南通房地产开发贷市场分析,南通房地产发展

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南通房地产开发贷市场分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍南通房地产开发贷市场分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产能走多远？全球经济萧条，最近南通房价怎么又涨了的？
2. 2019年，南通房子还能买吗，开发区价格虚高，买了就接盘？
3. 南通房产认定标准？
4. 现在适合在南通购房吗？有哪些注意事项？

房地产能走多远？全球经济萧条，最近南通房价怎么又涨了的？

你好，我是房知事，感谢您的邀请[祈祷]

全球经济萧条，这问题其实一直都存在

但并不意味，能直接决定房地产走多远

虽然房地产对于许多国家来说，特别对于发展中国家，是***经济的一个非常重要的因素，但也只是其中一个因素而已。

所以首先撇开二者的绝对关联后

我们不妨再来聊一聊

房地产究竟还能走多远的问题？

要知道，房地产之于中国，跟美股之于美国的重要性是一样的。更是直接占据了我国家庭资产配比的79%左右。

随着中国对外开放的迫切性跟被动性，但越是这个时候我们就越要小心谨慎。可以想象的是房地产至少5到10年内的重要性，是不可被替代的。

而某些地区短期内究竟是看跌还是看涨？

房地产是支柱产业，上下游连着上百个实体行业，在全球经济下行之时，房地产作为拉动经济的重要力量，势必起着扛起经济的重任。南通作为长三角北冀中心城市，有着通江达海的重要地理位置，所以，大量重要基建项目上马，北沿江高铁，上海第三机场，沪通大桥，还有其他一些重要过江通道，以及多条重要的城际高铁上马。所以，想让房价不涨太难了！

南通一定是一个最先大跌的城市，就说经济通了高铁和地铁就疯狂涨价！？昆山早就有了高铁和地铁，城东那块也就20000左右，南通居然也20000，我不知道哪来的底气，何况人均工资还比昆山差一大截！！！

这主要有四种原因造成的，其一，中国是难得控制住疫情的国家之一，经济也是出现了回暖迹象；其二，美国在大肆扩张量化宽松政策，其他国家也是快速跟进，我国也是步其之后，积极推动宽松的货币政策；其三，货币的独立性下的区域流动性特征，我国的国内资金需要在内部进行消化，而投资的局限性决定着投资房地产市场成为一种较好的投资保值的方式；其四，重新恢复棚改专项债的推出，推动未来社区、棚改项目、城中村改造等项目的推广，货币安置将促进房地产价格稳定的一剂良药！

但疫情带来的经济危机正在蔓延，预计今年的全球GDP会是出现-5%的倒退状况。我国的第一季度也是出现了-5.8%的情况，可随着第二季度的经济回暖，今年会成为全球少数经济出现正增长的国家。但是保就业、保民生、保产业等还是成为重要的工作方针。靠房地产推动经济发展的弊端正在逐步显现，未来也不可能继续靠房地产和基础建设来推动经济发展，如今的房地产稳定政策也只能是不得已的缓兵之计，要想出现全面上涨几乎不太可能，但房地产市场的稳定性却是在不断显现。

全球经济带来的影响还是会很大，出口贸易下降是必然趋势，而投资拉动经济的动能不足，只有消费增长才是希望和未来！在未来一定会出台更多的政策来促进消费的增长，包括最近推出的地摊经济也是如此。而需要拉动消费就不能让居民背着沉重的房产压力，超过30%以上的家庭收入用于房产按揭就是一种制约消费的表现形式，而且，房价的上涨更是让一些不具备投资财富和按揭能力的人群盲目进入房地产市场，这样会更加进一步制约消费的增长。但我国的分税制也决定着地方更加热衷于房地产市场的火热，而消费带来的纳税部分的留成是实在是没有太多吸引力，这就需要高层必须要规范性的要求来制约地方对房地产的热衷和冲动。

在疫情下的全球房地产市场都是出现了不同程度的下滑趋势，像疫情最严重的纽约州的房价下滑幅度却是超过了50%，而我国的最重要的城市房价也是稳定，而疫情结束后让沉默了许久的资金出现了骚动，房地产市场被催热也是情理之中，南通的房价上涨固然有着上海都市圈辐射作用的带动，也是苏北地区经济和房价同步跟进的表现，而很多地方虽然也会出现回暖迹象，但也可能就是昙花一现。

2019年，南通房子还能买吗，开发区价格虚高，买了就接盘？

谢邀，当下如果继续用贷款买房，可以说是走向深渊的起点，无论是那里，包括一线城市，因为买房的心态是预[_a***_]价会继续增长，其实房价已经步入下降通道中了。

仔细分析不能理解，这一波有能力拿出首付的人都已经买房了，换句话说已经没有购买力继续支撑天价房屋的市场了，包括银行调整***政策也是变相的提高风险。

房价下跌趋势已经形成，只是需要时间而已……

南通房产认定标准？

1

***买过一套房，商业***已结清，再***买房，算南通首套房。

2

***买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产...

3

全款买过一套房，***买房，算南通首套房。

4

全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再***买房...

