房产继承后买卖过户,房产继承后买卖过户费怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产继承后买卖过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产继承后买卖过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 继承房产可以先卖掉再继承吗？
2. 继承的房子满五唯一出售新规？
3. 房产继承过户流程及费用？
4. 诉讼继承的房产可以直接过户吗？

继承房产可以先卖掉再继承吗？

不可以，因为出售房产需要办理房产过户手续，但房产过户手续必须证载权属人本人办理，证载权属人已经离世是无法办理过户手续的。

如果先卖掉再让买家去办理继承的话，也不可以的，因为买家没有继承权。所以只能先办理继承变更登记手续，然后再卖房。

继承的房子满五唯一出售新规？

2、满5年的:

(1)契税:同上

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5、6%

(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1、5%(非普通住房)。

房产在满五年之后在出售，如果是普通的住房，一般是不收取营业税的;并且满五年之后，如果是继承人唯一的一套住房，在进行买卖的情况下，还不需要缴纳个税。国家一般是比价爱护公民的，对公民是能不征税就不征税。

房产继承过户流程及费用？

1、找房屋评估部门对房屋评估

继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。

2、到公证处做继承公证

房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。

在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

3、进行房屋测绘

通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。

如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。

4、到房管局办理继承登记手续

诉讼继承的房产可以直接过户吗？

您好！

按照题主字面理解上来讲，如果有《法院判决书》的情况下，是可以凭此办理过户的。

正常情况下，通过诉讼，***会出具一个《***判决书》，这个判决书中，明确了谁是继承人、谁继承多少。而判决书起到的作用，就相当于有了一个公立机构的“背书”结果。

之所以发生诉讼，是因为继承人之间产生争议，且无法调解。

作为房产管理机构的不动产登记中心：

这个公信证明是什么？——有争议的情况下，就是《***判决书》。因为：***就是审理并判定争议结果的司法机构，最终的判决结果体现形式就是《***判决书》。

只有《***判决书》中判定的继承人，才可以凭此去办理房产继承过户。

判定的继承人，拿着如下材料：

在现场就可以直接办理继承过户手续。

所以，把题主的问题说的更严谨一些的话就是——

到此，以上就是小编对于房产继承后买卖过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产继承后买卖过户的4点解答对大家有用。