商业地产危与机,商业地产危机一触即发?美国知名房企再爆CMBS违约

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产危与机的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产危与机的解答，让我们一起看看吧。

1. 今年的房地产企业会有生存危机感吗？

今年的房地产企业会有生存危机感吗？

首先应该明白一点：房地产企业的生存危机不是从今年开始，自从国家发布“房住不炒”以及诸多控制性政策后，房地产企业的生存危机就开始出现。但是，企业跟企业的情况又不一样，具体来看分为以下三种：

1.没有长远规划的“游兵散勇”类开发商。其危机率90%以上，这一类企业当时看房地产行业如此火爆，便“眼热心跳”，通过各种渠道筹集一场资金进来“搞房地产”，但自身其实没有品牌发展意识，经营能力差，虽然当时赚了钱。但随着这两年行业的愈加规范，经营能力差的它很难生存下去，尤其在今年这种市场情况下。

2.大型品牌房企。这类房企危机率在30%以内。比如万科，绿城，融创，甚至万达竟然今年又重新拿地回到地产，这证明市场虽然严峻，但他们还是看好以后，并且本身有很大的抗风险能力，只要细心研究市场，调整战略即可，不会有太大的生存危机。

3.寻求发展，致力于长远发展目标的中型房地产企业。这类企业比第一类要有理想，有规划，能力也更强，但比第二类又有不小的实力悬殊，一直以来也在稳步的改进和学习当中，对于这类企业，今年危机率为50%。2020会是非常考验它管理、成本控制、市场能力等等综合生存智慧的一年，但只要能做到“谨慎驾驶”，应该也有一多半的生存几率，且只要挺过去，就能向上迈一个大台阶。

以上。

2020年开始到现在，受***肺炎疫情这个“黑天鹅”***的极大影响，房地产企业已经破产了几百家。另外今年又是房地产债券到期的高峰期，还债压力巨大，一些小开发商如果一季度不能正常销售，回收部分现金流的话，很容易倒闭，那么项目就会烂尾，即使不烂尾，项目质量也会打折扣，这也正是恒大7.5折卖房的原因，好回笼资金抓紧时间还债。

所以郑重提醒大家：今年买房涨跌是其次，千万别买到烂尾楼。

今年由于受疫情影响，很多人的收入受到比2008年经济危机更大的影响，收入变少！很多开公司的个体户关门的也很多，所以房地产行业日子也不好过了。以广东中山为例，现在出来买房的刚需为主，之前过来炒楼的外地客户基本没有了，疫情的影响下，人民购买回归理性，更注重现金流。现在很多开发商顶不住压力的都在降价促销！有个别小房地产为了保命降价幅度很大！如果买房建议买大开发商,预防开发商破产变烂尾楼。

从2019年开始，房地产企业就已经开始有危机感了，去年财经新闻报道多家房企4万亿的负债将会在这两年集中到期，这已经使得房企从去年开始就进入了高周转的模式。

而且现在国家主要支持中小企业发展，禁止资金流入房地产。这也使的房企非常的缺钱，已经有多家房企开始从国外融资，来解决资金的困难。

当然今年由于疫情原因，导致需要房地产来使得经济快速发展，政策放松，所以今年房地产企业还是非常舒服的，只是中小型房企可能生存会比较难。

长期来看，地产行业的集中度将进一步提高，疫情甚至加速了“寡头时代”的到来。

商品房是中国房地产市场最确定的市场，受疫情影响相对较小，预计仍有14万亿元-16万亿元的年成交额，刚需和刚改仍会是未来主流。

两个多月的居家禁足，使得大家对居住品质的要求，提升到了空前的高度。原先可以忽略的房屋空间布局、社区品质、物业服务、居住功能等等，似乎一下子变得难以将就。这就***了许多人买新房、换房的需求。

所以对开发企业来说，针对健康生活、大型公共***的“抗疫体”增值体系将为住宅赋能，[_a***_]小区整体结构、单体建筑内部的平面/垂直和水平交通动线设计/排污/上下水/集中空调和通风等、公共空间、特殊的灾备设施、物业管理能力等，即如何打造绿色环保、健康高层产品是规划设计的硬命题，也将会成为影响客户选房决策的新权重。

更多内容关注抖音：zpsf666

到此，以上就是小编对于商业地产危与机的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产危与机的1点解答对大家有用。