁给消费者。这时，消费者就真正成了实质上真正意义上的纳税人。而电商这时就成为了先向消费者收取了3%一5%的营业税后，再向国家统一缴纳营业税的电商纳税人。

所以营业税， 实质上是一种价内税，消费者购买电商的商品，支付的价格钱里就含有一定比例的税额钱。常言说，全国人民都是纳税人，就是这个道理。

实现中，国家如果向电商每年度征收的企业所得税，那才算得上是电商企业向国家缴纳的税收。马云电商资本很明白这块企业所得税问题，他的总体大本营总总部，早己在全世界有名的避税岛国，作了注册登记了，这就是马云躲避国家征收企业所得税的聪明伎俩。

总之，2021年国家对电商征税，也是对电商的一种杠杆调控制约，是增加国家财力收入，取之于民，用之于民的大好事。

为什么，做房地产销售，有时候真诚和老实对待客户，却没有结果？

首先来讲，在现今社会，真诚和老实是一种难能可贵的做人品质。但这种品质也要看用在什么事情上，对什么人？

关于你的困惑的问题，和你的真诚和老实没有太大的关系。不要说做房地产销售，就是做其他销售也一样。销售的关键因素取决于所售商品的品质、价格以及购买人的需求度。当然，销售技巧等作为销售环节的影响因素在家某些情况下也会影响到结果的成交。

举个栗子😄，我们在京东等网络平台购物时，很少会用到沟通服务，那么决定我们购买的因素是什么？

首先是我们需要买。

大部分情况下我们有购买需要了，才会去有针对性的寻找目标商品。沙漠里行走的人，你给他再美丽的饰品他也不要，因为没有这个需求，对于他而言，最基础的需求是水。

其次是商品的品质。

我们购物的目的是买回来的东西为了使用。那么品质很关键，买个家电，品牌、口碑等作为我们优先考虑的因素，是因为我们要考虑品质，买回去能使用多久？会不会经常出现故障等？买件衣服，先不论价格的贵贱，所购的衣服要能穿，穿上去要舒服，不能一洗就缩水等等是我们的关注点。

然后才是价格。

我们不能否认价格在产品销售的重要性。再举个栗子😄，上周我家老爷子学着在拼多多上购物，过几天包裹寄回来了，我一看是条皮带，就问多少钱？老爷子说一块钱，借用一句推销话术“来来来，一块一块了啊，一块钱你买不了吃亏，一块钱你买不了上当了啊”。仔细回想下，我们都曾经买过一些用不到的东西，当初是什么原因购买的呢？大部分是觉得当时价格便宜，自己想买。

那么，房地产销售也一样。成交的前提是顾客要喜欢，价格要理想。

当然，掌握一些必要的销售技巧会使成交变得相对容易些。至于老实嘛，我建议你重点注意下，有这么一句话“老实是无用的代名词”，想想你身边的老实人，他们都是什么状况？在某些情况下，我们不能太老实，需要灵活变通。

二十年职场管理经历，邀你共同探讨职场幕幕。添加关注，我们一起天天进步！

1.前段时间热播剧《安家》让我们从***剧作品看到房产中介这个行业的不容易。当然现实中对一般的而言就更是，毕竟房子的买卖是一笔大交易，也是人生的重大决定，所以对房产中介这个环节要求高。

2.对客户而言，他需要的你用专业的水平替他完成了交易，毕竟他是花了佣金购买你的专业知识为他解决问题。所以客户不是单纯只要你的真诚和老实，即使你对他多真诚但是没法为他解决问题完成交易，也无济于事。当然对客户真诚也需要的，因为真诚是取得客户信任的第一步，就像《安家》的房店长，一副专业干练的形象，用专业水平针对客户的需求，为客户解决问题，买到好房，体现了个人价值，所以她一直稳居业绩榜前列。

到此，以上就是小编对于商业地产的消费者的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的消费者的5点解答对大家有用。