商业地产的新嗅觉特征,商业地产的新嗅觉特征是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的新嗅觉特征的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产的新嗅觉特征的解答，让我们一起看看吧。

1. 原来投资房地产的温州人，现在都做什么生意啦？
2. 专家称：将于2019年提交房地产税审议，房地产税真的要来了吗？对房价有何影响？
3. 问一句，现在来嘉兴买房的外地人，是看中嘉兴什么了？

原来投资房地产的温州人，现在都做什么生意啦？

大家好，这里是中原财经在线。一提起温州人，我所能想到的就是他们都是有钱人，都会做生意，都有做生意的天赋和头脑，因为我知道我们这里的人一说打工去哪，北京，上海，广州，深圳，温州，温州有一些工厂，像一些鞋厂袜子厂。就专门招一些农村的闲职人员。

当然了，温州人也算是白手起家，有创业精神的一类人。他们敢闯天下，四海为家，又有创新的头脑。那么现在实体经济慢慢的下滑，那温州人现在都做了什么呢？

我们知道随着互联网的发展，许多线下的实体经济慢慢受到挤压和排挤。生存空间越来越小。那么像以传统为主业的温州人现在做什么呢？能否实现顺利转型呢？

我有一个朋友，他是地地道道的温州人。家族祖祖辈辈是做呃小学教育用的那种本子和笔的工厂。前两年也在给我说啊，现在生意越来越不好做，都被电商给挤的，没有什么利润了。

上周三我们朋友聚会得知他现在干什么呢？他现在是做短视频拍摄。做直播直接给他的工厂内的本子比做广告带货。除了他，他还带了一帮团队，有十几个人。他告诉我，他现在和他团队一天的电商销量是他线下销量的1/3左右。其实这个数据让我惊叹，又感觉到平常，因为我们都知道在今年前不久，双11的当天，仅阿里巴巴销售额就有2000多亿。能看出来，电商是时代的大势所趋。

其实从我朋友这个案例也能总结出来，温州人现在还在做什么呢？一互联网加实体的声音他们能够及时转型，及时改变，敢于创新。

我也有几个要好的女性朋友啊，她们都是在北方。从朋友圈里可以看到他们是陆陆续续的开店，装修进货倒闭，然后再开店再装修，再再选址再倒闭。还在走着传统行业的那种选择优秀位置，地理位置的店铺做生意。其实我不是反对，而是觉得现在都什么时代了，如果说还在做传统的那种衣服实体店生意。确确实实思维有点落后了。

那一种能及时转型，及时做到互联网加实体的人，都在默默的不声不响地富了起来。他们是一步一个脚印，踏踏实实，一丝不苟。也不像有些地方的人啊，他钱赚不来小钱不愿赚，最后一年到头两手空空，还一味的抱怨天不助我，怨天尤人。

希望看到我这篇文章的朋友，能及时的提出一些意见和建议。好了，我的分享到此结束。谢谢大家。@中原财经在线 #财经# #温州人# #生意#

我不禁佩服江浙商人灵活，敢于经商。当年人们对房地产还心知肚明的时候，温州很多商人放弃了自己的产业，带头炒房。

当然，投资也有风险，但大多数人还是有利可图的。

我是温州同学。2008年，我父母卖掉了鞋厂，进入了房地产市场。

据说，他们的房地产投机浪潮在大约12年内逐渐停止。他们中的大多数基本上没有财务问题。一些移民和一些人吃经济利益。不管怎样，日子是悠闲的。

然而，仍有一些大公司。资金链在14年或15年内就断了，这是非常悲惨的。那些能坚持16年的人赚了很多钱。

在经历了16、17年的暴涨之后，中国大部分的房价已经处于高位。在不炒房的政策下，房地产投机的成本和风险也在增加。未来，真正的投机者将寥寥无几，而这些投机者大多是对抗通胀的小规模投资。

不得不佩服，江浙一带的生意人头脑灵活，敢闯敢干，当年人们对房产还后知后觉时，温州的很多生意人放弃实业，率先迈入了炒房大军。

当然投资也有风险，但是大部分人还是获利颇丰。

我当年一个温州同学，08年父母卖掉了鞋厂，迈入了炒房大军。

据说他们那一波炒房的在12年左右就陆续收手，大部分人都基本财务自由，有移民的，有吃理财利息的，反正日子都悠哉悠哉。

不过还有些玩大的，资金链在14、15年都断了，挺惨。能坚持到16年的又赚了一大笔。

经过了16、17年的暴涨，中国大部分房价已在高位，加上房住不炒的政策，炒房成本和风险也越来越大，以后的真正炒房客会很少，最多是一些为抗通胀的小投资。

本人有几十口子亲戚都在温州多年，我来说说吧，这两年温州的人赔钱的还是比较多的，做大的轻资产的都转型了，中小规模的也大多数苦苦支撑，温州的贫富差距更大，在山里的人根本都挣不到钱。整体来说温州的民营经济实力还是特别强的，而且温州人金融杠杆玩的比较好，就是说有5块钱绝对去玩100块钱的生意

专家称：将于2019年提交房地产税审议，房地产税真的要来了吗？对房价有何影响？

房地产税不同于房产税，是一个综合税收体系概念，涉及开发、保有和交易各个阶段。当然也包括房产税。房地产税是国家调控房价的主要手段，所以肯定是会出来的。

然而很多人不解的是，国家不是为了减低房价吗？结果却来了个房地产税，人们通常的理念是羊毛出在羊身上，征税只会提高人们的购房成本，那么房地产税如何影响房价的呢？

1.短期影响

从短期来看，因为房地产税[_a***_]是在全国实施联网征收，那么在一些房子空置率较高以及投资性炒房比较严重的地区，因为房子空置在那边开发商需要缴纳房地产税，同样投资性炒房的购买多套房子后，也需要缴纳大额的房地产税，所以房屋可能会出现小范围的抛售潮，就像厦门，我记得厦门在去年房价每平米狂降1万左右。

