房产公证委托过户贷款,房产公证委托过户贷款怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公证委托过户贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公证委托过户贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房买家不过户全款只公证，并且让卖家给他一张银行卡说方便贷款打款，卖家的风险是什么？
2. 现如以公证委托的方式到我名下，然后按揭还款，是否有风险？
3. 委托办理房贷的公证书怎么办理？

二手房买家不过户全款只公证，并且让卖家给他一张银行卡说方便贷款打款，卖家的风险是什么？

这个主要看你的卖房动机是什么？

1 如果您卖房就是为了变现，那么只要在买卖合同上注明付齐全款的时间节点就好了，房子在您名下，您还可以达到变现的目的；

2 如果您想置换出购房名额，那么就存在这套房子不过户，一直在您的名下占着，没办法及时的购买新的房子；

3 如果遇到买方是炒房的，不过户只是为了日后涨价卖出，那就得按照公证的买卖合同配合人家过户。

房子被中介收了吧，那份公证委托其实是全权代理委托书，卖方是委托人，买方是受托人，委托期限内受托人的一切行为卖方均认可，如果受托人拿委托书 房产证去办理一些抵押贷款 信用贷款 一房多卖或者更严重的***行为等，卖方将承担所带来的后果，如果买方也就是受托人只是单纯的挣个差价或者按双方的买卖合同约的事项办理过户手续，对卖方没有风险

二手房买家不过户只做公证而且叫你把***给他通常有两种情况分析：

1、有的为了等房产证满2年或者5年再去过户这样免去5.6%的增值税，如果房产证满5年而且是家庭唯一住房还要免个人所得税。

2、这样的做法基本都是炒房客，炒房的基本都是不过户，通常***用的是办理公证委托，而且他叫你把***给他主要是为了房子转卖的时候可以做按揭贷款，到时候钱是要打进你给他那张***里。

3、对于卖家来说有没有风险呢？如果买家利用该房从事违法的事这是你要承担责任的，如果我没有猜错的话你的公证委托书一定是委托他人代办产权转移，收款，办理银行贷款等等，所以说在还未过户之前产权还属于你的，在产权上你一点风险都没有，风险在买家身上。

公证与合同履行是两码事情，不能搞混，卖家有拿房款和违约两个风险。

我先说下公证的效力，整体来说是增强可信度，效力并没有发生变化，公证将公证事项和内容提交给公证处，由公证处对事项进行审核，如果合法真实则出具公证书，起到的是证明作用，对事实和效力没有影响。

买家不过户只公证，可以公证无非是存款和合同，存款的话对卖家没什么用，因为卖家不需要管买家有多少存款，只要买家正常履行付款义务就行了，如果非得等到卖家过户才付款，即便是公证了存款金额，也无法保证过户时账上有钱，即便账上有钱，也无法保证买家按约履行付款义务，所以先过户后交钱对卖家而言，卖家有可能拿不到钱。

另一个是公证合同，房子根据合同而言是属于买家的，买家为了避免名下财产过多或其他原因不过户也可以理解，但是这对卖家而言风险就不只拿不到钱了，因为是贷款买房，不过户就以为着权属没有发生转移，买家就不是房主，那就没办法进行后续的贷款手续，就更别提拿钱给卖家了，所以第一个风险是卖家的尾款难以到位。

另一个风险则是承担违约责任，公证只起到证明事实的作用，买家付款卖家过户交房都是主要义务，如果只是公证没有过户，那么卖家就相当于没有依约履行合同，如果追究违约责任，卖家是跑不掉的，如果你相信买家说不会这样，那也没什么。

不过最好的话，还是签订一个补充协议吧。

以上，我原先以为是机器人邀请，结果是***，感谢邀请。

这个问题楼主又反过来问一次了，上一次是买家有何风险，这次是卖家！

下面说下我看法：你说的这种情况对于卖方没有影响，因为房产证还是我名字，而且买家已经把全款付给我了，我还有什么可担心的！我的目的是卖房 钱拿到了就跟我没关系了！

要说风险：有小小的两点吧，第一、如果房子长时间未过户 ，如果这个城市政策发生变化 如限购{影响房东的购房名额}限售{不符合交易的房子 想过户都过户不了}

第二、你说的这种情况 极有可能是 炒房的人 炒房来赚取差价，当然这个不违法，建立在平等自愿的基础上，一个愿打 一个愿挨！

现如以公证委托的方式到我名下，然后按揭还款，是否有风险？

不建议直接用首付款去还，半中间卖方违约或者跑路都可能造成买家钱房两空。 [_a***_]比较成熟的办法是卖家通过委托担保公司赎楼，如果买方是贷款买房，首先是卖方和担保公司到公证处做赎楼委托和过户委托公证，买方去银行监管首期款申请贷款→买方贷款审批通过后银行出贷款承诺函→保公司拿到贷款承诺函后出保函给卖方做担保申请赎楼贷款→赎楼贷款下来后担保公司拿赎楼贷款把房产证赎出来注销抵押→担保公司拿房产证和过户委托和买家去国土局过户→出新房产证→买家拿房产证到银行做抵押→银行首付款打到卖房账上→按揭款打卖家账上→买家开始供楼。（银行首付款和按揭款打卖家账上之前优先偿还赎楼贷款，剩下的才到卖家账上） 这个过程会多出担保公司的担保费和赎楼贷款产生的利息。如果卖家是实收的话，这笔费用由买家承担。但可以确保买家的资金安全

委托办理房贷的公证书怎么办理？

需要办理委托公证手续，受托人无需到场，需要受托人的身份证复印件，办理委托公证需要委托人的***、结婚证或者单身证明。委托书上必须写明所购买的房屋的位置坐落，代缴契税、代签房屋买卖合同、代办过户、代签借款合同、代办资金监管、代办监管资金的划转、代办房屋抵押、代办银行按揭贷款的一切手续。

每个地方对公证书的委托事项略有不同，建议最好去当地贷款银行咨询了解所需的委托事项。

到此，以上就是小编对于房产公证委托过户贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公证委托过户贷款的3点解答对大家有用。