茂名房地产建房的成本分析,茂名建房多少钱一平方

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于茂名房地产建房的成本分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍茂名房地产建房的成本分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 四线城市茂名房价10000会不会觉得过高？
2. 农村宅基地自建房9米*10米，三层怎么设计，20万主体能不能完成？

四线城市茂名房价10000会不会觉得过高？

这些年来的棚改货币化，或多或少促进了房价的大幅上涨，尤其是对部分三四线城市，其房价上涨的影响非常显著。实际上，我们可以从一些上市房企近年来的财报数据可以了解到，其财报业绩大幅增长的背后，离不开棚改货币化、三四线房价大幅飙升的影响，而随着土地持续升值、房价的持续升高，却让不少上市房企的业绩大幅增厚。但是，对于这一现象，很大程度上还是会透支掉未来的盈利预期，而对于价格过高的房价，终究难逃价值回归的过程，而对于茂名而言，应该平均价格没有1万元这么高，但这些年的房价确实涨了，而投资者更需要根据自身的实际能力进行选择，或许对当地居民来说，目前茂名房价还是比较高的，但对于外地居民尤其是一线居民来说，茂名房价却显得非常便宜。

不高，茂名市是南方油城，很多商务的，***的，旅游的，还有就业的各种人员聚集于此，茂名也是南方热带水果之乡，各地的批发商每每到花乡水果成熟之时云集于此。再加上住房推出限购限售政策之后，房地产如日中天，房价蒸蒸日上，今年茂名定位国家中心城市，国际金融中心，世界高科技城，如火箭液氧助推，估计明年房价不到一万伍也到二万。

普遍人的工资在2000-3000元左右，房价去到10000多，大家想买房的话，就是要不吃不喝40年，才能买到一套房，试问有谁可以做到不吃不喝？茂名的工资低，消费高，房价真是贵得离谱，或者工资上升，那种就平衡了。

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如果只看房价的话，茂名房价过万在现在的楼市里并不算高，因为很多城市的房价已经突破10万了，但房价高不高其实不仅仅是要看房价的绝对数字还要看当地的人口数、经济发展程度等，所以如果从这些方面来看的话茂名的房价其实是比较高的了。

人口方面。根据统计局数据显示，目前茂名的户籍人口803.83万人，但茂名的常住人口只有620.41万人，也就是说茂名的有将近183万的人是外出务工的，也就是说茂名根本就留不住人口。大家都知道人口对房价影响重大，所以现在茂名留不住本地人口也就是说未来茂名的房价会失去一大支撑，房价有可能下降。

经济方面。虽然数据显示茂名2017年的GDP达到了3000亿，但茂名的GDP高的原因在于茂名拥有两座国家大型工业企业：茂名炼油厂，茂名乙烯厂。但国有企业的存在并没有拉高当地居民的收入，而且这两座国有企业都是污染比较大的企业，还对当地的环境造成了恶劣影响。

总的来说，不管是从人口来看还是从经济方面来看，茂名现在过万的房价都算是一个比较高的水平了，所以在未来棚改拆迁收紧之后茂名的房价很有可能会出现回调，不是那么着急买房的朋友其实完全可以等一段时间。

茂名的房价并没有破万，您说的可能是少数楼盘。下面是我了解到的茂名房价现状。

“罗非鱼之都”茂名房价现状，攒37年才买得起一套房

茂名鸟瞰

茂名市，广东省辖地级市，广东省域副中心城市，东毗阳江，西临湛江，北连云浮和广西壮族自治区，南临南海。茂名市是广东省人口较多的地级市，2017年户籍人口803.83万人。

茂名盛产水产品，是“中国罗非鱼之都”。茂名还是中国华南地区最大的石化基地。著名的“冼夫人文化”就发源于茂名，该文化对粤西、对广东、对港澳台及海南省、对东南亚以至全世界产生积极影响，是中华民族海洋文化的财富，是我中华海洋文明的见证。

