商业地产开发过剩,商业地产开发过剩的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发过剩的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产开发过剩的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么现在商业地产已经过剩了，但是新开发楼盘还配套那么多商铺，写字楼，公寓？
2. 房地产过剩的必然性？

为什么现在商业地产已经过剩了，但是新开发楼盘还配套那么多商铺，写字楼，公寓？

1.没有商业地产加持，住宅赋能不好搞。

2.前几年拍地基本上都有商业及自持占比要求。

3.一派港资企业拿商业项目都为自持，作为自身固定资产运营，当然主要是地会升值。

4.国企央企体系内需要做一定体量城市总部、产业基地，另部分大型企业一定时期也会做总部基地项目开发。

5.其实是前几年好多行业冲击较大，其实现在商业体量放在原先实体经济为经济基础的时期完全不算多。

作为一个城市规划管理部门工作人员，我来回答这个问题。

为什么现在商业地产已经过剩了，但是新开发楼盘还配套那么多的商铺，写字楼和公寓呢？其实开发商也不是傻子，他们所作所为都是出于逐利的目的。

拿商铺来说，一般商铺的价格是住宅价格的2到3倍，而开发商拿地的地价是固定的，成本就那么多。同样条件下，开发商当然愿意建商铺了，而且多多益善，因为商铺卖的比住宅贵多了，这样开发商能实现利益最大化。

但是，现实中不是开发商想怎样就怎样的，因为还要经过主管部门审核，主要是我们城市规划管理部门这一关。

我们城市规划部门主要业务就是“两证一书”，也就是选址意见书和建设工程规划许可证，以及建设用地规划许可证。开发商怎么盖，其实都是规划部门事先审核好的，像绿化率、车位数小区出入口数都是规定好的，由不得开发商自行其是。

同样，如果是商住用地的话，对商服占比也是有要求的，一般占7%—10%左右，也就是说，商服和住宅的面积相比，大概占十分之一。

其实开发商是巴不得呢，他们非常乐意配合！这就不难理解了，为什么临街的楼盘底层基本都是商服，哪怕地段非常偏僻也这样。

现实中，商铺已经非常过剩了，而且过剩的情况比住宅还严重，但是开发商还是乐此不疲地建商服。商服越来越多，导致客流被分散，加上网购的冲击，实体店越来越难做。很多商服都无投资价值，但是开发商还是建健健！因为商服比住宅卖的要贵多了，而且还能抵押贷款，这就够了！

如何控制一个城市的商服数量？如何合理配置商服？我觉得这是在今后工作中，值得我们规划管理部门深思的问题！

简单而言，就是规划部门定的商业指标太高了，背后的动机，也许是增加企业、就业和税收。

1、合理的社区底商比例，经验值大概在2-5%左右。而目前国内的大多数城市的土地在出让的时候规划部门就规定了过高的商业占比（5-10%等），导致人均商业拥有量过剩至少一半以上，再加上很多开发商不重视社区商业的规划，随便设计，导致后期运营出现种种问题，出现了很多死铺，使得社区商业的价值大大缩减。

打破这个非良性的循环的关键点是合理的商业配比。关于商业的规划前景，有兴趣可以看看这篇文章：《如何给一个商业“***”》

疫情下的实体商铺

2、写字楼的选址要求其实是比较高的，必须是在市中心商业区，而现实中受制于规划水平，写字楼经常东一榔头西一榔头，没有办法做到集聚效应（这里点名批评“CBD之都”福州，一个二线城市竟然规划了7个CBD），很多都位于人烟稀少的远郊地区，导致写字楼的空置率较高。

3、租赁型公寓（长租公寓）的真实供应是不足的，目前市面上所谓的“公寓”多为办公楼改造而成，居住体验相比真的公寓存在较大的欠缺。抛开盈利水平不说，目前长租公寓依然是政策鼓励的方向，市场需求还是存在的，尚不存在过剩问题。

如果一个地方没有商业地产全部是住宅到哪里去购物呀？关键是政策没有配套好，如果住宅是40年产权，商业地产是70年水电都是民水民电肯定要好点，创业者成本低，有利可图老百姓也得实惠。

房地产过剩的必然性？

房地产过剩是在房地产市场供给过多，而需求不足的情况下出现的。它在某种程度上是市场供求关系的结果，其必然性主要有以下几个方面：

1. 投资过度：在房地[_a***_]需求旺盛的时期，往往会出现大量的投资者涌入，导致市场供给过多。这种情况下，开发商和投资者都会过度投资，建造过多的房屋和商业用地，导致市场供应过剩。

2. 政策***：***的政策***也是导致房地产过剩的原因之一。***通过土地供应、金融支持和税收优惠等手段，***房地产市场的发展，导致市场供应过多，而需求并没有跟上。

3. 经济周期波动：房地产市场的发展和经济周期紧密相关。在经济繁荣时期，人们的收入增加，购房需求旺盛，市场供给也相应增加；而在经济衰退时期，人们的收入减少，购房需求下降，市场供给过剩。

总之，房地产过剩是市场供求关系的结果，在投资过度、政策***和经济周期波动等因素的影响下，房地产市场供应过剩，从而导致房地产过剩的情况。

到此，以上就是小编对于商业地产开发过剩的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发过剩的2点解答对大家有用。