房产不继承不过户买卖,房产不继承不过户买卖合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产不继承不过户买卖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产不继承不过户买卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母过世房产长期不过户有啥结果？
2. 人去世了房子没过户怎么办？
3. 不动产继承后不卖的话如何继承？

父母过世房产长期不过户有啥结果？

这种父母过世时间长而不去过户，造成的后果只是在遇到了相应的问题的时候有些麻烦。比如房屋拆迁，就需要去办理过户手续，只是匆忙一些而已，原则的问题是不会更改的，过坏的结果是不存在的。

1、不过户等于得不到房产的所有权，只有使用权。如果以后房产***征地等，就得不到补偿，想买卖也办不了过户；

2、只有20年的最长保护时效，即诉讼时效。如果继承人之间因为房屋继承遗产问题发生纠纷，需要到法院起诉解决时，超过了20年将丧失胜诉权。 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。房产继承有遗嘱继承，法定继承。 如果死者生前没有留下遗嘱就要按照法定继承来办理。办理过户需要的材料如下： 1、死亡证明；如果没有可以去死者生前户口所在地派出所开具证明； 2、除继承人外，其他子女书面放弃继承权声明；

3、到公证处遗产继承公证费用为房产评估价的2%；

4、持原房产证、公证书、继承人身份证去房产局办理继承和过户手续，费用在千元以内；

5、持继承人办理好的新房产证去国土局办理土地证过户。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

人去世了房子没过户怎么办？

您好！

题主指的应该是“人去世之后，去世人的房子未过户”的情况。

我们知道，任何财产，只有产权人才可以对其进行使用、处置。人过世之后，如果去世人的房子没有过户的话，就意味着房子“没有主人”，任何人都无法对房子进行任何处置，包括出租、出售甚至居住。

因此，关于题主提到的“怎么办”——最重要的就是，当房产的产权人去世之后，应当尽快办理房产的继承过户。这个过程，是重新确定房屋产权人和产权份额的过程。

办理房产的继承过户，主要注意三个关键点。以下分别说明：

人去世后，谁有权利能够继承其遗留下来的财产，按照我国现行《继承法》的规定，主要有两种确定方式：

遗嘱继承。如果去世人生前有合法有效的遗嘱，由遗嘱指定的继承人继承。

法定继承。如果去世人生前没有合法有效遗嘱，按照法定继承执行。第一顺序继承人包括去世人的父母、子女和配偶；没有第一顺序人的情况下，由第二顺序继承人继承：兄弟姐妹、祖父母外祖父母。

继承人被法律赋予了继承权，但是不意味着最终一定非要继承，继承人可以选择放弃。

因此，继承人之间可以通过协商的方式，例如，所有份额均由一个人继承、其他人自愿放弃。

您好，非常感谢邀请回答！本人从事职业房产经纪人5年，希望我的解释对你的问题有所帮助。

楼主提出的问题，是在房产交易中必然会产生的一个可能性问题，也是在实际操作过程中非常少遇到到的问题，同样也是一个非常容易造成买方困恼的的***烦。

在我从事房产行业五年过程中，曾经协助手底下经纪人处理过类似的问题。作为买方来说在遇到这样的情况，其重要的目的也是为了保障自己的经济不会造成不必要的损失。同时也非常理解买方的心情，好不容易看好一套自己满意并且喜欢的房子，并且价格也满意，肯定是希望保障房屋的正常过户。那么，在遇到这样的情况其实不用太过于慌张，只不过是程序会比情况发生之前会更加繁琐一点而已。那么具体该怎么做呢？

第一，保管好业主生前所有签署的合同及有效备件以及转账记录。保障在跟继承人沟通无果的情况可以走司法程序，在法律上，出现该问题，完全支持买方房屋过户的要求，所以这点很重要。

第二，跟房主继承人沟通协商过户事宜。首先需要继承人先去办理继承公证书，然后再去房管局办理继承过户手续，把产权人登记到继承人名下，最后由继承人配合完成过户手续。

如果继承人不配合过户，并且恶意刁难，增加[_a***_]等问题，在沟通无果的情况下，可以出事第一条里面的证据材料走司法程序，法律会帮你去完成过户程序。

所以，遇到楼主提出的问题，大家没有必要慌张。最后建议大家在买房的时候，最好是找一家比较专业可靠的房产中介公司进行签约过户，如果只是在该公司签约走过户手续的话，一般不会收取太大的费用。

我是职业房产经纪人，还有有什么问题可以关注私聊。希望我的回答对你有所帮助。

提的问题稍有些笼统，没说明是亲属间的赠与、转让，或是正常的房屋买卖，也没说明如果是正常的房屋买卖，是买方去世还是卖方去世，这里就按照是房屋买卖且卖方去世说起。

根据《中华人民共和国继承法》的规定，被继承人死亡的，其财产由其继承人继承，在此我们不讨论继承人顺序问题。因房屋尚未办理过户，仍登记在原房主（卖方）名下，在房产未分割前属其继承人共有。

此时有两种处理方式：

一是原房主的继承人对房屋买卖合同认可，并同意配合过户，那么根据房屋登记机关要求提交相应资料即可。

二是原房主的继承人基于各种原因不认可房屋买卖合同，那可能就需要通过司法途径解决了，以买房人为原告，以卖房人的继承人为被告，要求确认房屋买卖合同的效力并要求各继承人配合办理过户登记手续。

不动产继承后不卖的话如何继承？

如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，

如果没有立下遗嘱，则法定继承办理，遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后

首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。如果产生遗产***，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能分到多少遗产，这个要根据***判决以及认定了。

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。1、该套房屋的产权证明或其他凭证；

2、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。

3、继承人的***件。

动产，不动产都是继承的载体。但两者交割各有不同。动产以把钱，物交到继承人手中，继承即成事实，并宣告结继承结束。

不动产则不然，只有在不动产权证上变更权证所有人姓名后即去掉被继承人姓名换上所有继承人的姓名(权属有两种，即无明示各人的份额，叫共同共有。如明确各人的份额，叫按份共有)。

如继承后不出售，就釆用上面的方法。如出售，继承者都到交易市场，办理出售手续，按份领取税后的交易额。这就是不动产继承后出售或不出售所须进行的步骤，读点法律，涨点知识，希望能给大家带来帮助。

到此，以上就是小编对于房产不继承不过户买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产不继承不过户买卖的3点解答对大家有用。