商业地产项目国内现状,商业地产项目国内现状研究

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目国内现状的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产项目国内现状的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？
2. 商业地产适不适合投资？
3. 在房地产公司上班真的会月薪过万吗，疫情过后，地产市场会怎样？是好还是坏呢？
4. 现在投资门面赚钱吗？

投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？

商业地产有一些共性，这个共性就是他的价值，来源于哪里，商铺的价值来源于租金，金融，还有房子本身增值，这就是它的价值，如果再去挖掘，还有其他的价值，也还有很多，基本上我们说的就是回归商铺自己的价值，以及直接衍生的价值。

既然是租金价值，那就要说到回报率，回报率越高的商铺，价值也越高，可以这么理解，但是在实际操作小区底商，商业街商铺，还有商场商铺，有着很多的区别性，因为这些商铺，经营者不一样，商圈不一样，销售的时候方法也不一样，模式也会有很大的区别，接下来就说一下，怎么选商铺？

第一种商铺就是小区底商，这种商铺有着很高的，自用价值，可以出租也可以自己使用，有着真实的产权，经营门类，租给谁，完全自由，这是最自由的商铺之一，也非常适合个人投资，而且买卖上，也没有任何其他的说法，正常的杠杆正常的买卖。

第二种商品就是商业街，商业街一般会对商铺的经营品类，有一些限制，人家是服装一条街，你总不能给人家卖电器吧，商业街对经营品类会有一些限制，商业街不是纯一层商铺，会有二层三层四层，这样的一些区别，但是会更加专业一些，商业街的经营主要是控制品类，基本上不做硬性管理，商业街的好处就是，本身的品类会吸引更多人，人气是非常重要的，这里商铺价格并不低。

第三种就是，商场的商铺，商场的商铺基本上都是统一经营，统一管理，你买到的商铺，有可能就是属于产权商铺，没有具体的哪个位置，属于你，只有一只产权，没有实体商铺，只能投资，没有太多的自用价值，而且收益，全靠品牌经营方，品牌经营方经营的好，就能给你收益率，经营的一般般，你的收益率就会变低，就这么一种形式，过多的依靠的就是经营方，而自己没有完全的自由选择。

针对这三种商铺，最不容易出手的，就是商场的商铺，基本上是最后一波接盘的，最容易出手的应该是社区商铺，金融价值最高的，也是社区商铺，另外就是增值，增值最快的应该是人气比较旺的商业街，没有增值的就是商场的商铺，社区商铺处于中间，增值一切靠时间，大概就这样一个情况。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

投资商铺关键是要选好位置。个人认为，选择小区底商比选择商业街和商场商铺更具投资价值：

现在人们的生活节奏变得越来越快，消费习惯也在不断发生改变，很多人平常工作生活很忙，无暇抽出时间去逛街逛商场，年轻人大都形成网购习惯，小区居民也都选择在小区周围消费购物。在小区周围投资商铺，经营一些贴近居民日常所需的生活服务类项目，具有非常好的投资前景。

我们知道，商铺的经营权限只有短短的40年，一旦所投资的商铺在经营期内遭淘汰，就无法收回投资成本，带来很大的财产损失。而小区底商是跟随小区同时建设，未来自会随着小区拆迁才会被***。商品房居住年限为70年，即便商铺经营到期，只要到期后补交一定的土体使用金，商铺仍然可以继续营业。大的社区居民集中人流量大，只要能及时掌握市场动态和需求，随时调整经营方向并用心经营，商铺不愁没有稳定的客源。

当然，这并非说选择商业街和商场的商铺就不好。相比之下，商业街和商场也有自己的优势和特色。比如商品的种类更加齐全，消费人群不受区域限制，城市中心位置人流量大等。

商业街和商场最大的缺陷就是城市变迁。城市的管理者在不断更换，对城市的发展规划以及城市定位也会随之改变。政策的不断调整和城市建设速度加快，新的商圈会不断出新，旧的商圈会被取代，时间短的商街甚至三两年。由于很多商业街和商场无法保持长期优势，今天红红火火也许明天就会冷清下来。投资商业街和商场的风险比投资小区底商显然大得多。

