分析房地产项目现金流量,分析房地产项目现金流量的方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产项目现金流量的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析房地产项目现金流量的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是房地产开发项目的现金流？
2. 房地产企业现金流来源包括哪几个方面？

什么是房地产开发项目的现金流？

房地产开发项目的现金流是指在项目周期内，项目所产生的现金流量。这包括项目的投资现金流、运营现金流和退出现金流。

投资现金流主要是指投入项目的资金，包括土地购置、建筑物建设等费用；运营现金流主要是指项目的收入和支出，包括销售收入、租金收入、管理费用、维护费用等；退出现金流主要是指项目结束时的现金流，包括出售房产所得的现金等。对于房地产开发商来说，现金流的管理是非常重要的，它关系到企业的盈利能力和生存能力。

房地产企业现金流来源包括哪几个方面？

这里涉及到企业战略管理中的行业生命周期理论与企业生命周期理论和财务报表阅读技巧。房地产市场细分为几类，避开饱和的部分，如商品房销售，选择未饱和部分，比如园林设计、绿化等，有上升的空间。再细化至同行业竞争的企业，选择处于成长期或成熟期的企业，这两类企业要不处于高速发展期，增长率迅速，如成长期；要不拥有稳定的现金流即成熟期。两种周期都会有很好的现金流量，如果按照楼主要求，可选取部分成熟期企业最近三年的财务报表，有这么几项指标可供参考：

一、资产负债表

1.货币资金不断增加

2.资本结构稳定

二、利润表

1.利润水平高且稳定

三、现金流量表

1.经营活动现金净流量高且稳定增加

2.投融资现金流量流入多于流出，且金额变化不大

以上观点仅供参考，不足之处欢迎补充。

房地产企业的现金流来源， 主要来源于房屋商业的销售款， 企业的融资贷款 、代收业务款（如代收大修基金和契税）等

1、经营性活动现金 房屋销售 款、代收代缴其他款

2、融资（筹资）性现金流 在建工程结算款、土地抵押款

3、投资者资金

财经社区为你通俗解答！

关于房地产企业的现金流的来源呢！我会说出几点特别常见的，因为我家之前由于业余原因，跟很多的本市房地产企业老板有过联系，所以对这个方面也有一定的了解。说实话，房地产是一个听起来很高端的行业，一听就觉得特别有钱，因为看到的东西就特别厉害！其实并不是这样，大多数房地产企业只要拥有开发总额的10%到15%的资金就可以开工工作了。很多房地产企业都是通过用别人的钱来赚钱，下来听我一一道来！

一、银行贷款

房地产企业通过用项目的土地或者房屋跟银行进行贷款，买土地的钱是要自己掏出来的，银行利息又低，又能给的数额大，所以很多老板，不管什么行业，都会跟银行搞好关系，以便能在符合资历的情况下顺利拿到贷款来运行项目。

二、商业融资

商业融资指的是，原本房地产企业认为自己能够独立完成项目的开发，后来出现了一些问题，比如银行贷款下不来之类的，导致资金链断裂，这可不能让项目停下来，一停就是把钱都套在里面了，要想继续完成项目开发，需要通过自己的人脉关系来找钱，指的是找投资，谈好出资金额和入股比例就好了！这一步的话其实有很多，特别在大城市，很多房地产企业会选择合伙开发，毕竟一个大的综合型小区，中小型公司不一定能够建的起。

三、民间贷款

民间贷款是一个不太好的选择，很多房地产企业在没有资金或者想单独开发项目或者没找到合适的合伙人时，会去找民间的投资公司借钱，当然利息都特别高，高出银行四倍利息之外，我看了周围的这些事例，一般房地产企业走到这一步都很难了，基本要不然要破产要不就是亏损严重。因为房地产开发这个行业周期很长，所以利息很高，可能你的利润还支付不了他的利息。

四、开发一期卖一期，用前一期的钱来开发下一期

所有企业的现金流来源都可以归纳到现金流量表中，在该表中，现金流主要分为3类，经营活动产生的现金流、投资活动产生的现金流和筹资活动产生的现金流，房产企业也一样，具体如下图：

经营活动产生的现金流

这个其实很好理解，就是与经营活动相关的现金流。比如收到的售[_a***_]、税务部门的税收返还等等。这块就不多说，题主也已经明确了除外了。

筹资活动产生的现金流

筹资活动产生的现金流实际上分为两大类，一类是吸收投资类的现金流，另一类是题主说的融资性现金流。

吸收投资类的现金流就是指公司股本增加，比如增资扩股、比如新股东介入等等，目前实操上比较多的是那种明股实债的模式。

融资性现金流其实简单的理解就是借款。借款的形式其实目前真的有很多种类，从银行的贷款到各类证券化的资产等等，业内的华夏幸福却是是个比较好的例子，基本将所有的借款模式都做了一遍。

投资活动产生的现金流

看一下这些科目，其实就可以理解为卖资产、卖股权、分红等等。这类的资金流入在房产行业其实很少，在投资类企业中会比较多，所以，实务中这类现金流对房地产这类资金密集型企业来说真的杯水车薪。

到此，以上就是小编对于分析房地产项目现金流量的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产项目现金流量的2点解答对大家有用。