房产过户后办理抵押***,房产过户后办理抵押***看征信吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后办理抵押贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户后办理抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 办完过户多久为什么还要办抵押？
2. 二手房买卖，先过户再贷款怎么规避风险？

办完过户多久为什么还要办抵押？

办完过户后，所有权已经转移至新买家，但如果购买房屋的新买家需要***购房，银行需要对房产进行抵押。因此，需要在办完过户后再进行抵押手续，以便银行能够将抵押权登记到不动产登记簿上。

这样，如果新买家无法按时还款，银行就有权优先清偿房屋的***。

二手房买卖，先过户再***怎么规避风险？

二手房的流程，全国应该是差不多的：

签约---付定金---银行预审批资料（即核查买房人购房资质）---递交分行审批---审批通过---过户---代领新本---做抵押---放款

先过户再***，这个说法不准确，应该是先过户再做抵押吧。这里面目前有两个风险

1、对方并没有获得银行***审批，告诉卖方已经审批了。这样卖方过户后收不到房款的。如果是通过第三方（中介公司）成交的，可以要求对方代领卖方去***银行，核实买方***是否已经审批通过。有的城市银行是给批贷确认函的，有批贷确认函的城市就不用往银行跑了

2、过户后，买方领房本，不做抵押，卖方也无法得到尾款。所以需要一个第三方代办机构在过户前，和买方做一个代领房本***抵押的公证，领本是第三方来领本。如果是自行成交，确实有领本不做抵押的风险，建议如果买方***的话最好是有第三方。

***买房最大的风险就是这两种风险，如果可以规避这两种风险的话，***买房就没问题了。

一般***买方，是按揭***，和抵押***是完全不同的，利率差很多。

你好，很高兴回答你这个问题！

二手房的买卖，其实全国整个流程都一样的，只有先进行过户后，买方通过新出产权证才能到银行进行抵押***的，最后***出来后才放款到卖方银行账户的。

走预审批：预审批这个流程可以风险最小化的避开，可以在过户之前双方到银行先提交材料进行预审批的，审核了双方材料通过后再进行过户抵押的。

走置业担保：置业担保这个流程是通过签合同后，就让双方过户***所需的材料提交到担保部门的，还有买方所交的定金还有首付款也是打到置业担保资金监管部门的，最后通过置业担保部门进行担保中解押、担保中过户、担保中抵押、担保中***、担保中放款这样一个全程担保流程的，这样也是可以保障买卖双方的利益问题的！

首先您有没听错对方的话先过户再来办理***呢？如果是这样风险是非常大，大到您控制不了，一转完名，马上拿房子去抵押，人消人间，房没有，钱也没有。一般二手房的交易首先付定金，再到协助买家办理***，等银行***书出来再去办理过户，如果有担心最好从协助客户***一路配同去银行，出银行***书一起陪同去拿就行。

尽量用找居间方（中介）服务，让中介先判断下对方下贷的可能性！

房产中介也接代办服务，即房东和客户私下谈成购房，买卖过程中需要房产中介的第三方服务，可以找房产中介代办房产过户，房产中介接手后，题主所担心的一些细节，中介会帮忙审核及代办的。

当然，如果自己懂或自己要操作的话，就需要和买方一起去相关的银行挨家去问，带上流水、征信、收入证明三大基本件，如果银行面签通过，可以正常的先过户、再等***。

不过保守起见，建议题主直接花代办费找房产中介来代办，一般代办费总房价的1%左右（要找本地相对大的中介来办）

大家好，我是家俊学长，专业从事房地产领域12年以来，从来没有见过先过户再***，这对买卖双方都存在很大风险，完全颠覆操作规程，二手房都会找专业的中介办理，签订买卖合同，支付定金后就进入交易流程，查询产权有没有按揭抵押，有没有被[_a***_]查封的状态，如果有***，业主需还清***才能交易，买方也能把首付给业主，作为还款的方式，业主还完***必须注销他项权证，该房屋不存在抵押状态，接下来买方要准备***审批相关材料，征信报告，社保清单，户口本，结婚证，身份证，薪资证明等先提交申请，卖方准备产证，结婚证，户口本，***，***，买卖双方到银行签字，***指定到卖方***账户，必须要等到***审批完全通过，确定可以贷相应金额后，再办理过户相关手续，如果先过户再***，这时首付给了，如果买方征信不好，或者其他原因导致***无法通过，产权归属发生变化，归买方所有，***部分资金没有，那就造成很大交易风险，最后只能走法律程序了，前面所有事情都落实好，确保万无一失，房地产属于大宗买卖，不能有半点疏忽！以上是我的解答，希望能对你有用，谢谢大家！

到此，以上就是小编对于房产过户后办理抵押***的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后办理抵押***的2点解答对大家有用。