而投资商场内的商铺风险更大。投资商场内铺，受经营环境局限，不得不与商场形成命运共同体，受商场整体经营状况影响，一荣俱荣，一损俱损。一旦商场陷入亏损或被新的商场所取代，很难找人接盘。

投资本着两个原则：一、远景[_a***_]？二、持续盈利能力！

从投资远景的角度看：

小区底铺没有太好的发展，毕竟消费人群有限，尤其随着时间迁移，***越来越重，商圈消费会越来越集中，小区底铺的价值就越来越轻。商业街商铺的投资比较大，但是好在管理松，可操作性强，不会有太多限制。唯独地点不好找，一般的地方都已经饱和，所以能否投到靠运气。

相对来说，商场商铺的投资会省心些，虽然管理严格，但好在不用操心。

从持续盈利能力角度看：

小区底商的稳定性从前是特别稳定的，但是时代不同了。商业街的持续性相对也要若一些。因为商业街商铺普遍贵、大，天气也影响也非常大！

相对来说，商场商铺还是首选。

总结一下：

如果有实力、能找到好地点，选商业街地铺，如果实力一般，选商场。总体不建议楼底商。

欢迎评论、点赞、转发！

更多精彩问题关注头条号@深圳有约

还是底商比较好，租金多少借给谁做什么都能自己做主。投资商场内的商铺虽然商铺是自己的但如果碰到无赖型的商场管理方那你自己的铺位不是你自己能做主的了！在上海靜安区七浦路联富市场就是个无赖在管理市场，商铺只能通过市场借业主无权自行借，商户必须无条件服从市场管理，否则拉电关门不让商户开门营业，业主自行经营也必须无条件服从市场管理，否则一样拉电不让业主开门营业！

社区商铺优势在于有固定消费人群，非常的稳定租金回报，位置不太偏的话很少会出现空置的状况，劣势：增值比较缓慢，成长性不是非常大比较适合保守一点的人投资！

商业街商场铺子是非常有学问的，新手投资一定要非常谨慎，不然血本无归，商业街商场的铺子一般都是要开发商统一运营统一管理的，那么首先要看这个开发商是不是用心做好商业，有没有自持比超过百分之30如果没有绝对的买了就坑，开发商有没有做过商业的运营经验，成功项目案例，开发商的自持区域跟出售区域位置上差别太大也不行，好的都自持，差的都卖掉，万达就是典型，要买就买自持跟出售不分人流动线可以紧密链接在一起的，商业街运营的好回报率非常的可观，可能做火了两年回本一次也正常，由于它的高成长性，所以很多人都喜欢下手商业街商场铺子，但我建议，你一定要做好买入前的准备，市场调研！

商业地产适不适合投资？

社区商业还是值得投资的，遵循以下几条选择方法。

一、选择大社区，户数在1000户以上；

二、选择商铺与住宅配比小的社区，例如同样是1000户的社区，配比30个商业比100个要好，这是供求关系。

三、选择社区出入口两边或转角位好于中间位，这是人流动线习惯与频率问题。

四、选择社区商业的门口车道是慢车道或人行车道，不要选快车道。否则车来车往却没人流。

五、选择入住率现在高或将来高的社区。如何判定它将来入住率高？那就与它现在的地段、产品、管理等很大关系。

六、选择社区商业的门口有足够的停车位。

七、选择社区商业外摆空间够宽，方便拓展使用空间及人流通行。

八、选择商铺的面积尽可能控制在30-60平米，总价低，易转手，也有利于各种业态的出租。

九、选择的商铺尽可能门面宽，进深短，层高高，展示性好，可做隔层。

商业地产，是指利用商铺经营生意，实现收益的物业。商业地产有三个主体，一是开发商，二是运营商，三是业主。开发商是指投资土地并进行建设的企业，运营商就是如“万达”一样的，负责招商，日常运营的企业。业主是指经营商铺生意的个体户或企业。

这时候，你所指的投资是什么样的投资？是投资开发一块商业用地，还是投资购买商铺？还是象万达一样投资做运营商。

开发商业用地现在不太好做了，由于要拥有土地的所有权，商业地产被电商冲击后已经发生了质变，有些地方的商业地产已经过剩。

运营商需要大资本，但还是有机会的，例如现在的仓储式购物中心，如上海最近很流行的COSTA,***用的就是会员制。其核心要义就是会员价，先交会员费用，把零售消费的资金集结到一起来，然后有了订单就有了可以谈价格的筹码，***购成本下降，销售价也可以降下来，这种属于破坏式的业态。在经济下行的过程中，人们为了省钱，会很流行。