而房产税对于居住购买者而言，第一套房免征，二套以上的房才征，这样既不增加正常居住的成本，又打击房地产投机，这样一来对于购房的需求就降低了，需要影响价格，从而导致房价下降，但这种降价只会是短期及局部地区。

2.长期影响

从长远来看，房地产税并不会冲击到房价，房地产税的出台将有助于房地产市场的合理稳定发展。房地产税增加了持股环节的税负，有助于引导人们正确看待房地产消费，树立“房地产主要是住宅功能，而不是投资产品”的概念

在开发商和投资性炒房者度过了房地产税出台导致的亏损后，也会出台相对应的措施，比如开发商***建设，减少空置房出现，同样可以进行饥饿营销。投资性炒房者可以通过高价出租房屋进行保值。

所以说，想要房价大幅度降是不可能的，房地产税能够控制房价不再进行大幅度的增长就已经算是在控制房价，毕竟如果五年房价不变，房子是要贬值15%-20%左右的。

在过去的20年，土地招拍挂为地方带来了源源不断的收入，甚至部分城市卖地收入占到了财政收入的80%。

时至今日，房地产的黄金时代已经结束，白银时代不会开启，直接进入废铁时代。房地产开发商都很精明，知冷知热，嗅觉灵敏，在融资趋紧的大背景下开始收缩战线，巩固现有成果，并且开始转型。显然，靠卖地已经难以保持稳定收入了，开拓新的税种和收入就提上日程，房产税显然是最佳选择。

国内房产现在已经明显过剩，绝大多数城市空置率都在20%以上。征收房产税不仅仅可以增加财政收入，还能提高房产持有成本，减少炒房行为，能够降低房价。

当然了，上面说的是合理的房产税。如果是不痛不痒的那种，对于房价不会有明显影响，比如香港那种。

房产税落地，可能会会比我们想象的更快，也许三年内就会有城市落地。

房多的都在说收税不起作用，房少的则在盼望。手里囤房大有人在，只为盘剥无房者。应该和房贷一样，第二套房每年按面积收取税收，或第三套按面积收取。手里房源越多越加大税收比例。这样抑制囤房炒房……我发现评论不要收或少收房产税的都是有钱人。

应该是定义为征收超额持有使用土地***消费税。征税的意义要符合几个原则，是否有利于调节贫富差距，是否有利于促进社会稳定，是否有利于提高***保障民生的能力，是否有利于土地***的保护和提高土地的使用率。只要符合大多数人的利益，就可以实施。

2019年提交房地产税审议，表明此项税法已经渐行渐近、大势所趋。对于遏制房价过快上涨，将起到积极的作用；对于广大“刚需” 一族，无疑是一个福音。

然而，一些受到西方思想影响的专家学者，竭尽全力“反对”房地产税的立法以及实施。并且钻什么“七十年产权已经含税”的空子，或者以上海和重庆两地房地产税效果不佳作为理由。

更有甚者，写出长篇大论来印证即使房地产税推出，都无法遏制楼市上涨。既然如此，你们这些文人墨客，为何提到房地产税就气急败坏呢？至于重庆和上海之所以房地产税效果甚微，其主要原因是税赋太低；而坊间传说的房地产税的版本，远远高于“沪渝”两地现在实行的税率。

如果新的房地产税，加大对于二套以上住房的税率，怎么可能不影响房价呢？如果这一点经济学的常识都不知道，经济学家则辜负了国家和人民群众的重托。

还有最近有独立学者提出“住房空置税”，对于没有人居住的房子课以税赋，那更是炒房一族的软肋。这对于“防范化解重大风险”，具有实质性的意见。

问一句，现在来嘉兴买房的外地人，是看中嘉兴什么了？

来嘉兴买房的外地人无外乎两类人，一是刚需，二是投资客。

先说刚需。刚需也分为两种，一种是在嘉兴工作、生活的外地人，因为结婚、生子等现实原因，有买房的需求。这部分人首要看重的是在嘉兴买房对工作生活的便利性。另一种是上海外溢的刚需需求，这部分人在上海上班，受制于上海过高的房价，购房社保限购条件、严苛的落户条件，孩子上学的问题等，选择在上海周边置业。这部分看重的是嘉兴的区位优势，紧邻上海，交通便利。比如从嘉善南站坐高铁，仅需要24分钟就到达上海虹桥站，比住在上海远郊的上班族通勤时间还要短。

嘉兴距离上海、杭州、苏州等大都市都在100公里以内，又处于长三角一体化发展的核心区，区位优势明显。嘉兴自古以来就是鱼米之乡，富庶之地，有一定的经济实力，现在又赶上国家战略《长三角绿色生态发展一体化示范区》的政策利好，大量产业和人口将会导入，未来的经济和社会发展会有极大的提升，房产价值自然也会大幅提升，因而吸引了来自全国各地的投资客。举个真实的例子，我2016年以单价6000元/平方，在嘉善购买了一套二手房，现在房子单价已经涨到13000元/平方了，我只是一名刚需，就看到了这边房产的增值空间，可以想象，那些嗅觉灵敏的投资客自然不会放过这波资产增值机会。

综上，可以用两句话来总结为什么现在很多外地人来嘉兴买房。第一句：吃穿住用行乃生活必需，住房是基本保障。第二句：天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。因为有“利”，所以买房。

到此，以上就是小编对于商业地产的新嗅觉特征的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的新嗅觉特征的3点解答对大家有用。