房家会商业地产,房地产商会是做什么的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房家会商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房家会商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 国家要征收个人房产税那门市房，商业地产怎么办？怎么收税？
2. 上海商住房可以买吗？
3. 在苏州，全款购买商业房产，会影响以后贷款购买住宅房产吗？

国家要征收个人房产税那门市房，商业地产怎么办？怎么收税？

有种声音说，房产税的下一个试点可能会从商用物业开始，写字楼、商用公寓和商铺这些不限购产品，有可能会率先被征房产税。

　　其实这些经营性的物业一直都在征房产税的。虽然也有自用的成分在，但写字楼、商用公寓和商铺通常都是被用来投资出租获利的，因为管理费通常都非常高，这些物业如果空置的成本也很厉害，所以除了自用物业外，业主基本都会租出去获利。只要物业一出租，就会被征税，这个对出租物业开征的综合税收，其实就包括了房产税。所以说其实对商用物业是完全没必要另外征什么房产税的，因为只要它一出租，就会被征税了。

房产税法己在在十几年了，商业地产征房产税也己经十几年了。无论所有权人是企业的还是个人的，用于出租的按租金的12％征收，自用的按面积征收（各区域每平米价格不等，市中心肯定比郊区贵）。个人的商铺出租的房产税，目前征管不严。这次的房产税是针对个人的居住用房征收的，以前个人居住用房，房产税法的规定是暂免征收，现在不免了。

上海商住房可以买吗？

的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买一层送一层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。二、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年，那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统一回收，折价，等于又一次动迁（传说，猜测）四、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的一倍以上. 五、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述，回过头来看上海在90年代初期，的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上，那才是比较合理的价格所趋

您好，很高兴能回答您的问题，首先您要了解2者之间的区别

1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。

2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，公寓一般为塔楼。

3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。

4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+

5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。

6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。

仅供参考，谢谢

这种商住房一般升值空间会少一些，主要是为了方便跟实用性，纯投资买公寓必然不去纯住宅，但是涉及到的房款也不一样！公寓所处的地段儿相对位置会好一些，同地段儿住宅这价位可考虑不到而且还旧！仅个人意见，可供参考！

商住房其实就是商业地产，一些开发商把这些商业房分割成小间，装修一下就变成了房产商所说“单身公寓”，或者说成“酒店公寓”，这种房产前几年在上海，杭州非常多。和住宅的本质区别就是土地性质不同，一个是商业用地或者是综合用地，年限大多是40年少部分是70年，一个是住宅用地，年限是70，大家注意，现在明确规定住宅用地[_a***_]到了再缴土地出让金就可以，但商业用地似乎还没有明确规定（最近开发商都在炒作商业用地和住宅一样）。

那么商住房和普通住宅居住起来有什么不同呢？酒店大家都住过了，商住房其实和酒店类似，酒店是一个老板的，商住房就是每个住户自己的。显然酒店里没有煤气，所以商住房不能通煤气,水电还按商用计价，物业费相对比较高点，买房按揭首付50％或以上，贷款利率按商业物业上浮，各项税费都是按商业物业缴费。所以说相对成本会比普通住宅高，但一般这种房子房价比同地段普通住宅价格低，而且面积小，绝大部分是精装修，对于些年轻人来说这种物业非常适合，比住酒店或者合租舒服多了，况且房价在涨，买过来还会升值，非常受年轻人的欢迎，也就造成前几年市场上非常多的这种房产出现。

当然这种房产还有一些其他情况，因为是商业性质，这种房产无法落户口。但有些可以注册公司，就存在整栋楼里很多小公司，小办事处，而且很多都是不特别正规的公司，这样居住环境就大不一样，上海我不是特别熟悉，如杭州的国都发展大厦和钛合国际，虽然只隔着一条高架，但环境天差地别，当然房价也不是一个档次。最重要的就是法规政策不明确，对于以后的形式无法判断，去年上海市***处理了一批这种房产，以前卖出去的开发商退款，还没出售的不准出售！

在上海张江，买一套商住房，大概200多万，50平精装修复式loft，有50年产权值得买嘛？

答案：满足住，没有问题，LOFT空间上也够使用。

或者说以后还有增值空间嘛？

答案：增值空间，中短期非常不明显，租金收益会随着时间的推移，逐渐增加。手头资金宽裕，打理相对便利。

如果目前在上海持有住房，作为投资性购置兼顾自住，完全没有问题。

如果目前是限购状态，或是说刚需，短期有购住宅的打算，就不用考虑。

目前上海置换的周期长，即便是现在购置保留上海首套房指标，不划算。

讲税费高的，在缴纳税费成本时每年有5%的自然增值

在苏州，全款购买商业房产，会影响以后***购买住宅房产吗？

很高兴回答你的问题。

在苏州全款购买商业房产，不影响以后***购买住宅房产。

首先商业房产是不限购不限贷的，何况你还是全款买，更不可能影响什么***额度了。

一、反而你全款买了这个商业房产（没有***），如果有出租，有租金收入，还可以增加以后的***额度呢。（因为租赁收入也算收入总和）

二、但是***设你是***买了这个商业房产，虽不影响你以后住宅的购买，但这个***的还款额会加入你以后的还款能力一起计算。（收入证明到每月的还款负债2倍以上即可）

总而言之：

苏州目前是这样，你全款买，什么都不影响，反而有利；如***款买，也不影响以后购住宅，不算在住宅套数内，只是要把这部分***的负债计算在还款能力内。

希望对你有用，谢谢。

1.不会影响住宅***，苏州限贷，限的是住宅***，目前的政策是苏州无房（指的是住宅）无贷，首付三成，无房有贷还清 五成，无房有贷未还清是八成，第二套无贷或者***还清都要五成，第三套全款。

2.影响***额度，主要是收入流水，月收入流水要是月还***的两倍就可以。办理住宅***目前要求要把 抵押，消费贷，网贷（借呗 微粒贷）还清，另外汽车***，也要算在负债里，如果有你的流水要是房贷加上汽车贷两倍以上。另外征信和年龄有一定影响。

3.如果是目前钱不够或者是没有购房资质，先买公寓，过度一段时间，以后有钱卖掉再买住宅，不建议购买公寓，公寓后期的流通性比较差，升值空间很小，居住体验感不好，投资回报率不高，苏州一套住宅没有的还是建议先考虑住宅。土豪随意。

到此，以上就是小编对于房家会商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于房家会商业地产的3点解答对大家有用。