商业地产存量,商业地产存量时代

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产存量的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产存量的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么新开商场容易倒闭？

为什么新开商场容易倒闭？

因为现在的市场竞争力太强。，商场是左一个右一个开。，但是消费率能有多少呢？买东西还是那么多人。本来是一个.商场能够做的生意，现在用10个商，还有现在的网上购物也非常多稀释了。现在网上购物的人也非常多，这样对他的人流量也损失也非常的大。

商业在城市的发展中对于城市功能和城市档次的提升具有显而易见的效果，这里汇集了琳琅满目的商品和服务，解决了人民一站式的生活需求，曾经我们为逛一趟商场而感到自豪半天。而现在很多商场一个接一个的接连倒闭，究其原因我做了以下分析：

首先过度开发，伴随着城市框架的拉伸、城市化进程的加速，商业发展也如影随形，甚至城市边缘地带也是一座接着一座拔地而起。同质化严重，缺乏商业特色，不可否认有些商业在经历多年的市场培育运营还算稳定，但是对于大多数的商业而言只能沦为建筑垃圾。准确地讲商业地产已经进入存量时代。

缺乏专业的商业地产精神，尤其是一些三四线城市而言，既缺乏雄厚的资金实力，又缺乏必要的专业人才与商业理念。规模不合适、设计不合理、定位不清晰，只考虑眼前的销售，完全不考虑后期运营的问题。销售达到一定的预期之后也就不了了之了，很多是抱着赚快钱的思路，拿着以前搞住宅、搞工程的理念去操作商业。根本不会考虑运营的问题，粗暴地认为运营就是收收电费，收收物业费之类的事情。商业除了前期的重投入之外，后期还需要持续的投入方能见到稳定的可持续的成效。一般从导入期、调整期、发展期到稳定期需要3-5年的一个过程方能见到成效。

没有跟上时代的步伐，从90年开始的第一代商业起，发展到现在更加细分多元化的商业，随着社会经济的发展，人民的消费习惯和消费需求也都在发生变化，尤其是面对90后00后的消费人群，他们更加注重体验和消费场景，相对的是商业也要跟着变化，这里面不乏一些老牌商业，由于管理滞后、物业条件升级困难、转型之路遥遥无期。最后沦为变卖资产的地步。

最后才是电商冲击，不可否认我国的电商规模是比世界任何一个国家都高的。甚至高过欧、美很多发达国家，其实他们的电商和实体店实际零售价并没有太大差别，有的只是解决了你的时间问题而已；再者国外的移动支付也并不会像国内这样普及，大多数人还是会选择使用***或者现金支付，所以导致电商行业发展并不会太快，实地仍是选择的主流。反观国内电商冲击下实地确实受到了前所未有的压力。

到此，以上就是小编对于商业地产存量的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产存量的1点解答对大家有用。