房地产门市房价格分析,房地产门面

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产门市房价格分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产门市房价格分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在门面的市场以及投资前景怎么样呢？
2. 小县城临街门市房4间，都出租12万1年。都卖掉能卖400来万，是卖还是出租？

现在门面的市场以及投资前景怎么样呢？

1、房产（商铺、核心地段住宅）

2、黄金

3、其他国家的避险货币（日元等）

目前全球经济***，流动性宽松、受疫情影响美国和南欧小国有金融危机的风险，目前不具备在权益市场大比例资产抄底的条件，可以定投以权益。长期看疫情过后全球的流动性会有一部分冲击国内资产，引起通胀，各类资产都会涨价，房产、债券、股票、大宗商品价格都会上涨，这就是国家短期只降准不降息的原因，为了防止国内降息叠加国外流动性冲击，引起通货膨胀。短期保值，中长期***疫情缓解还是要加大权益类资产定投，才能保值增值。

你好我是@立刚说 这个问题我回答一下！现在投资门面，我感觉这个时候尽量不要投资门面！门面市场的价格会越来越低。以后低的你可能都会想不到。

这次疫情，对实体店的冲击非常大。所以对门店儿的冲击也会很大。实体店不好门点儿的租金也会下降。现在就有很多闲置的门点儿了。还有人们的购物方式发生了改变。

现在人们越来越倾向于网上购物。特别这次疫情的影响更加快了人们购物习惯的转变。这对门点儿都是冲击。还有现在很多主播都是通过直播的方式进行带货。

他们都不需要有点店儿，不管在哪直播都可以进行带货，以后这种方式带货的会越来越多。还有很多人通过互联网的各种组合方式来进行宣传，都能卖货有的都不需要门店！你想门店会怎样吧！我是@立刚说 此观点仅供参考，如有不当之处，希望互动留言指正，如果你喜欢我的回答，可以点赞或关注@立刚说 哈。我每天都会发些创业方面的一些内容！你的每次互动对我都是莫大的鼓励！

门面对于普通家庭来讲是不划算的投入，不推荐。

首先，价格贵，贷款年限短最多10年，首付比例不低于50%。普通家庭购买还贷压力大。

第二。门面租金低，现在一百万的门面，能租5万算是非常好的，回报率5%，同时还不能保证是否好租出去。

第三，门面转让难，过户费用高，市场上很少流通，基本是亏钱转让出去。如果是人流量低的地方，更难。

第四，同样的资金投资其他，回报率稳定风险低，不用操心，更好，现在实体店生意难做，租金普遍不高。如果是自己想开店，自己只用花少量启动资金即可，风险低，灵活性大。

综上不建议一般工薪阶级的人买门面，真正买门面的人大多是大老板，毫无压力，随意购买资产。

我个人的例子。山东三线城市，2006年买了专业市场商铺一套，前些年租金较低，这几年已经年租金收益超过10%了，再有三年就能回本了，肯定以后的租金会越来越高。就是因为商铺年限40年，不知到期后国家有什么相关政策。我觉得我的商铺投资应该是成功的，当然这与我投资较早也有关系。再说专业商铺受当下的微商，线上影响较小。总体商铺投资有一定的风险，前些年有电话推荐我再买商铺时一概回绝了，有一套风险就可以了，不想再去承受更多风险了。

商业地产地段地段还是地段，现在多了一个还要了解当地的政策，我这边就看到一些人投资了商铺，后来政策[_a***_]转型，也有好多客户亏的很惨，所以现在投资门面房要小心，如果你不专业的话，最好选择投资临街的门面，这样风险会小一点，最重要的还要参照一个指示，租售比，欢迎关注，回答有不周之处请大家补充，希望我的回答可以帮助到您

小县城临街门市房4间，都出租12万1年。都卖掉能卖400来万，是卖还是出租？

个人建议还是卖掉。既然是投资，目的就是为了赚钱，而且赚的钱越多越划算。商铺投资虽说是比较稳妥的选项，也有利润可图。但是从这几间商铺的回报率来看只有3%，这样的回报率是非常低的。

目前银行理财想要达到4%～5%的收益已经非常普遍，而且同样稳妥。比如三年期大额存单，大型银行年利率达到4.125%，中小型银行年利率达到4.2625%，那么你的400万每年可以有16.5万或17.05万元的收益，显然比依靠收取租金赚的多。

3%的年租金回报率，还是在租期和收益稳定的情况下达到，一旦中间出现断租期，或者租金下降，或者购买时还有***没有还清，以及算上商铺的维修保养等费用，实际回报率可能还达不到3%；把钱存进银行，不用操心烦神即可轻松获得稳定的收入，投资商铺还要为寻找租户、跟租户周旋劳心费力。

银行大额存单到期即可提取，可以保持资金的流动性，一旦购买商铺，由于过户费用太高，达到商铺总价的15%～20%，今后想要转手不容易；临街商铺的回报率只有3%，可见当地的商业环境非常的不理想，加之现在的商铺已经处于产能过剩状态，今后想靠商铺增值的可能性也不大。

另外，受网店冲击，实体店生意越来越难做，未来很长一段时间可能都无法改变，加之房产税即将出台，持有成本增加，扣除缴纳的契税，利润还会降低；县城人口外流，经济基础薄弱，居民的收入和消费水平有限，未来租金收益很难有太大的提升。

因此，这几间商铺无论是从回报率还是增值前景来看，继续持有的价值都不大。

到此，以上就是小编对于房地产门市房价格分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产门市房价格分析的2点解答对大家有用。