国内商业地产价格走势分析,商业地产价格数据

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国内商业地产价格走势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍国内商业地产价格走势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020年中国房地产业走势将何去何从？你怎么看？
2. 房地产今年行情怎么样？

2020年中国房地产业走势将何去何从？你怎么看？

目前从银行政策看有所宽松，贷款利率也在下浮调整，市场趋于平稳发展阶段，因城施策，每个城市的情况不一样，市场结构性也会发生变化，总体上2020年房地产市场趋于稳定，微有上升！

预判中国房地产的走势是非常复杂的课题，也是众多专家学者、行业领袖经常做的事，但由于市场是瞬息万变的，所以判断大概趋势尚可，十分精准的预知很难。那么如何分析中国房地产2020年的走势呢？首先我们要分析影响房地产的走势的一般因素，并分类归纳每一项因素对房地产走势的影响走向及程度，然后再看2020年会有那些因素出现，重点考虑2020年席卷全球的***肺炎这一“黑天鹅”***因素，从而得出最终的结论。

一、影响中国房地产走势的一般因素

（一）宏观经济状况；房地产作为作为国民经济主要组成部分，受整体宏观经济的直接影响，经济基本面是稳定向上还是持续下行，国家***取积极的还是稳健的货币政策，宽松的还是紧缩的财政政策等都会对房地产行业极大的影响。在整体经济持续稳定增长的情况下，社会投资整体会表现的积极活跃；在积极的、宽松的货币财政政策下，房地产企业取得信贷较为容易，利率也会下降，社会流动资金会更加充足，社会总需求会受到极大***，这些积极因素都会促使房地产行业呈现正面的、向上的发展趋势；反之，则会严重制约房地产行业的发展势头，削弱房地产企业的信心。

（二）房地产调控政策；房地产是事关国计民生的重要产业，也曾经被视为是国民经济的支柱产业。早期地方***为获取土地财政收入，***取价高者得的招拍挂形式，无形中推高了房屋售价，也***了房地产行业的迅猛发展。但由于其巨大的社会影响力，当房价一度失控疯长时候，***就会***取一系列调控措施，打压房价，抑制不理性的房产投资，此时房地产的发展势头就会被严重压抑。

（三）房地产市场供需状况；任何商品都受到供需状况的影响，房地产市场同样也要遵循这一经济规律，但房地产企业提供的产品（房屋）具有其他商品不具有的特性，其最大的特点就是不可替代性，世界上没有一模一样的两套房屋，“地段”是其重要的价值标志，因此房地产市场某种程度不是一个完全竞争市场。另外，就目前中国的房地产市场而言，房产被过多地赋予了投资产品属性，所以即使整体市场处于供大于求，但房地产行业发展势头仍在不断上升。

（四）消费者心理预期；房地产市场呈现典型的追涨不追跌现象，加上开发商、媒体及利益相关者不断鼓噪房价将持续上涨，造成消费者的心理恐慌，无形中会导致房价持续高涨，房地产投资热火朝天；一旦消费者理性看待房屋消费，不盲目跟从，整体市场也将会回归正常的状态。

二、2020年房地产市场背景

（一）宏观经济状况；2020年一季度，国内生产总值206504亿元，同比下降6.8%，经济呈现有忧有喜的特点。总的来看，一季度，在***肺炎疫情冲击下我国经济社会大局保持稳定。同时也要看到，当前国际疫情持续蔓延，世界经济下行风险加剧，不稳定不确定因素显著增多，我国防范疫情输入压力仍然较大，复工复产和经济社会发展面临不小的困难和挑战。

（二）房地产调控政策；尽管遭受了***疫情的影响，国民经济发展受到严重打击，但2020年开局伊始，中央和国家仍坚定“房住不炒”定位，保持房地产调控定力，强调保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，促进市场平稳运行。但地方***为稳定房地产市场，在不突破“房住不炒”定位前提下，纷纷出台土地出让金延期缴款、公积金贷款条件放宽、人才落户条件放松等系列扶持政策，一定程度上***了消费者购房需求，有利于整体市场发展。

2020年中国房地产就更显尴尬了，一边是房价一直居高不下，一边是绝大部分老百姓继续持币观望，期待地产大佬们能拿出“良心价”。今年地产业遭遇一场突如其来的***病毒阻击战，走势会如何呢？我来说说我的看法：

