诏安房产营销,诏安房产营销中心电话

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1. 漳州市，三线小城市，市区人口不到一百万，房子均价13600还能保持多久？
2. 恒大冰泉如何代理？
3. 明朝末年有多少个藩王，养这些藩王每年需要多少钱？

漳州市，三线小城市，市区人口不到一百万，房子均价13600还能保持多久？

漳州城市的确不入流，工资三四千很普遍，房价比很多省会都高。人均GDP比全国平均略高，又不是像三亚那样的旅游城市。听说角美那边18000买的，13000挂了半年卖不出去。龙文这边晚上整栋楼往往几盞灯在亮。现在有回调的迹象，但要想跌几千恐怕很难。第一，漳州房价全省第三，商品房销售面积也是全省第三。第二，漳州购房主力是各县农村居民，不是炒房团，也不是上班族。第三，漳州人口500万，农业增加值430亿，这430亿基本上漳州人拿去了，真金白银。平和是省级贫困县，却是购房主力军，你如何理解？第四，云霄也是省级贫困县，包括诏安平和，漳州共有三个。漳州商品房一年的销售额不到700亿，不够云霄卷烟厂一年收入的零头。第五，漳州人外出经商的同样很多。

我只能说漳州的房价是畸形的。

漳州的房价和漳州的普通人民的收入是完全不成正比的。漳州房价完全依托厦门的发展，并且厦门的高房价对于整个城市的炒房客有挤出效应，那就是离厦门最近的地级市漳州。因为离厦门近，所以，成为炒房客最新的目标，简单一点就是，厦门涨漳州长，厦门跌，漳州更是跌。

我记得漳州在2017、2018年那会儿，房价突然暴涨，到现在几乎就没有跌过。

相对于漳州个人觉得泉州的房价更健康，更良性循环。我记得在2006年那会儿，泉州的房价和现在比起来也是很稳定，差异不大。要知道，作为一个劳动密集型的城市，GDP在福建省排名第一，但房地产占GDP的比重却不如其它城市那么大。

如果因为高房价导致人才外流，那绝对是得不偿失的，就像厦门为什么老是留不住人才？高房价也是一个很大的原因。

泉州的产业结构比漳州更健康，所以会形成良性循环，而且泉州房价在几次暴涨趋势前，泉州***都出手干预，效果是显而易见的。

所以现在要想漳州的房价降下来，可能性几乎为零。虽然作为一个三线小城市，但是就目前的房价，未来应该还会持续上升，只是涨的速度快慢而已。

加上今年各种原材料暴涨，房子要用到各种基建耗材，你说可能降吗？只乞求不要涨得太快就好。

漳州城市人口应该不是很多，二个刑政区，龙文区，与乡城区总常住人未上八十万吧，而是本漳州市民人口占多，漳州市，‘一部份人口靠本市县一些小部份来卖房，当接盘侠人，可能难度很大，没什么刚需，也没什么企业支撑，只靠蓝田开发区，企业带动，于支掌产业现在各行各业很难做，邻近厦门市经济特区，人口跑出有百万以上。厦门房价严重泡沫，造成刚需买也不起，租也租不起，工资房价搭不上船。只好纷纷回乡，目前厦闩房子在五缘湾房价去年高达八万元亠平方米，现在每平方米暴跌5万元，依然无人问津，何讲是漳州市，房子到处一座，座空置着，根本是卖不动，漳州市合理房价应该是在每平米四千元左右，于工身族配的起船费，加了没什支持，支撑，被抄房客套路，套入，而且帮抄房客算钱，肯怕会***？？调头？！漳州被抄作到一万多元一平方米，在2O17年被一群外地人从5千元房价抄到万以上一平方米，半年间漳州市突然高涨万几一平方米在半年內，被一群房托，卷了3个亿人民币走人，现在，漳州，角美，漳州港，一座座高楼空置着，全部被抄房团死死套住，抄房客卖也卖不动，买也没人买，到处冷漠。冷漠，没人问津，刚需也沒，该买买了，只有小部份人没有能力买？？剩下都是空置房，依然沒人问津？.

