房产抵押过户怎样办理贷款,房产抵押过户怎样办理贷款手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押过户怎样办理贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产抵押过户怎样办理贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子先过户再抵押贷款还给买家？
2. 抵押贷转贷流程？
3. 刚过户的房产能做房产抵押贷款吗？

房子先过户再抵押贷款还给买家？

按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。

这样操作对卖家是有风险的，正常贷款是按揭贷款，贷款银行审核后办理抵押证，过户时一并交给过户窗口，过户更名后，贷款打款给卖家是银行控制的，买方没法撤销，但如果先过户，再办理抵押，如买家不去办理，或办理后贷款不发放，那损失就由卖家承担了。

按揭贷款买卖二手房的话都是要先将房子过户给对方，然后才能够按揭贷款，并支付相应的首付款和按揭款，但其实我们想一想这样的做法来说对于卖家还是非常不合理的，卖家买房子是着急的需要购房款但是你这个按揭贷款这种行为对于买家来说需要等待更长的时间！

抵押贷转贷流程？

办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。

如果您的房产抵押尚未办理，则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。

1、借款人向银行提交抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请后，指定专业机构对借款人进行评估。

3、银行审核通过后，借款人与银行签订借款合同。

4、借款人办理完相关手续后，银行发放贷款。

5、借款人按合同约定进行还款。

6、贷款结清后，银行解除抵押，办理相关手续。

刚过户的房产能做房产抵押贷款吗？

这个是可以的！

首先看你现在的这个抵押是按揭贷款还是抵押贷款？如果是抵押贷款，是银行抵押贷款还是非银行抵押贷款。

1.二次抵押贷款

只要你的房子里面这个抵押贷款是银行抵押贷款，就可以做二次抵押，前提是二次抵押有空间。打个比方，你房子市值100万，一抵银行有50万，那二次抵押可以贷100X70%-50=20万，所以只要你一抵银行贷款里面剩余本金低于房产市值总价的6成（60%）以内就可以。这个是二次抵押贷款。

2.无抵押信用贷款

无抵押信用贷款对于房子里面是否有抵押或者按揭还是清房都没有要求的。

3.抵押转单

如果房子里面现在的抵押贷款是非银行的机构或者个人配资抵押，那这种情况就不能再做二次抵押了，就只能抵押转单了，前提是转单有空间，打个比方，房子市值100万，里面有一抵非银行抵押40万以内，那可以转单，找另外一家银行或者非银行机构按照清房先批额度，再找垫资公司过桥还掉原来的抵押贷款，然后下家放款还垫资就可以了！

如果你房子里面是非银行抵押贷款，而且房子里面已经没空间不能转单了，那就比较难操作了。所以建议大家抵押贷款首选银行，因为这样以后做二次抵押贷款或者信用贷款都是可以办理的。

到此，以上就是小编对于房产抵押过户怎样办理贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押过户怎样办理贷款的3点解答对大家有用。