商业地产租赁合同审查要点,商业地产租赁合同审查要点有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租赁合同审查要点的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产租赁合同审查要点的解答，让我们一起看看吧。

1. 办正规房屋租赁合同需要什么证件？
2. 房屋租赁标的是什么意思？
3. 法拍房中的合同房是什么意思？

办正规房屋租赁合同需要什么证件？

以下将办理租房合同时的过程及相关证件说明如后：

房东产权人之一应到场，并出示房产证原件和到场产权人身份证原件。如房东本人无法到场，到场的被委托人除需出示房产证、房东和本人***原件外，直系亲属的需提供相关证明（户口本和结婚证等），非直系亲属的需提供委托书，最好是现场与房东做视频确认。承租人应提供***或护照原件，本人无法到场的证件要求参照上述操作。

签订合同时，上下家协商一致的意见都应该逐条填入租房合同。租房合同填写完毕，上下家分别签字确认。合同签订后，上下家将合同、房产证（主要信息页）和***（放在合同上）拍照留存，将合同原件给上下家各一份。

租房合同签订后，上下家收取/支付首期租金和押金。下家支付的租金和押金应转账至房东名下的银行账户；社顾应协助出具收款收据，由房东或被委托人签字。

房屋租赁标的是什么意思？

租赁标的是指租赁合同当事***利与义务所共同指向的对象或标为权利与义务的客体，一切动产、不动产都可成为租赁标的。 特点 租赁标的具有以下特点：

(1)租赁财产必须是特定物。

特定物一般具有特殊的质量构成，性能或特点，如某一设备，某一部汽车等。租赁标明的必须是特定物。

这是因为出租人具有财产所有权，在租赁期满时，出租人要收回原物。

(2)租赁财产必须是非消耗物。

(3)租赁标的不应是已经或将成为不动产的不可分离的附着物或必备物。 

房屋租赁标的是依据我国商品房屋租赁管理办法的规定，房屋租赁合同中对房屋的应该载明的内容包括房屋的位置、房屋的面积、房屋结构、房屋内电具电器的情况等。

相关法律规定

《商品房屋租赁管理办法》

第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况

(三)租金和押金数额、支付方式

(四)租赁用途和房屋使用要求

(五)房屋和室内设施的安全性能

(六)租赁期限

房屋。根据中华人民共和国民法典规定，房屋所有权人将房屋出租给承租人，双方签订房屋租赁合同，明确合同标的物即房屋租赁期跟丶租金及支付方式丶房屋交付时间等内容，合同生效后，双方应当按照合同履行，即合同的标的物就是房屋。

法拍房中的合同房是什么意思？

"法拍房"就是法院拍卖房产的简称.一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：

1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向***提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2。民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向***申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求***在[_a***_]阶段拍卖张三的房产来还款；

3。司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：

1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些***是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；

2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次***齐全部款项。

到此，以上就是小编对于商业地产租赁合同审查要点的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租赁合同审查要点的3点解答对大家有用。