对于投资商铺，现在不是说黄金地段了，现在需要的是综合体和地铁换乘商业中心。很多商业街的商铺很萧条了。

人气决定了商业价值。靠小商铺自身的运营能力是不足以撑起流量的。

所以，靠山吃山，要学会地铁边上和综合体寻找机会。

从投资业态来说，目前商业模式中，连锁和加盟是很重要的模式。

整体来说商业地产是适合做的，理由有以下三点：一、中国的地缘辽阔，人口众多，城镇化水平还有很大的空间；二、商业地产能得到***的支持，通常能够拿到比较便宜的地，另外配套部分住宅，这都会产生巨额的利润，例如这十年发展起来的万达和新城控股一样，都是得益于巨大的商业地产空间；三、人民对美好的生活向往也需要商业地产，过去门口有间士多店就能赚钱，现在人们都很少去士多店买东西了，一般去商场买，美国的发展也证实了这一点。所以综上所说商业地产还是前途无量的！

从抗风险和保值的角度来说，商业地产是可以投资的。至于想赚更多的钱和有更高的回报，那么商业地产不是很好的选择。目前一般的商业物业临街商铺，位置好的可以达到5%以上的回报，商场里面的铺面，回报相对低一些。位置差的和经营差的，那就更低一些。

但为什么说仍然可以投资呢？因为目前的存款利率只有2%不到，理财产品又经常出问题，加之通货膨胀的情况，会导致货币贬值，中国股市也完全不可能参与。如果不找一个安全和持久的投资方式，那么不仅会没有稳定的收益，而且手上的钱还会越来越不值钱，等于亏钱了。

虽然现在商业地产有一定的过剩，但现在房地产调控下，总体供应量已经被控制了。另外土地***毕竟是有限的，不像货币是想印多少就印多少。所以随着调整和消化，商业地产的价值会逐渐稳定下来。

当然投资的选择主要取决于目的和自己的风险偏好，我们这里主要是从安全性和保值的角度来谈的。

首先，我们要知道商业地产不仅指的是购物商场这类产品，还包括公寓和写字楼等。商业地产是一个具有地产、商业和投资的三重特性的综合行业。

近十年来，商业地产呈现出空前的快速发展，市场渐趋饱和。而随着互联网的繁荣和普及，传统的购物模式受到了淘宝等网络购物的极大冲击，线下实体店的经营状况不容乐观。过去"一铺养三代"的说法，也渐渐成了人们茶余饭后的笑谈。

当然了，商业地产适不适合不能一概而论，对于那些具备地理位置优越，人气旺等要素的商业地产而言，还是有很高的投资价值的！

在房地产公司上班真的会月薪过万吗，疫情过后，地产市场会怎样？是好还是坏呢？

在房地产公司上班，首先肯定的是月薪可以过万。主要还是看城市的总体行情，楼房小区的位置，学区的状况，销售人员的策略。

疫情结束后，短期数月内，总体来说房地产销售额不会猛增，大概率可能会降低，炒房者观望，刚需者收入不足还要弥疫情期间的亏空，且全球范围内的经济衰退潮影响下，房地产业不会太景气。

去年，我和同事们确实平均每个月都能上万。

今年能保住工作就不错了，老板最近都想裁人了，每个人即着急又迷茫。这一行多少是靠点运气的，往年只要踏踏实实的干，守株待兔也能逮几套房子，今年大行情不好，各种销售渠道效果都不是很明显，很迷茫啊，不知道目前的低迷什么时候能过去。

话说回来虽然往年平均月入过万很正常，有的同事一天挣10万也没什么可惊讶的，也不必羡慕，嫉妒恨。就像工地搬砖一样，都说工资高，未必谁都愿意吃这个苦。

当然，也不是***都能在这一行能呆下去的，尤其前半年大多数人熬不住，一个月两个月没收入，三个月不开单你还能呆住，基本上就能留下来了，能熬半年的基本都是精华，要么是人精级别的，要么就是人很老实的，很本分的。

