房产交易审税上海需要几天,房产交易审税上海需要几天才能通过

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易审税上海需要几天的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易审税上海需要几天的解答，让我们一起看看吧。

1. 外地人在上海买房，房产税需要交几年？
2. 上海买新房，办理房产证前需要交哪些税？
3. 上海房产5年免征是从什么时候算起？

外地人在上海买房，房产税需要交几年？

非本市户籍人员，交满社保满五年且已经婚的家庭，在本市范围内限购住房一套，如果办理上海市居住证满三年的可免交房产税，如果未满三年，先按规定的税率交房产税，待居住证满三年后退回已交的房产税。房产税须每个年度交纳，通常在当年度的年底前交纳。

上海买新房，办理房产证前需要交哪些税？

上海买新房需要缴纳的税费:

1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

5、证照印花税:5元/本。

6、工本费:10元/本。

上海房产5年免征是从什么时候算起？

上海市的房产税5年免征政策是从2011年9月1日开始实施的。具体来说，自2011年9月1日起，购买上海市内的首套住房的家庭，可以享受房产税免征5年的优惠政策。这意味着，购买时间在2011年9月1日之后的首套住房，可以在未来5年内不用缴纳房产税。

需要注意的是，这个政策只适用于首套住房，如果您已经拥有一套住房，并购买了第二套住房，那么第二套住房不享受此项政策。同时，如果您购买的是非住宅用房，也不享受此政策。此外，每个家庭只能享受一次5年免征政策，即使在5年免征期满后再次购买首套住房，也不能再次享受此项政策的优惠。

房子满5年是从什么时候算起

房屋五年内，应以房屋出售人取得新的契税发票之日为准，或以卖方取得新产权证之日为准。根据我国的法律，房地产五年后重新上市，可以免除20%的个人所得税。

《个人所得税法》第3条个人所得税规定：按3%-45%的累进制累进率计算，（后附税率表）；对营运收入，按5%到35%的累进率征收（见税率表）；利息，股息，红利，出租，财产转移，偶然所得，按20%的比例税率。

1、根据我国有关房地产税法的有关规定，个人购房取得房产证的时间，以契税完税凭证上的日期为购房日期。所以五年的房屋，一般都是从房产证和契税完税凭证上的日期来算，如果两个日期不一样，就会以买房的时间为准。

2、如果我们卖的是一套房，一般在契税完税单上写的日期会比房产证上的日期更早，所以五年的房屋就按房屋的完税证明上的日期来算；我们卖的是一套二套房，契税的完税和房产证上的日期是一样的，也有可能会延后，所以五年的房屋通常都是按房产证上的日期来算的。

3、为了降低买卖房屋时的税收，很多人都是在五年以后才开始买卖的。所以按照我们的法律，卖五个月的房子是不需要缴税的。若房屋未满5年，房屋销售商必须将房屋销售价格的1%用于个人纳税，这其中的税收也是一大笔费用。

根据国家有关法律，二手房五年的认定标准是以房产证或契税***上的日期为准，如果时间有出入，则以前者为准。房屋产权证书上所列日期比契税完税凭证上所列的日期为购房日期；在房产证上所列日期之前，以房产证上所列日期为购房日期。

个人销售住房五年内，可免除个人所得税。未满五年的，须按房屋交易总价的1%交纳个人所得税。因此，一般情况下，为了降低房地产交易中的税收，人们会等到房屋五年之后才[_a***_]买卖。

到此，以上就是小编对于房产交易审税上海需要几天的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易审税上海需要几天的3点解答对大家有用。