商业地产操盘详解，商业地产操盘实战

本篇文章给大家谈谈商业地产操盘详解，以及商业地产操盘实战对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、踩盘需要了解些什么
• 2、个人对商业地产与文旅地产的认识细化
• 3、周鸣岐:总结十个看似很简单,却有很多文旅开发商经常掉坑的商业逻辑
• 4、房地产中的:“操盘”是什么意思?
• 5、房产操盘什么意思`?
• 6、看地产界最强大脑如何创新引爆商业地产新未来

踩盘需要了解些什么

房地产踩盘，主要是了解人口需要，***，熟悉周围楼盘、商圈及生活配套，了解每个楼盘的位置、户型、配套，还有公摊、容积率、小区自身公共设施、物业费、价格、优惠等。

新人踩盘时，需要先了解清楚目标板块有哪些重点楼盘并且从网上查找一些楼盘的信息，对于存在疑惑和空缺的信息可以重点询问。在踩盘时我们要注意踩盘的时间，一般情况下上午9点之前、午休和就餐时间、下午5：30分之后不要去。

你好，如果你是自己买房需要了解的话，你需要到售楼处了解楼盘的区位、交通、配套、楼盘在售楼栋、户型、公摊、容积率、小区自身公共设施、物业费、价格、优惠等。

房地产踩盘的注意事项：周边配套；银行，医院，超市，学校等。交通情况，公交站在哪里，轻轨等。该楼盘名称，附近标志性建筑，画下楼盘地图。

明踩/暗踩 要确定踩盘的方式，若想获得更多的信息，则可以明踩，明踩最好有两人搭档，一人询问，一人录音记录。如不是重点楼盘或销售人比较慢的，则可以***用暗踩的形式。

明确踩盘方向。踩盘之前先明确你为了什么去踩盘。很多楼盘的资料都是可以从网上查到的，如果明确了自己需要哪些资料，踩盘才能做到有的放矢。选择合适的踩盘时间。

个人对商业地产与文旅地产的认识细化

1、个人对商业地产与文旅地产的认识细化 关于商业地产的认识 随着城市化进程的高速推进，城市商业的现代化与商业地产紧密相连，一个商业项目要在经营上取得成功，无疑需要涉及到很多方面的工作。

2、商业本是生活配套，文旅地产中商业部分占比较大，其中每个景区消费标准不一，同时有着游客消费高、商家开店租金高的特点，人们在旅游过程中多会“吐槽”景区过于商业化！对此产生不少抵触情绪。

3、与一般地产相比，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和 房地产业 的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的 配套 功能和极高的投资价值。

4、旅游地产：重点在于休闲和游玩。一般房地产：主题明确，要么商用，要么民用。功能不一 旅游地产：强调以旅游发展为主体，或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能。一般房地产：满足日常定居的生活、工作的需要。

周鸣岐:总结十个看似很简单,却有很多文旅开发商经常掉坑的商业逻辑

1、逻辑1：文旅综合性开发≠景区+酒店+地产，更重要的整体业态结构的闭环和合理性，符合目标客群的消费需求和消费能力，才能拉长游客的体验时间，有良好的氛围营造，拉高配套地产溢价，实现项目开发的良性循环。

2、所以中国绝大部分的传统景区都在靠门票和缆车过日子，以及近年来很多开发商投资的文旅综合性项目的商业配套也非常萧条。

房地产中的:“操盘”是什么意思?

是指开发商合作开发项目时，占有较少股权的一方掌控项目。这种模式的特点在于，可以提高操盘一方的资金利用效率，通过输出品牌和管理，来放大自有资金投资回报率。

操盘，即对整个项目的开发、经营、管理等，进行全程的工作，一般是由房地产[_a***_]或项目总经理负责的。做房地产销售工作的，也有将销售的全套内容独立出来专业，由专业的经理人或代理公司负责，也叫操盘。

一般是项目经理负责这事，房地产运作分好几个阶段，严格来说操盘就是从头到尾都做过从拿地开始到交楼这个过程很考验能力的。

身份。操盘手是由机构培训的控制人员，属于甲方。而代建指一方出土地和资金，委托另一方对房屋开发建设的全过程（或主要过程）进行管理，属于乙方。方式。

操盘手是要掌控局势的人，也就是说，操盘手不是被动的等待市场的上涨和下跌，而是主动的去控制市场和创造市场来获取利益的。

房产操盘什么意思`?

房产商操盘是指房地产开发商在房产市场中通过各种手段，提高自身的市场话语权，从而掌握房价、开发、销售等重要方面的操纵权。

操盘，即对整个项目的开发、经营、管理等，进行全程的工作，一般是由房地产总经理或项目总经理负责的。做房地产销售工作的，也有将销售的全套内容独立出来专业，由专业的经理人或代理公司负责，也叫操盘。

负责整个项目的运作。一般是项目经理负责这事，房地产运作分好几个阶段，严格来说操盘就是从头到尾都做过从拿地开始到交楼这个过程很考验能力的。

是指开发商合作开发项目时，占有较少股权的一方掌控项目。这种模式的特点在于，可以提高操盘一方的资金利用效率，通过输出品牌和管理，来放大自有资金投资回报率。

看地产界最强大脑如何创新引爆商业地产新未来

1、”和融信付骞说到，在他看来，房地产今后的发展趋势主要在“创新”二字上，他们要做的不再是传统地产开发，而是要做房地产未来的产品模式，将地产和互联网结合更充分，完成房地产产业链闭环和金融闭环。

2、所以，加速房产的销售，已经成为房产企业顺利度过难关的最重要手段，这就需要房地产企业积极探索营销策略。

3、利用关键节***日开展终端门店促销活动，结合线上引流、线下体验结合方式，提高门店销售额。（4）利用爆款开展区域性送货上门服务，给予参与商家更多的流量吸引，提高商家服务质量水平和销售量。

4、互联网+房地产商的未来更多的是商业模式的改变，更多的是像互联网企业的模式靠近，或者结合的方式。其实，互联网公司也在颠覆房地产业，比如智能化家居就成为成为一种颠覆手段。

5、树立品牌意识，建设优良房产。首先，塑造 诚信企业，加强房产质量监督，建设上乘房产。其次，完善配套设施建设，创建优质人居环境，强化物业管理，打造精品房产；树立创新理念，创建现代楼房。

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