商业地产投资面积比例,商业房地产投资占比最大的是

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资面积比例的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产投资面积比例的解答，让我们一起看看吧。

1. 商住用地商业比例最低是多少？
2. 商业面积不超过总建筑面积的多少？
3. 房地产中商住比例是如何执行的？是按规化总面积的百分之几还是按实际建筑面积的百分之几？
4. 4万平方米商业用地可以建多少平方建筑面积？

商住用地商业比例最低是多少？

一般商业与住宅面积配比法：

外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5％—11％之间；

中间型的商业面积和住宅面积之比在2％—5％之间；

内向型商业面积与住宅面积的2％以下。

人均面积推算法：社区配套商业规模=项目人口×人均商业面积

（社区商业人均商业规模控制在0.8-1平方米/人）

商业面积不超过总建筑面积的多少？

一般情况下，小区商业配建面积都不会超过小区总建筑面积的5-8%左右，有的城市或者小区由于地理位置比较特殊的原因，商业配建比例可能达到10%左右，但毕竟是极少书，因为任何一个小区规划审批都是需要上会进行专家论证，不是某一个领导一句话就可以改变规划的。

房地产中商住比例是如何执行的？是按规化总面积的百分之几还是按实际建筑面积的百分之几？

【对于商住用地】

一、一般商住用地，拍地时宗地已设定了商住比例（不然，就乱建了，商业用地和住宅用地的价格是不一样的）

二、对于商住用地来说，也就是住宅混搭商业的地块，商住比例应该是按建筑面积（很明显不可能是按土地面积，比如住宅底商和上面的住宅共用的一片地，岂不重复计算？，如果是按土地算，那就应该明确商业和住宅土地的具***置，但这很明显不可能）；如果需要变更商住比例，可向相关部门申请

【对商业用地+住宅用地】

如果是拍的多幅地块，其中包含商业用地和住宅用地，那就简单了，商业是商业，住宅是住宅；

4万平方米商业用地可以建多少平方建筑面积？

所以该地块最大可建设面积为15000*2 ，地下各层建筑面积是不计，商住分摊比例是由当地的规划部门规定的，有15%的，当然也有60%，是根据地块所在位置，及土地类别等多方面决定的

这种四万平方米的商业用地完全可以建造12万平方米的建筑面积，因为这样的容积率达到了三，商业用地打到三的容积率也是现实存在的，楼房可以做的高一点，甩下的空间也是足够大的，所以如此。

通常情况下，商业用地的建筑面积可以根据建筑密度、容积率等因素来确定。建筑密度是指用地上可建设建筑面积与用地面积的比值，而容积率是指用地上可建设建筑总体积与用地面积的比值。

具体来说，如果你的商业用地的建筑密度为40%，那么你可以建设的建筑面积为4万平方米乘以0.4，即16000平方米。如果你的商业用地的容积率为2.0，那么你可以建设的建筑面积为4万平方米乘以2.0，即80000平方米。

到此，以上就是小编对于商业地产投资面积比例的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资面积比例的4点解答对大家有用。