商业地产项目租金测算,商业地产项目租金测算方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目租金测算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产项目租金测算的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何根据商铺的租金测算商铺的，价格？
2. 房价租金比的计算公式？

如何根据商铺的租金测算商铺的，价格？

n个商铺均价为p，总价为P，则有总价：np=P。可以通过确定每个商铺的价格系数k1、k2、……、kn，位置好的商铺价格系数k>1，位置差的商铺价格系数<1，只要调整好各个系数，使得k1+k2+……+kn=n，就可以得到各个商铺的价格分别为：k1p、k2p、……、knp，必然有总价：k1p+k2p+……+knp=P保持不变。

房价租金比的计算公式？

房价-租金比=商品房市价总值/该房出租年收入　　商品房市盈率计算原理与股票市盈率大体相同，公式中的分子为房价，这里的房价特指商品房总价；分母则为该商品房出租的年度净收入，它等于年度租金扣除财产税、维护费、保险费和共管费等。　　因此，商品房市盈率计算公式为：　　P/E=商品房市价总值/该房出租年收入净额　　其中，该房出租年收入净额=该房出租年收入-该房的年度费用开支；　　该房的年度费用开支=财产税+维护费+保险费+共管费。　　商品房市盈率是指在***设出租创收的情况下，用年租金净收入抵偿购房成本所需要花费的时间长度（年）。

到此，以上就是小编对于商业地产项目租金测算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目租金测算的2点解答对大家有用。