未来几年，肯定凉凉的，现今周边的同事朋友，大多都有二套以上的住房，再过两三年，西湖片区上万套的安置房竣工，再加上实体经济不行，外地人回乡，房子卖给谁，11月底几块地流拍就是前戏，***还在后面呢

首先看一下漳州的基本情况:

人口：500万

经济3500多亿，虽然增速第一，但是实体企业不多，留不住人才

产业农业为主

中心城区60万人口

房价均价13000，就连龙文郊区都要11000-12000(好多楼盘都18000)比肩省会

恒大冰泉如何代理？

恒大冰泉可以通过以下步骤进行代理：
1. 了解品牌：首先，需要深入了解恒大冰泉的品牌形象、产品特点、市场定位等方面的信息。可以通过官方网站、社交媒体、线下宣传等方式获取相关信息。
2. 联系恒大冰泉：通过恒大冰泉的官方网站或者拨打客服电话，与恒大冰泉取得联系，了解有关代理的具体[_a***_]和要求。
3. 提交申请：填写并提交恒大冰泉代理申请表，同时附上相关证明文件，如经营许可证、营业执照等。
4. 达成合作：如果申请通过，将与恒大冰泉签订代理合同，明确双方的权利和义务，并按照合同约定进行合作。
5. 接受培训：作为恒大冰泉的代理，需要接受相关的培训，包括产品知识、市场策略、营销技巧等方面，以提高自身的业务能力和市场竞争力。
6. 开展业务：在接受培训后，可以开始开展恒大冰泉的代理业务，包括销售产品、推广品牌、拓展市场等。同时，也需要对市场变化做出及时反应，调整策略以满足市场需求。
需要注意的是，代理恒大冰泉需要具备一定的经济实力、市场经验和管理能力。在代理过程中，还需要严格遵守恒大冰泉的政策和要求，共同维护品牌形象和声誉。

明朝末年有多少个藩王，养这些藩王每年需要多少钱？

明朝的宗室制度由明太祖朱元璋在洪武初年奠定基础，明成祖朱棣于永乐末年完善，是一个中国历史上非常特殊的宗室制度存在，它不像于汉晋宗藩裂土分国，也不像唐宋宗室择贤入仕。明朝的藩王，一般是特指就藩于各地的亲王，明朝诸藩，列爵不临民，食禄不治事，宗室不能参与政治，也不能参与士农工商四民之业，但每年都能得到大量的俸禄。到了明朝末年这些以藩王为首的宗室，已经给国家带来了巨大的财政压力，那么明末到底有多少藩王？每年养他们每年需要多少钱呢？

值得一提的是，明末藩王的数量其实并不多，朱元璋一共分封了25位藩王，到了崇祯时期，加上其他皇帝分封的藩王，再除去绝嗣、撤藩和被迎入宫中为帝的，明朝也只有27位藩王。明太祖规定亲王每年俸禄为一万石，虽然很多，但是仅仅看数量的话，全国也只需要花二十多万石粮食就够了，那么明朝背负的宗室财政负担究竟是从何而来？

其实最大的开支不是在这些亲王身上，而是下面的郡王、镇国将军等其他的宗室爵位。明朝将宗室分为八级，最高位的是亲王，最低位的是奉国中尉，每一位宗室的长子都可以继承爵位，而次子则要削一级爵位，但到了最低级的奉国中尉时，所有儿子都可以继承奉国中尉之爵位，也就是说只要是明朝的宗室，最低也有奉国中尉的爵位。虽然他们俸禄不高，但是架不住人多呀，虽然朱元璋时期明朝宗室一共58人，但是人口的增长速度却是爆炸般的，据《明神宗实录》的记载，万历二十三年（1595），宗室人口已经增长至十五万七千人，据《明代万历会计录整理与研究》记载，万历初年全国财政支出为一千八百五十余万两白银，而其中宗藩俸禄开支就高达五百五十多万两，比例将近百分之三十。

