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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于reits商业地产有用吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍reits商业地产有用吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 基础设施领域公募REITs值得投资吗？
2. 投资REITs真的靠谱吗？
3. 比美国整整晚了60年！房地产基金REITs到底是赚还是坑？

基础设施领域公募REITs值得投资吗？

REITs在美国是很成熟的，美国人上世纪60年代发展起来的一种金融工具，我们可以直接理解为固定资产证券化！我们国内现在在基础领域公募REITs这是一个金融领域的最重要变革，必将推动我国金融行业的又一次巨大改变！这个REITs可以理解是公募投资的基础设施领域的一种金融产品，基础设施领域说白了就是投入比较大收益比较低带有公益***性质投资领域，但是由于我国最大的就是基础设施领域建设，由于是公募参与的，普通民众估计只能通过公募发行的对应金融衍生品间接参与，相对来说收益不会太高，稳定性安全边际可能要好一些，可以理解为长线持续性稳定收益！当然这也是国内对REITs的进一步探索尝试，作为长线大资金投资可以考虑，短线投资可以考虑其他投资产品。

投资REITs真的靠谱吗？

REITs是房地产资产证券化的意思。比如某个大商场，金融公司将这个大商场的所有权分拆成100份（一般不会100份这么少，只是方便举例），然后上市交易。买了这个商场股份的人，以后商场收的租金就有他一份。

其实不局限于商场，比如美国最大的REIT是美国电塔。

靠不靠谱还是要考验投资人的眼光。比如商场REITs，如果城市发生大变化，这个商场没人租了，没了租金收入，这个REIT就没什么价值了。

不过历史上看，REIT的波动性小于股票，定期分红也相对稳定。在美国，年纪偏大的都喜欢买REITs.。

比美国整整晚了60年！房地产基金REITs到底是赚还是坑？

我国首批REIT，我以为有赚的，一般不会亏损的。但要赚得很多，也是不可能的。它的收益一般高于银行理财产品，但低于股市的收益。首批产品，共9只，投资高速公路，污水处理，垃圾处理，物流，工业园区等，一般现金流比较高。

美国的REIT，平均收益率有12%左右，是个不错的产品。相信我国的REIT也有不错的表现。

我在证券公司开通了交易权限，并购买的工业园区的一个产品，希望有比较好的中签率。

当个包租婆，每年收取红利(每年的利润拿出90%的分红)，同时，又能享受土地升值带来的收益。

不要抱太高的期望，收益率不会高过银行贷款利率。否则都抵押给银行放贷好了。真有很高的收益，早就被信托和资管、理财内部瓜分了。有些运气不好的，底层资产暴雷也说不定，那时候就只能关灯吃面了

这么说吧，美的好点的不带杠杆REITs的股息率也就8-10个点，这东西不要指望净值升值赚钱，能赚的只有股息率。在固定资产疯狂增值的时候没推出，目前的状态，论风险不及银行股稳定，论收益不及其它ETF，还要承担经营亏损的风险。只能说多了一种投资途径而已。当然第一批推出吃相不能太丑，否则后续卖不出去了。仅此而已，自己悟

谢谢您的邀请！我来谈一下吧！

首先普及一下什么是REITS？我们常说的Reits一般指的是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的，非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产金融联系过程。通俗的说，就是投资房地产，等基建项目，收取一定的租金，分红等。

过去40年，美国Reits的年化回报率12%左右，这和标普500指数的收益差不多少。这个收益还是非常不错的，所以，在我们的投资组合里面加上公募Reits，可以降低组合波动，降低风险。所以，我也觉得公募Reits可以作为普通的工薪族配置的一部分资产。

5月底，我们的资本市场也发行了公募Reits，首批9只公募审核发行。其中包括：华安张江光大园REIT，沪杭甬杭微REIT，东吴苏园产业REIT，中金普洛斯仓库REIT，红土创新盐田港REIT，首钢绿能，平安广交投广河高速REITs，博时招商产业园，共9家Reits产品。从这9个项目能看出来，这些项目大都集中在北上广深，一线城市，所以它们的租金回报率还是可以的。

从监管层的一些列动作就能看出来，房住不炒，是未来很多年的主旋律。那房产的回报率主要就落在了租金收益率上面了。一二线大城市，肯定会提高租金，来分担房子的上涨📈带来整个房地产的收益。所以，公募Reits，算是普通的工薪族，资产配置的一部分。

公募Reits，可以通过场外购买和场内购买，场外就是通过基金公司，银行等购买。场内购买可以通过股票账户，开通公募Reits交易业务。公募Reits，封闭期比较长，可以长达几十年。而要卖出公募Reits，就只能通过场内卖出，如果是场外申购的，需要由场外转场内再卖。

好了，就分享到这里吧！

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