房产交易中间人的本质,房屋买卖中间人的作用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易中间人的本质的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易中间人的本质的解答，让我们一起看看吧。

1. 存量房买卖合同和居间合同区别？
2. 房产中介是一种什么样的角色？二手房的价格是中介来定的吗？

存量房买卖合同和居间合同区别？

存量房买卖合同和居间合同的区别如下：存量房买卖合同是指买卖双方就存量房的买卖事项达成的合同，而居间合同是指委托人与居间人之间就存量房买卖事项达成的合同。
存量房买卖合同是直接涉及到买卖双方之间的权益关系，买卖双方通过签订合同明确了房屋的买卖价格、交付时间、权益转移等具体事项。
而居间合同则是委托人与居间人之间的合同，居间人作为中介方，帮助委托人与买卖双方进行协商、洽谈，并最终促成买卖双方之间的交易。
存量房买卖合同和居间合同在性质和主体之间存在一定的区别。
存量房买卖合同是直接涉及到买卖双方之间的权益关系，买卖双方在合同中约定了具体的买卖事项，包括房屋的价格、交付时间、权益转移等。
而居间合同则是委托人与居间人之间的合同，居间人作为中介方，负责协助委托人与买卖双方进行协商、洽谈，并最终促成买卖双方之间的交易。
居间合同中一般约定了居间人的权利和义务，包括收取佣金、提供咨询服务等。
因此，存量房买卖合同是买卖双方之间的直接合同，而居间合同则是委托人与居间人之间的合同。

 存量房买卖合同和居间合同在本质上是不同的，它们分别代表了房屋买卖过程中的两个不同阶段。以下是它们之间的主要区别：

1. 定义：

存量房买卖合同：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房一般是指未居住过的二手房。存量房买卖合同是买方和卖方在房地产中介的协助下，就房屋买卖达成的一份具有法律效力的合同。

居间合同：房屋买卖居间协议是在房屋中介签的三方合同，是中介公司拟定的合同。居间合同是房地产中介作为中间人，协助买卖双方完成房屋买卖交易，并从中获取佣金的合同。

2. 签订顺序：

存量房买卖合同：在购房过程中，买方和卖方首先签订存量房买卖合同，明确房屋的买卖双方的权利和义务。

居间合同：在签订存量房买卖合同之前，买卖双方与房地产中介签订居间合同，约定中介协助完成房屋买卖交易，并支付相应的佣金。

3. 内容方面：

存量房买卖合同：主要涉及房屋的基本信息、买卖双方的身份信息、房屋价格、付款方式、过户手续等内容。

居间合同：主要涉及中介的服务内容、服务报酬、中介责任等事项。

房产中介是一种什么样的角色？二手房的价格是中介来定的吗？

一手房价格：拿地价格+建造价格+营销价格+销售周期贷款利率+品牌溢价部分，开发商定的。

二手房价格：是周边几套在售二手房房主参考周边房屋成交价定的。

Ps：中介要是有房屋定价权，房产经纪人一个月就能喜提航母。

用心回答下楼主的两个问题！

第一，中介是一个什么样的角色，它是一手拖两家的一个角色，也就是即要服务卖家又要服务买家的角色。我之前用村里的媒人比喻过，主要的原因是因为信息不对称造成的，而且交易的数额巨大，还有一点是国人的不诚信问题造成的！最后一点大家基本都不会承认，因为是贬义的。但这真的是事实……如果我们都很诚信，都用一个固定的市场价卖房，买房。第一时间就能知道自己想要什么样的房子，有一个公共的平台一下就能找自己想要的房子，那这个媒介，也就是你们所说的中介也就没有它的价值了！

第二，房价是不是中介定的，这是站在一个买房者或者旁观者的角度提问的这个大问题，如果您卖房的话中介说让您卖多钱就卖多钱您肯定不乐意，中介一般会告诉您一个最近同类产品大致成交区间，卖家就会觉得，我房子就是最高的，不管外人看着多破，他就是最高的宇宙最高的，你告诉我得降点价那比割卖家肉都疼，买房的看完房说怎么这么贵，中介一天天的把房价炒这么高！中介会建议您自己去跟[_a***_]聊聊一起因为卖家也不知道它能卖多钱，你谈价说房子不好他就不开心，你还得顺着聊，开心了给你让点，你再出个价。来来***的。亲身体验，不是北京外地置业还在北飘。中介能定房价，那他们呢得多牛，谁赋予他们的权利，业主都不干啊亲爱的

到此，以上就是小编对于房产交易中间人的本质的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易中间人的本质的2点解答对大家有用。