另一方面，这些宗室人口不但吃国家俸禄，而且还在经济上享有特权，他们不用纳税，因此大肆兼并土地，山西的良田基本上都被宗室所兼并，河南的土地则“半入藩府”，各个藩王的土地都达到了数万亩。这也使得国家收入锐减，据《皇明经世文编》记载，“二省之粮，犹不足供宗室禄米之半”，山西河南两省的税收，甚至连宗室禄米的一半都达不到。

那些最高级的藩王被国家圈养着，坐拥几万亩良田，把自己养的白白胖胖，但也有许多爵位低下的明朝宗室过的并不称心如意。面对财政收入减少，而宗室的财政开支却逐年增长的情况，明朝的财政压力越来越大，因此在明朝中后期，朝廷已经不再支付一些底层宗室的俸禄了，但是这些宗室又不能从事士农工商，所以许多宗室甚至连饭都吃不上。河南周王府就有一对底层宗室父子，为了能吃上牢饭，故意妄议朝政，按照《大明律》，王子进谏要被囚禁的，不会处以***，最终他们父子如愿吃上了牢饭。

总的来说，明朝的宗室制度在制定之时并没有考虑到人口增长的情况，最终使得这项制度成了社会的枷锁。不过明朝末年的二十七位藩王，也没落下什么好下场，坐拥大量土地和财富的他们，不能在国家危难之际贡献出自己的力量，最终大部分都成了起义军或者清军给重点追捕对象，不但财产没了，连小命都没能留下。

自明代中期开始，皇族不断繁衍生息，数量庞大，朱氏藩王与家眷之费，几乎成为朝廷的毒瘤与痼疾。

到了明末，边防吃紧，王族后方紧吃待遇不变，当然就成为一个显著的经济问题。

朱元璋有个孙子叫朱济炫，他生了一百个儿子，他们一家兄弟每年的禄米就要10万多石。藩王既是皇权的受益人，同时也是帝位的觊觎者。后来的历代皇帝吸取明初分封制失败的教训，对藩王的管理愈加严格，藩王明代宗室政策的禁锢下，毫无施展空间，下面分三类讨论：

第一，兵强马壮就成为皇权最有力的挑战者

汉代非刘不得为王，无功不得封侯。明朝也一样，为巩固朱姓王室的稳定统治实行了宗藩制度，太祖朱元璋设立分封制度是建立在亲亲的宗法基础上，一方面要构筑北部边防体系，另一方面也要防止功臣宿将威胁朝廷，却没曾想到人性在权力的诱惑面前经不起任何考验。

明朝的开国功臣宿将被诛杀殆尽，谁会来支撑朱家王朝？所以权力分给诸藩王是必然的趋势。明人就说我太祖非不知分封太广之患，亦势之不得已也。1399年7月，燕王朱棣起兵发动“靖难之役”， 以藩王之身夺取了侄子的皇位。

第二，安分守己则沦为皇权政治的终身囚徒

不断禁锢、优崇，只能在封地活动，这是明朝后世对藩王的政策。对宗室的目的只有一个，就是既想利用他们，又不让他们抢班夺权。

这些藩王离大位仅一步之遥，既是受益人，同时也是觊觎者。做一个安分守己的藩王太难了，都是太祖皇帝的子孙，哪个没有当皇帝的想法呢？

第三，社会承平，相安无事就变成了朝廷沉重的负担

朱棣夺取了侄儿建文皇帝之位，但又怕其他人夺自己子孙的权，所以对藩王***取养尊处优的政策，政策关键就是不临民、不统兵，由朝廷财政供养。

不能从事士农工商，不能出来当官统兵，只是坐享朝廷俸禄，纸醉金迷玩世不恭，成为了国家巨大的财政负担。在万历朝的田赋总额 2284 万石，每年供给宗室之禄米多达 853万石。

当然，藩王非嫡生子由于不断繁衍，后代也有生计困难的。在多种合力之下，明朝最终能不灭亡吗？这和清代八旗的蜕化是相似的。

特约嘉宾：一枚蜻蜓

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