商业地产项目总有什么要求,商业地产项目总有什么要求和建议

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目总有什么要求的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产项目总有什么要求的解答，让我们一起看看吧。

1. 满足什么条件可以申请房贷？

满足什么条件可以申请房贷？

一般来说满足这些条件才可以申请商业贷款：

（1）借款人家庭的月收入不低于总负债月还款额的 2.2 倍（也有些城市要求是2倍以上，具体看当地政策）。家庭收入的认定：①通过银行打印的工资

流水认定；②通过借款人所有的***流水认定；③通过所在工作单位开具的收入证明认定。家庭负债的

认定：通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。

（2）征信较好。一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不是较好。逾期越多，征信越差，拒绝

贷款的可能性越大。

（3）借款人年龄。一般要求借款人不超过 69 周岁，个别银行也可以放宽到70到75周岁

（4）房屋年龄。一般要求房龄在 30 年以内，具体要看银行。

公积金贷款的话，各个城市区别比较大，以当地政策为准吧。一般来说都会对公积金缴存年限、有没有用过公积金贷款都有比较严格的要求。

首先，你需要有能证明自己有还款能力的稳定资金流，这方面银行更青睐于有稳定工作，单位交五险一金的客户，当然，如果你的企业经营良好，能够形成稳定的资金来源也是可以的;其次，你需要有干净的征信报告，注意，干净不代表没有，如果你的征信完全是一张白纸，那么银行也会有自己的考虑，最好是有几张正常消费使用，按时还款的***，有助于树立你是个有还款能力，有信用的贷款客户的形象;最后，需要你有正当的贷款用途，并能够向银行提供相应证明，满足了上述几条，贷款基本没有问题。祝您贷款顺利。

个人需要稳定的收入来源（银行流水），如稳定的工作（工资有扣税或有五险一金），已经两年三次缴费的保险，在按揭或全款房都可以作为信用凭证，有在用微粒贷可以申请一笔小贷。企业目前是可以凭稳定的年纳税，开票申请企业信贷单笔最高300w，或是昂贵设备，固定资产，股权质押融资或是稳定的流水做一笔大额度小贷。

借款人需满足以下条件：具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民和港、澳、台居民，以及在中华人民共和国境内连续居住一年以上（含）的外籍人士，同时须满足国家对境外人士购买商品房的相关要求。1．具有合法有效的身份证明；2．年龄加贷款年限不得超过70岁。两个以上（含）申请人申请贷款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁；3．具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）；4．遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件；5．经办机构规定的其它条件。　　附：若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。　　如果您需要在招行办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您可联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理（暂时不支持异地贷款，某些分行不支持此业务，建议您先联系在线客服核实）。

我们***定已经具备购房条件，还需满足三个允许方可申请房贷。第一，政策允许，意味题主要满足当地县市的房贷政策。比如某些地方首套房可贷，二套房也可，要求首付比例提高，但首套二套的界定有些是以持有房产为准，有些是以当前未结清房贷为准，诸如此类等等。第二，收入允许，包括首付款和房贷还款来源。首付款往往要求本人或者共同还款人支付，不可朋友代付，同时不可来源于信贷资金，包括***。贷款办理时要提供稳定的收入来源证明，收入还款比或收入负债比达到规定要求，一般为50%，55%。第三，征信允许，要求题主有良好的征信[_a***_]。作为信贷的申请方，征信是金融机构衡量题主违约可能性的重要参考。题主要控制自己的信贷行为，保持征信良好。

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到此，以上就是小编对于商业地产项目总有什么要求的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目总有什么要求的1点解答对大家有用。