茂名罗非鱼塑像

距离茂名最近的机场是粤西国际机场，是粤西地区共享的区域性枢纽机场，其项目规模是远期按4E规划、近期按4D级标准建设的广东四大国际机场之一。这样一座广东人口大市，目前房价几何呢？

农村宅基地自建房9米*10米，三层怎么设计，20万主体能不能完成？

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开间9米，进深10米的占地尺寸在农村较为常见，三层也很好设计，我会推荐几款尺寸相近的图纸供您参考，而您说的20万建主体，我们就要好好聊聊了！

根据现在的行情来说，砖混结构是800-1000一平，框架则是1000-1500一平，这么算下来，建个三层20万主体怕是有些困难哦，特别是现在建材呈上涨趋势，各的建材价格也不一，价格也确实不好估算，而且地基的选择也关系重大，土质好的条基就价格亲民，土质不好就只能选用价格稍贵的桩基等了。

下面推荐两款，您作个参考！

款式一：

占地尺寸：9X10米

占地面积：104.59平方米

建筑面积：270.49平方米

结构类型：砖混结构

建筑层数：3层

刚建好，主体20万不够，地基花就三万多，

红砖0.45一个*7万=31500，钢筋3900一顿*10=39000，

水泥500一顿*30=15000，模板（红板）50一块*130=6500，

支撑（顶木）方条 8元一条*800=6400，沙220一方*50=11000，

碎石70一方*30=2100，人工200一平米*54000，

盖瓦60一平米*130=7800（按斜坡面积算），

我买了四次商砼C25，450一方*60=27000

用了四次泵车一次500*4=2000，用了一次搅拌机的加天泵3000，还有一些杂项算一万！算一算就是26万多左右！多30%预算！附带几张我施工和建好实际图供参考！

20万想建三层，其实也不是不可能，来看看我们推荐的图纸吧。

图纸编号：ZJ-1331

占地尺寸：8.73×8.52m

占地面积：80.85㎡

建筑面积：209.87㎡

建筑高度：11.696m

建筑情况：7卧 2厅 3卫 1厨 1餐厅 1露台

这套别墅占地面积仅80多平，建筑面积仅209平，外观色彩***用的暖色调，外观造型并不复杂，两根罗马柱结合露台，颜值非常高。20万的预算虽然有点紧，但也不是不可能。

题主共两个问题，9米*10米三层怎么设计，和20万能不能完成主体。

我先说说20万能不能完成三层自建房的主体，答案是可以完成的。

9*10米等于90平方米，三层共270平方米。现在农村自建房，砖混结构造价在650-800元每平方米左右。一层价钱稍微多一点，加上地基在900元每平方米左右。而二三层则便宜一点，不超700元每平方米。

我弟的房子正在建造中，目前刚完工第一层，83平方米，加上地基才用去75000元左右，而且高度是4.5米，还带个35平方米的小夹层。浇筑地基的人工是3000元；浇筑柱子的人工是3300元（10根柱子）；浇筑楼板和楼梯的人工是3300元（包括了夹层的楼板）；砌墙师傅的人工是115元每平方（按建筑面积算)，这个价格是按照了4.5米的高度，如果高度只有三米多，价格会低一些。按照这些比例，20万是可以完成主体的。

问题二：9米*10米三层怎么设计。

我帮你画了套户型图，这种风格的户型图，在我们当地农村是最常用的，设有神位台。因为题主没有表明设计要求，所以我按照我们这边的建房风格来设计。

一层户型图布局：厅堂、老人房（带卫生间）、卫生间、厨房、餐厅。

一层户型图

二层户型图布局：客厅、主卧（连通书房带卫生间）、次卧（带卫生间）、公卫。

二层户型图

到此，以上就是小编对于茂名房地产建房的成本分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于茂名房地产建房的成本分析的2点解答对大家有用。