银行业房地产***分析研究,银行业房地产***分析研究报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行业房地产贷款分析研究的问题，于是小编就整理了4个相关介绍银行业房地产***分析研究的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产投资项目的资本金的要求？
2. 银行在房地产筹资中的作用是什么？
3. 《楼行前线》：如何读懂住建部2021的楼市定调？
4. 不良贷款上升与楼市有何关系？资金违规流入楼市有何危害？

房地产投资项目的资本金的要求？

在房地产业中，项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例。2004年9月，银监会颁布的《商业银行房地产***风险管理指引》规定，商业银行对申请***的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35%。2009年6月1日，***院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。

银行在房地产筹资中的作用是什么？

房地产行业是高负债行业(较大的房地产企业，负债率高达70%到80%)。那么筹资成本是其至关重要的一项费用支出。中所周知:筹资成本最低的当然是商业银行中的国有股份制银行，由于其利率完全执行央行的控制利率范围，所以国有商业银行成为房地产开发企业的首选。

同时，由于银行为购房用户又提供了住房贷款，装修***，这无疑极大提高了房地产开发商的商品房销售率。所以，银行是房地产开发企业的重要资金保障。

《楼行前线》：如何读懂住建部2021的楼市定调？

2021年，住建部对于楼市的定调是通过房住不炒、因城施策等一系列措施确保楼市平稳发展。

一、房价收入占比

房子，对于城市的外来人口来说，是一个不得不面对的难题。按欧美等发达国家的情况，一个普通家庭六七年买得起一套房子，是比较普遍的，我国目前房价收入比按社科院的测算平均是9.3，部分一线城市及强二线城市，有几个城市均超过了30。对于城市年轻人而言，想在大城市、重点城市安家，单纯靠自己的努力，压力还是比较大的。

房子原本只是一件生活的必需品，过去几十年房价的上涨，让房子变成了投资品，许多人因此挣得杯满盆满，但也有很多人因此失去了在城市立足的机会。

在房价占收入比重如此之高的情况下，如果房价继续暴涨，势必会***经济，当辛辛苦苦工作、创业、经营，最终都不如投资房产的收益，那势必会影响实体经济发展及人民群众的生产生活，在这种情况下，让房产回归居住的本质，是2021年乃至未来的楼市定调。

二、多渠道促进楼市平稳发展

为了确保楼市平稳发展，遏止炒房现象，相关部门出台了一系列的措施，各个城市也出台了相应的政策确保楼市的平稳发展。

得益于金融红利，过去的这些年，强融资、高杠杆、高周转的地产商赚得盆满钵满，为了预防地产商像过往那般通过加大杠杆、加大融资不断扩张，国家出台了“三条红线”政策，政策出台后，降负债、降杠杆达到“三条红线”的政策要求，成开发商的主旋律，在这种主旋律下，地产的暴利时代成为过去，薄利多销、精细稳健发展将成趋势。

同时为了遏制炒房，2020年12月31日，央行、银保监会出台了《关于建立银行业金融机构房地产***集中度管理制度的通知》，根据要求，房地产***占比最高上限为40%，个人住房***占比最高上限32.5%，通过对购买端的资金量控制，这样确保了地产占金融的体量在可控的范围内，[_a***_]将更多资金支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、三农等薄弱环节融资，推动地产、金融实体经济均衡发展。

不良***上升与楼市有何关系？资金违规流入楼市有何危害？

第1个问题的回答：

不良***上升向来是系统性风险的头号原因。在楼市，从买地、建设、销售到购买、维护，各个环节都需要资金，这些资金基本都有一个来源——银行。而银行作为整个经济社会资金运转的核心和枢纽，其***量，通过货币乘数的放大，是非常巨量的。相关机构测算，如果银行有1.5%以上的坏账，那么银行就可能破产或者瘫痪。在现代经济社会，大大小小的经济主体相互联系，极易引发系统性的经济和金融风险。如果相关政策不到位，房地产开发商买地的资金、建设的资金、普通居民购房的***资金，会从源头上受到抑制，房地产的繁荣与否和银行资金释放与否直接相关。不良***上升到一定程度，楼市会受到极大影响，但有政策调整和政策***除外，不少时候政策的力量能够胜过市场的力量。

不良***上升，经过一系列的传导，可能导致房地产开发商无法获得足够的后续资金，进而不得不打折销售房产；想要***购房者可能遇到***困难；楼市可能进入衰退期。但商政结合，通过降低***货币的信用，释放流动性，让更多的普通居民背负更多的债务，甚至赌上未来，以这种方式来***也不是没有可能。

第2个问题的回答：

资金违规流入楼市，已经是一个不可否认的事实，过去很长一段时间都存在这种状况，有心无意的政策往往会导致这样，大家要学会见怪不怪。

资金违规流入楼市，加上房地产开发商的炒作和虚***宣传，可以在相当一段时间内维持房价的高位，甚至让房价继续走高，让开发商和投机者在缺乏资金的时候获得救命之“水”，但是这“水”却将普通购房者淹得半死不活，也给了这些人寻找接盘者的机会。

资金违规流入楼市，对于开发者，危害基本没有，对于炒房者也基本算是好消息，对于已经购房者，它们也乐见其成，见不得自己的房子贬值。真正的危害是那些还没有上车的人拥有的，而这些人在社会中的分量和声量都太轻了。所以，资金违规流入楼市，你就暂且当做没有危害吧。

（或许资金就像水，就像河流，而房地产市场和金融市场就像大海，河流拐再多的弯，最终也要流向大海，不过是在流经的路上会滋润一下土地罢了）

到此，以上就是小编对于银行业房地产***分析研究的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行业房地产***分析研究的4点解答对大家有用。