房产过户抵押签什么合同,房产过户抵押签什么合同有效

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户抵押签什么合同的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产过户抵押签什么合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房是先过户给别人做抵押吗？
2. 房产证抵押在银行如何办理过户?谢谢？
3. 房产证抵押在银行如何办理过户?谢谢？
4. 房产证抵押在金融机构怎样才能过户？
5. 二手房办完过户银行已签抵押合同，贷款没到位，能给买家钥匙吗？

卖房是先过户给别人做抵押吗？

你好，房屋有抵押的，签订借款合同明确抵押房屋，并到房产部门办理抵押登记。 注意需要先签房屋抵押担保合同。

一般是需要先签房屋抵押担保合同，做好房屋抵押登记。注意是到房屋抵押登记部门进行。

需要先签房屋抵押担保合同，做好房屋抵押登记。

房产证抵押在银行如何办理过户?谢谢？

如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。

一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到***房产管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

房产证抵押在银行如何办理过户?谢谢？

如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。

一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和***等材料到***房产管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行***后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

房产证抵押在金融机构怎样才能过户？

方法一：卖方个人还清银行的***，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行***后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

二手房办完过户银行已签抵押合同，***没到位，能给买家钥匙吗？

按照合同约定，当然是不要给了。

基于出售方利益，主要说两点：

1、房子产权虽然已经变更，但是你作为卖家并没有拿到全部房款，也就是说合同并没有充分履行完毕。

2、如果此时钥匙给新业主，钥匙给ta后，所产生的房屋折损以及水电气暖物业费等应该如何计算，以上账号因为都是挂在你的名下。

慎重。

具体看你们合同约定房屋的交付时间和条件，按约定交房，至于你说的***没收到交付的风险问题，***在过户前银行已经下了买家审批通过的批复，一般情况不会有什么问题，除非买家出现身份关系出现变化、购房资格丧失、债务征信出现重大变化、恶意阻止银行放款情形。

我是2020年8月份买二手房签了合同，跟卖家协商9月份再去银行办***，然后9月底份卖家用我的首付还尾款，中间碰到十一，差不多一个月那边银行才出结清证明，这一个月我天天失眠，担心没过户买家跑路了，后来十月底顺利过户了，卖家过户后第二天就把钥匙寄给我了，我们过户5天后进了抵押，3个工作日银行就放款了。不过21年很多银行放不出款，前两天我还和我***经理聊天，她也说没办法，现在都挺难，如果是这种情况就不建议给钥匙，我当初拿了钥匙都不敢[_a***_]，还是放款后开始装的，真怕中间出问题，大家都麻烦

到此，以上就是小编对于房产过户抵押签什么合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户抵押签什么合同的5点解答对大家有用。