5

个人名下有两套房的商业***记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套

1.***已用于购买套房，商业***已结清，购房***被视为南通第 一套房。　　２、借款买过套房，之后卖出，根据房子备案系统软件查寻不上房地产，但在人行征信系统上能查出借款纪录，再***买房子。算南通市首套。　　３、全款买房买过套房，***买房子，算南通市首套。　　４、全款买房买过套房，之后卖出了，房子备案系统软件查不出房地产，再***买房子，算南通市首套。　　5.个人名下两套房的商业***记录已经还清并出售，可以同时提供两套房屋销售证明。在这种情况下，南通的第 一套房将再次算作***。　　6.一笔以个人名义发放的商业***已经还清，另一笔是已经出售的公积金***。同时，可以提供房屋出售的证明。申请商业***买房被认为是南通的第 一套房。　　7.夫妻双方，一方婚前使用商业***买房，另一方婚前使用公积金***买房。婚后，双方想以夫妻的名义共同***。　　如***款已经偿还，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素，灵活掌握***利率和首付款比例，计算南通首套。　　8.夫妻双方，一方婚前有房但没有***记录，另一方婚前有***记录但名下没有房产，婚后都申请***买房，这是南通的第 一套房。

买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，  首付；对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，  利率：下调个人住房公积金***利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

现在适合在南通购房吗？有哪些注意事项？

南通目前是否能买房，这个不能一概而论，要看具体地段和具体楼盘房价的，同时也得结合自身情况。不能笼统说能买不能买。小编分析如下：

1、大环境，国家政策面上是稳定房价，不过快上涨房价，市场需求一直都在，同时国家也不允许房价暴跌，那样会带来更多的社会问题，这个不做深入分析。

2、地方特情，区域位置因素。南通位处于长三角区域，大上海特级城市北方门户，上海城市群向北延伸的第一站，南通势必迎来各种发展优势和产业转移机会。事实上，南通***也一直在做这方面的准备，明显的就是交通规划都是大手笔。沪通铁路、地铁兴建、机场扩建、沿江旅游规划开发，再加上最近炒的热门的上海第三机场也在积极争取中，这一切都是为承接将来的上海的***溢出做准备。国家战略层面也在很多方面有所体现。

3、目前南通房价处于一个历史高位水平，但是这个房价没有下降的因素在，相比周边城市还是有很大空间，无非就是涨的快还是慢而已，大趋势是涨，或许具体楼盘有些微回调，但总体不会大面积下降的。

4、具体到个人要看自己经济和需求情况了，刚需的的任何时候都可以买的，如果是投资客，要做好长线投资准备了，刚需越早买越有利。

2018年，南通开始计划造地铁，预计5年内地铁造好，站口附近的房价会再涨30%！

开发区将成为南通市未来10年新的城市中心，从中南往开发区方向 高架附近都已经开始造住宅和配套设施！东方大道高架连接苏通大桥第一个出口，对于上海来说，过来投资 买房的人会越来越多，房价只会涨不会跌。

港闸区接近火车站，以后开通去上海的高铁，只需要20分钟就能实现互通，这都是南通未来发展的规划，附近的苏州就是最好的见证！

南通未来十年，六县一市高架会互通，开发区，港闸区的房价只会涨不会跌，为什么？其实江南城市的房价都是外来人口购买，外来人口在江南挣到钱了一定是先买房，蝴蝶效应，迁居到江南城市的人口将会越来越密集，南通作为港口城市，发展的要比苏州晚十年，所以现在的苏州就是未来的南通市，在江南城市买房已经成为投资或者是定居的首选！

大家可以去看看开发区高架附近已经开始建设住宅，未来十年，这里将是南通新市区，所以不曾买房的朋友，可以去看看！南通将是上海得第二居住地！

如果是刚需，还是应该买的，毕竟你得住。如果是投资，升值空间不大。

2017年买的距离南通市中心20分钟车程的房子，在通州区，7300一平，现在只涨到了一万多。相比无锡和苏州的房价还是低的，只是涨幅比较小。

很多“现在不买以后后悔”说辞都是开发商的炒作手段。实地看了南通的很多楼盘，配套非常一般，有些甚至周边还是一些荒地，更不用说学区了。

对南通的发展不看好。

到此，以上就是小编对于南通房地产开发贷市场分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于南通房地产开发贷市场分析的4点解答对大家有用。