商业地产是否值得投资呢,商业地产是否值得投资呢知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产是否值得投资呢的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产是否值得投资呢的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业综合体商铺能买吗？有什么建议？

商业综合体商铺能买吗？有什么建议？

地标南宁。做商铺这几年看见过投的好的，有看见前脚投进去后脚就打水漂的。商业综合体还是值得投资，只不过要看地段，跟住宅底商一个道理。有的住宅底商它就是好，有的它就是不行一个道理，根本原因个人觉得还是跟地段周边小区楼盘有直接关系。还有的话就是决定了，就要当机立断，任何一个住宅底商，任何一个商业综合体都有不管好坏都有它黄金铺面。要拿这种铺面，肯定要先下手。

商业综合体回报一般在5%左右，住宅底商也在5%左右，超过7%的都是骗子，回报率也不是一层不变的，好的地段，才开始有点低，需要养铺面，周期大概在3-5年，过后就是丰厚的汇报。做铺子嘛，就是这样的。

不买！

1.成熟的开发商，都会在项目可研阶段找到战略合作伙伴——成功的运营商，运营商会强调，商业综合体要产权统一，以便整体规划、定位、招商、运营。

2.大的开发商，不缺现金流。他们追求的是利益最大化。因此，他们不会把购物中心拆零卖给小业主，而是选择整体开业，再用日益升值的资产和现金流进行资本运作。以获取巨额溢价。

综上：卖综合体商铺的都是小开发商。你打听打听，不管是万达，还是吾悦，还是红星爱琴海，或是万象城，他说有谁卖综合体商铺的？最多，综合体之外，做一条步行街，拆开卖给你！

@陈老院长 我们一起成长

商业综合体，购物中心，密集布点，相互碾压，关店潮相信不远了。

为什么出现三公里商圈内有四五家大型购物中心或综合体，无非是想加垄断罢了。而品牌商一波波如割韭菜般。现在一个商场一个月基本只能做8-10天生意，也就是周未和节***日才会有客流。为什么？太密集了，客流分散了。

再者，社区底商兴起，更便利，很直接的抢占了小区的第一波生意。

这时买综合体商铺，估计会入坑。

投资商业综合体，你的目的很简单，投资了以后能赚钱，那么我们就得反过来推敲一下，投资什么样的商业综合体能够支撑你赚钱的这个愿望，那他就是一个好的综合体，值得投资的，简单的来说，就是回报率怎么来实现？

第一，商业综合体，没有自己独立的产权或者，独立的商铺，有可能你购买的都是产权商铺，那么就需要好的经营者，只有经营成功，才能够支撑你的，收益率，否则无从谈起，你觉得呢？

这个时候，就要选择一些具有操盘能力的，开发商，商业公司，只要他们能够经营的更好，那投资的成功率就会更高。

是不是这样的一个道理呢？

而且这一点，是最重要的一点，因为商业综合体，就是靠整体运营，整体流量，整体布局，整体定位，才能决定这家商业综合体的未来命运，否则，你的收益率从哪谈起呢？对不对呀？

第二，还可以从外观上，从你的思维理论理解上，有更多的支撑点，比如说，位置是否可靠是否在中心区域？周边的消费人群是否拥有高端的社区，等等，通过这些简单的了解，来支撑你的投资。

第三，要切合实际，不要被广告语蒙蔽了，凡是说收益率能够超过8%的，多数都是骗子，一个商铺，一个运营商，他们还有运营费用，即使有再高的收益率，也不可能做到超过8%以上，除非，和你玩儿了，数字游戏，所以投资商铺，一定是一个理智的行为，实际上，真正的能达到5%以上的收益率，这都是非常不错的了。

当然，也可以随着时间的推移，这个收益率会增加到10%以上，并不是没有可能，但是对于未来商业，这是一个巨大挑战。

好了，就说这么多吧！关于投资商铺还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，『乐福居』回复关键词，商铺投资，就会有一系列的小知识，等你来哦。

到此，以上就是小编对于商业地产是否值得投资呢的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产是否值得投资呢的1点解答对大家有用。