总之一份付出一份收获，挣钱容易否如人饮水冷暖自知。

房地产开发公司分为好多部门主要包括：销售部、工程部、行政部、物业部。我们一般意义上所说的房地产公司指的是销售部，因为购房者面对的都是这些部门。

我们来谈一下销售部的构成，如下图

单说营销部的结构，如下图

对于一个排名前100的房地产公司来说，

项目总经理——月薪10-20万元（不同公司，不同项目差异较大.）

销售总监——月薪4-10万元

策划经理——月薪1.5-3万元

设计和策划——月薪5000-10000元

销售经理——月薪0.8-1.5万元（销售[_a1***_]一般万分之二，不要小看这个点数。一般平均每月有8000-20000的提成）

本人自2013年进入房地产行业至今，薪资待遇这一块是分布不均的！

如果在行情大涨的情况下，置业顾问的薪资待遇确实不错！底薪+提成(直属开发商基本按照总房款千分之三以上，代理公司基本千分之一点五到千分之二)，这样的薪酬结构基本上业绩不是很差，基本都能过万！

但是在市场低迷，购房者持观望状态时，业绩不好的可能只能混个底薪！

房产中介和一手房售楼处是不一样的，中介的提成基本上是2.5%，几乎相差10倍！

最近几年随着楼市的大幅上涨，从业人员大幅增加。以前一个售楼处可能八九个人，多的不会超过10人，现在每个售楼处基本20人起步，有的多达百人，这是真实存在的！

同时，房产的从业人员有时会面临着随时淘汰的压力，公司内部的竞争。行业的特殊性使得从业人员没有正常的节***日，没有规律的作休时间，加班是家常便饭，有的能到凌晨一两点，能在23:00前下班就是早的(如*桂园)。

其实无论哪个行业，无论什么区域，只要能在自己从事行业中付出比别人更多的汗水，你同样是No.1

很高兴回答你这个问题。我就从事房地产行业27年，首先跟你说的是哪个行业都可能有万元以上的工资，房地产的销售，财务，项目经理，工程技术人员都可能达到每月万元以上的薪酬，这是和个人的能力有关系。不知道你所知指的是哪种情况，这次疫情可能对薪酬有影响，但不会改变薪酬的基本走向。把握机遇重在提高自己。

现在投资门面赚钱吗？

一要有绝对的一手信息:从小到大讲如开发商内部信息、市政规划信息、地区的市场行情与经济发展趋势，做好功课才能选出好的位置、谈出好的价格,经营有前景的业态，二来还需要神操作:降低付款比例，选交铺周期短的商铺才能获得房租收益实现快速资金流转，最后还是那句话走为上策，现在的行情瞬息万变，不是抱守其成的时代了，见到高位时还是要变现。

投资门面房，告诉你赚钱的，要么是十年以前买的，要么是有一手信息的，抓住了某个点，要么就是用大资本进入，能够把房子价格拉下来，同时，利用了适合的杠杆，最后一算账，是赚钱的，除此之外，99%的投资客，理论上都不赚钱，特别是新建的一些商品房的底商，包括市面上销售的任何一款投资理财的产权商铺，各种商业地产，等等。

为什么这么说，因为在投资底商的时候，能够做到6%以上的收益率，才算真正的不错，如果达不到这个收益率，为什么设定一个6%的收益率，其实非常的简单，商业用房最低首付50%，另外，50%可以做按揭，***如按揭十年，只要达到6%的收益率，就可以做到，以租养贷，十年之后，你相当于用了50%的现金，换来了100%的收益，除此之外，没有比这更高的收益率，这就是一个门槛。

人而多数购买底商，购买商铺，收益率应该都在4%或者以下，情何以堪，怎么能说赚钱，这就是现在商业地产的一个现状，真正玩商业地产，玩的比较好的，收益率比较高的，都具备几个素质，一方面是要有绝对的消息，消息比较灵通，哪里有便宜的房子，格局是否完美，开发商是否缺钱，另一方面就是要有资金，随时等候着买入，而这种比较有价值的房子可遇而不可求，需要耐心的等待，最后一方面就是资金，大金额一定会有更高的议价能力，只要把总价做低了，收益率自然就做高了。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

到此，以上就是小编对于商业地产项目国内现状的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目国内现状的4点解答对大家有用。