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实体门店生意越来越难商铺空租率增高,商铺价格会不会暴跌?
现在社会上谈到商铺难租,空置高,百分之五十的人都会幸灾乐祸,说黑心房东,高价租铺压炸租户现在没有人租了是罪有应得。
我做为一个商铺投资者,说句公道话,其实投资商铺最近十年并不赚钱,进入这行的投资客相对房子来说百分之九十以上都是亏本了。十年房子全都翻倍了,商铺价格还在原来地方,甚至还有不少降幅,说到高租金其实只是社会上的一个误解,房子十年翻倍,就算空着平均一年也能赚百分之十,商铺一分不涨只能靠租金,现在租金算上空置率整体能平均百分之三都不错了,其实让那些说别人黑心的人去卖商铺,因为回报太少他们也不愿意。不过能说出这样的话的人也不可能有什么钱!
商铺租金高让实体店难做实际上是个误解,影响实体店的生意是因为网购,这两年疫情更加雪上加霜,做什么投资没有个百分之五的收益,商铺投资人已经成了冤大头。
说到商铺租金会不会降,每样事情都有个必然,虽然投资商铺的人都亏本了但是当租不出去时间长了,不想降也不行毕竟买商铺的人多数都是贷款,长期租不出去为了还银行只能得一分是一分,回报少又难租以后商铺会更加难买,价格肯定会便宜,但是说到暴涨暴跌也不会,开发商也不是傻子,卖不出去也会改变少做点商铺。同时国家也出台了商业改住的政策,也会消化一部分死铺,加上居民手头上的钱越来越多也没有个投资方向,多多少少都会有点进入商铺投资,最终只能说是平稳。
笔者就是从事商业地产服务的,已经二十多年了,对于近两年的中国实体店生意经营艰难,步步维艰,深有感触。
这几年受到互联网经济的影响,淘宝、京东、以及直播带货等等,让国内实体经济受到各种打击。尤其2020年全世界爆发了肺冠疫情危机,我们国内也没有避免,从武汉到全国,影响了整个2020年,整个国民经济都是受到严重打击,尤其各种实体店倒闭情况众多,转让转租的商铺四处可见,各地空铺率非常高。本来希望疫情稳定了,实体经济有所好转,但是没有想到2021年再次德尔塔***开始肆虐,又让实体店遭受了不同程度的打击,这样商铺更是四处无人可租,四处一片空空如也。
面对如此困难,国家也正在想法积极恢复实体经济局面,推出各种政策来***商业地产的复苏。投资客信心不足,资金紧张,所以在这未来的半年内,国内的商业地产销售价格普遍下降是肯定的,商铺出租率也不会太高,租金自然也会相应下降!
现在门面的市场以及投资前景怎么样呢?
商业地产地段地段还是地段,现在多了一个还要了解当地的政策,我这边就看到一些人投资了商铺,后来政策要求转型,也有好多客户亏的很惨,所以现在投资门面房要小心,如果你不专业的话,最好选择投资临街的门面,这样风险会小一点,最重要的还要参照一个指示,租售比,欢迎关注,回答有不周之处请大家补充,希望我的回答可以帮助到您
恕我直言,现在实体店的前景大部分很不乐观。但不是所有行业均如此。
主要还是看你准备投资的行业是什么。
比如你在小区门口的门面做早餐小吃生意,因为是刚需,所以只要经营得力,品质上乘,前景是不会差的。
2、黄金
3、其他国家的避险货币(日元等)
目前全球经济***,流动性宽松、受疫情影响美国和南欧小国有金融危机的风险,目前不具备在权益市场大比例资产抄底的条件,可以定投以权益。长期看疫情过后全球的流动性会有一部分冲击国内资产,引起通胀,各类资产都会涨价,房产、债券、股票、大宗商品价格都会上涨,这就是国家短期只降准不降息的原因,为了防止国内降息叠加国外流动性冲击,引起通货膨胀。短期保值,中长期***疫情缓解还是要加大权益类资产定投,才能保值增值。
我拥有2个一线门面,地处建材一条街,上下二层,年租7万,在本地还算可以。建房当初,就[_a***_]好作为养老保障,所以养老保险都懒得买多。这二年,租金不涨持平,但明显租客少得了。原来是一铺难求,还须拉亲戚找朋友才租给你,现在,一条街上常年总有20%左右门面贴着”空店转让,商品***”的字条。疫情至今,这种情况已超过30%,吓得我赶快去追缴社会养老。在保证住房的前提下,有钱投资建议买写字楼,风险要得多。
到此,以上就是小编对于商业地产做直播好做吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产做直播好做吗的2点解答对大家有用。
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