房产中介过户违约,房产中介过户违约金怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产中介过户违约的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产中介过户违约的解答，让我们一起看看吧。

1. 通过贝壳出售了自己的二手房，结果到了过户环节中介发现限售，这个问题之前我不清楚，请问中介有责任吗？

通过贝壳出售了自己的二手房，结果到了过户环节中介发现限售，这个问题之前我不清楚，请问中介有责任吗？

这个问题只能是中介的责任了，现在签合同会查档。我有遇到过在一切都谈好以后，查档出来备案时间在限购政策以后，那么就需要按照房本时间算3年，如果在备案以前那么是不受3年的约束。而且就算是备案在限购以后也可以发布在存量房上面（这个问题专门反应过的），但是过户是过不到了。关于这个责任问题就是中介的过错了。

您好，这是属于中介费错误！

最好的处理方式就是，您可以买卖双方友好协商处理，各自无责撤销合同。

如果非要追究责任，中介从业人必须在房管局备案从业资格证，您可以向当地中介协会投诉介入，如果上升到法律层面，中介方有误导行为存在，因为这些专业性问题就是中介存在的意义。可以追诉中介方赔偿损失。

我认为是杜撰故事。因为，无论哪个地方，限售的房子都不可能拉出来网签合同。只要能拉出来网签合同，能备案的房子，是不可能限售的。上面说通过贝壳出售的二手房，没有说哪个城市，没有说为什么限售，说明什么问题？杜撰故事的手法是，不说时间，地点，人物和***详情，仅仅出来节奏，存心不良。如果是上海，不仅备案不了，拉不了合同，连挂牌，上海都不给挂。很多楼盘，贝壳系统里面都查不到。动迁房不满年数，经济适用房不满年数，上海的系统都无法无法开盘。至于查封的房子，上海不允许开盘，不允许带看，不允许推广。我不知道你这个故事是怎么杜撰出来的？杜撰也要有点常识。

过户环节发现限售？证明房源已通过房管挂牌，贝壳网展示，网签。那么请问，既然是销售的房子。是如何通过挂牌的，现在中介挂房子都要通过房管局审核挂牌的。那么又是如何通过网签的？想要胡编乱造不是不可以，但要懂！不要靠自己凭空想象，否则让懂一点的人看着就是一个笑料！

不能过户要看具体的原因是什么， 不能首先把责任推到中介身上， 具体原因具体分析， 这才能解决问题。 卖房的大致流程是：卖家先通知中介需要卖房，然后卖家提供中介需要的资料， 中介通过这些资料查询房屋是否限售， 有无抵押等， 如果以上步骤没问题， 则会把房屋信息挂到网上进行展示， 在这期间如果有买家看上房屋就会签合同给定金， 中介那边先办理网签， 如果网签通过， 房管局就会通知办理过户。 如果不能过户可能是中介审查不严格或卖家提供的资料不真实或不全， 或中介没有及时通知买卖双方等。 因为中介的原因导致不能过户， 他们是有责任的， 如果是卖家的原因则中介没有责任。

除不可抗力因素或政策原因等不能过户，中介也是没有责任的。

到此，以上就是小编对于房产中介过户违约的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产中介过户违约的1点解答对大家有用。