一、各房企开发商的表现：

1、继续维持尬局面，今年更显突出，售楼人气会更不如从前，去化难度增大。

2、销售市场表现：两极分化更加突出。好卖的网红盘会更好卖，不好卖的盘会更不好卖。

3、开发商尤其在今年想要获得高现金流及尽快变现，在下半年估计价格上会有一定的小幅度下调或变相降价。

4、今年开发商的生存局面也会两极分化，是洗牌的一年。越强的房企会越强，而中、小房企会面临申请破产或被大房企吞并的可能。

5、无论是大房企亦或是小房企，“突围”和“如何快速变现”是今年各大房企面临的急切思考的问题。

二、消费者市场表现：

1、今年持币观望的消费者会更多，对今年的楼市更多的是“期待”。一旦楼市政策有所松动或有价格上的下调，估计会蜂拥而上。

2、网红盘、性价比高的楼盘产品会更受刚需消费者的青睐。

2020年受疫情影响，全球经济下滑，我国也不例外。但疫情影响是暂时性的，长远来看房地产整体变化不大，会趋于规范化，目前发展滞后几个月。

受疫情影响，一季度全国房地产行业可以说停滞，销售面积和销售额同比下降接近30％，可以说跌的惨不忍睹。除房企降价促销走量外，***也在积极***取措施推动经济复苏，央行连续降息，加大信贷投放量，***市场资金流动。

目前来看我国各行业基本都已复工，经济正在逐步步入正轨，房地产行业开始线下销售，3、4月份销售额和成交量[_a***_]有所上涨，可以看出楼市正在好转。待下半年疫情影响逐步褪去，房企度过这段艰难期，就会回到正常轨道上来。

通过疫情的洗礼，能生存下来的都是综合实力强、应变能力突出的企业，房地产市场会更加规范化、标准化。对于国家便于统一管理，对于居民能住到质量好、服务优的房子，是个好事。

接下来的房地产发展，从我国城市化进程方面来讲，目前才完成60%，还有一定的发展空间，还会有十至十五年的发展期。

人口需求量来讲，一二线城市会比三四线城市人口流入量大，购房需求量大，房价呈上涨趋势，三四线城市人口流失严重，房子会达到供需平衡，房价会趋于稳定。

总得来说，2020年房地产走势平稳，无大风大浪。

谢谢邀请！

一季度受疫情的影响，我国的整体经济数据出现大规模的下滑，下半年***的工作重点应该是放在经济建设上来，我认为下半年中国的经济建设重点应该是***为主导的的新基建投资为主，相信在即将召开的全国两会上将会被提及，而房地产这个关乎着老百姓钱袋子问题的行业，会继续保持着维稳为主的态度。

不但在今年下半年，在接下来的一个周期，房地产都会出现以维稳为主的状况。

众所周知1998年实行住房分配制度化以来，依靠中国的人口红利，房地产业在该制度的下发展迅猛，俨然一副支撑起中国经济的态势。然而发展过快的房地产企业也为人口红利逐渐消退的今天留下了极大的后遗症。

例如极高的金融杠杆。在大时代的背景之下，人们精锐发现通过金融加杠杆的手段进入楼市炒楼，得到的收益可能是普通人通过几辈子的努力都没法赚取的财富，因此催生了一批炒房的经济客，也导致了贫富差距的快速分化。这还算是小问题，楼市中更高的杠杆并不在炒楼的人，而是房地产开发公司。通常情况下房地产企业的运作大致就是贷款买地，然后建房，再抵押贷款，再买地这样的常规操作，翻一看国内几大知名房地产企业的资产负债表，你会惊讶的发现负债大于净资产的房地产企业比比皆是。

所以，有人说中国所有的楼房都是银行的，这种说法并不是毫无根据，看一下中国最赚钱的十大企业便知道了。2018年度中国最赚钱的前20家企业竟有12家是银行，而科技企业竟然没有一家上榜。虽然银行的净利润不单单来自于对楼市的放贷，但房地产的发展的最大得益者确实是银行无疑。

中国要保持良性的经济发展，将捆绑于房地产的经济剥离出来是一个非常关键点，然而积重难返的金融杠杆注定了房地产在接下来的一个较长的经济发展周期中不可能出现有较大的起伏，因为房地产这个行业一旦出现不稳定，崩塌的不仅仅是房企那么简单，而有可能是整个金融体系。

所以接下来房地产企业极有可能出现一轮并购潮，因为金融高杠杆逐渐被管控，小的房企一旦资金链出现问题，沿用以前整一套简单粗暴的发展模式企业必将被淘汰。小的房地产企业会随着历史的洪流逐渐消退，被更大的房企所吞并，而在这一过程中，国有资产可能将会起到极其关键的作用。

胡乱说辞，如有不对之处敬请指正！

房地产今年行情怎么样？

前两年已经不怎么涨价了，今年不只是房地产不好做，还有很多行业也会很难做。

记得以前看过一个报道，房地产的下***业有200多家，举个例子，家居，装修，门窗，水泥，家电等等。房子没有那么多人买了，其他的消费也就少了，恶性循环，人们赚不到钱，市场上流通的钱就少了，买房子的人更少。

在我看来主要是前几年人们贷款买房，一下透支了自己乃至整个家庭的未来20-30年的消费能力。这样整个社会消费少了，人们就会觉得钱越来越南赚。最主要的是，前几年房价还便宜1-2倍，年轻人看到80后们还着贷款节衣缩食。就不愿意像他们一样生活，更何况现在买比之前买的人要多付至少一倍的钱，所以年轻人们不愿意买房。

不买房最主要的原因是，房子真的太贵了，有些地方年轻人8-9个月的工资才能买1平米，国家政策好，廉租房，经济适用房，越来越多，人们可以有多重选择。

总之不买房最主要的原因就是没钱，越没钱显得房子越贵，所以从现在开始往后房地产会一年比一年难。因为gdp已经没有以前增速那么快了。

今年房地产行情不如前几年那么快了，这么老贵一百多万买套房，上班的话要还半辈子房贷我是没钱买，反正开发商还是一个劲儿的在盖楼，也许是国家规划的吧。

好多小区的楼房晚上没有多少亮灯的，也许是买了没人住吧！

很高兴和你一起探讨关于今年房地产行情的一些问题。

2020年因为疫情影响，去年预测的时间点基本错了，但不打算修改，就当自己打脸。整理和补充一下这几个月的想法:

1月至今的近两个月，几十个国家现实演绎了啥叫墨菲定律——疫情全球化也许会对房地产带来巨大冲击。

受疫情影响，2月份我们付出了巨大代价，3、4月份轮到欧美日韩等众多国家付出巨大代价了。眼睁睁看着一切往最糟糕的方向发展，只想找个小树林哭一会 。先是日韩，后来伊朗意大利。当2.29（周四）中午，刷手机看到德国发现9例，我只感到全身冰冷般的恐惧，立即清掉了所有股票。我恐惧的是，一旦欧美陷入停滞，暂时没了最大的两个出口市场支撑，制造业怎么办？就业怎么办？当普通人为了饭碗焦心、老板为了现金流着急时，房子还能卖给谁？会不会引发螺旋反应？而这种状况，有可能到5、6月份才可能缓解。这还要寄希望于高温对病毒有效。在此之前的3、4甚至5月，大家熬吧。

没有稳健的制造业基础，房地产无法大放水——饭碗不稳，谁还有心思、有胆量买房？这时***楼市，很可能将居民、企业用来应对困难的宝贵资金消耗在楼市的泡沫里。一旦外需不顺，这些高杠杆将面临大问题。所以，近期各地强烈的放松、***楼市政策一一被按回去了。

错过春节返乡置业需求的三四线，很可能失去了最后一波让刚需和傻子接盘的机会，很多投资人在三四线的房子搞不好真成了不动产。

至于一二线，5月份之前都不用着急出手。6月份，如果疫情影响消除，制造业复苏，个人猜测配套的楼市***才会有比较好的效果。但除了北、上和十多个省会二线，大多数地方也许只能带来成交量的活跃，很难有价格的上涨。能高位横盘、甚至稍微折价走量，已经很考验调控操盘能力，大涨没有基础也不被允许。如果是这样，那也许只是去年底分析的时间点后移。

另外，4月1日是贸易协议执行的节点，也许，今后几年将是证券市场的时代——这将对楼市带来不小的冲击。

到此，以上就是小编对于国内商业地产价格走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于国内商业地产价格走势分析的2点解答对大家有用。