中国房地产***分析会,中国房地产***分析会会议

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产贷款分析会的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中国房地产***分析会的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房的按揭贷款没还清，可以拿房产证到银行再次申请贷款吗？
2. LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？

买房的按揭***没还清，可以拿房产证到银行再次申请***吗？

房贷还没有还完可以二次***。

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行***。通常需要提前还款，还清此房产的剩余***之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次***的。

2、通过担保公司***。不需要提前还款，但***额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

不请自来。题主的提问：买房的按揭***没还清，可以拿房产证到银行再次申请***吗？

其实题主的问题归纳起来，就是房产是否可以二次抵押的问题。

因为这个问题涉及不同的银行，而每个银行的政策都不想相同，有些银行支持二押，有的银行不支持二押。但是从笔者所了解到信息来看，大部分银行还是支持二次抵押的。

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。但是具体能贷到多少钱，要能通过银行的专业评估。

每个银行对抵押房产的规定都不相同，有的银行对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，因为情况不一样，不能一概而论。题主可以去银行具体咨询一下。

银行工作了多年人来说说。

这种情况少数银行可以，但真的是很少数。

首先，您的房子按揭***没结清，肯定是抵押了的，抵押了的一般就不能再拿去抵押***了。

为什么说少数银行可以呢，因为少数银行有这么一个产品，您房贷***80万，还了一部分还剩60万，那么已经还了的20万有些银行是可以再次贷给您的。

如果您是想把房子抵押给其余银行，那么得满足三个条件：一是现在按揭的银行同意把房子二次抵押；二是新的***银行接受二次顺位抵押；三是不动产权交易中心支持办理顺位抵押，这三点同时满足的地方太少太少了。

可以的，你这种情况叫做“二次抵押”

***额度怎么评估

有个公式：（当前房产价值-***余额）*抵押系数，详细解释一下吧，就是说你的房子现在还能值多少钱减去你的按揭***的剩余待偿本金，再乘以抵押系数，一般不会超过0.7，这个抵押系数要看你的房子的情况还有你个人的信用情况及还款能力。

什么情况下可以贷出来钱

1.你的按揭***已经还了一段时间了；

2.你的房产价值在增值或者贬值的速度没有你还款的速度快。

从上面的公式可以看到，重点是这个房子现在的价值减去按揭***剩余本金的差值，如果房产贬值或者剩余***本金还有很多，那么也没多少可抵押的价值了。

可以。第一种，是做二押，和房贷一样，也是抵押***，额度是房子评估价最高八成，减去还欠银行的***。

第二种是信用贷，比如装修贷等，额度一般三十万左右，最高的可以做到80万。

LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？

4月的最新LPR利率，1年期直接下降20个基点，5年期下降10个基点。 也就是说，商品房***利率挂钩的“5年期LPR”， 从4.75%降低到4.65%。 对广大买房、供房者来说，无疑重大利好消息。今日央行降息，为***疫情之下萧条的经济，这也是意料之中。很多朋友会想，又是放水，又是降息，购房成本降低，会***又一波购房需求，压抑了三个月的房价会随之上涨吗？

我认为不会。

1.房住不炒，因城施策，这是***定调的大方向。房地产市场的平稳发展，意味着不能大涨、大跌，但不是不能跌，也不是不能涨。

2.看一个城市或者区域的购买力，刚需人群，人口流入还是流出，经济和产业发展情况。这会导致两极分化，有的涨，有的跌。3、货币宽松，通货膨胀，购买力下降，工人的薪资上涨，原材料上涨，房价在一定范围内的涨幅是正常的，因为钱不值钱，所谓的涨价无非是抵去货币贬值。

不可否认，一方面降息会导致资金成本降低，有助于购房群体以低成本入市；另一方面，银行信贷成本降低，预计会加大信贷量。这些都有助于***楼市[_a***_]。

但有需求还得有实力，全球经济下行压力巨大，居民生活都成问题，拿什么买房？降息会***需求和楼市，但4月17日中央再次重申“住房不炒”，为何一再重申？无非是在警醒一部分人不要以降息大做文章，搅乱现如今平稳的环境。

根据实际成交量来看，全国销售量同比仍在下降，并没有好于去年同期，因此现在楼市依然在寒冬期。中央一再表明态度，要放水，要降息，但是更要稳房价，稳预期。大涨已无可能。

大家好，我是勇谈。4月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日***市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。相比于3月20日公布的LPR利率1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%来说，此次下降力度可以用“巨大”来形容。此次LPR利率再次浮动下调也跟前段时间国家统计局公布的一季度GDP增速同比下滑6.8%有关系，那么此次下调后2020年的房地产是否会再次上涨？希望不会。借此机会简单谈谈我的观察。

虽然说1季度央行通过降准、逆回购等操作释放了3万多亿的资金流动性，但一季度的经济数据表现仍未达预期

图上所示是国家统计局公布的《2020一季度GDP初步核算数据》，可以明显看到哪怕央行在一季度已经先后释放了超过3万亿的流动性，但是恢复不错的行业还是互联网、金融等行业，当然也跟这些行业本身冲击有限有关系。在传统行业中，除去农林牧渔外，恢复最快的还是房地产行业，而受到冲击最大的还是批发和零售业、住宿和餐饮业。

过去一直有这样一种判断“一旦有新增***出现，必然会有大量资金进入房地产”，可以说此次疫情后哪怕我们已经足够谨慎还是很难避免资金流入房地产的情况。要不然此次房地产的恢复情况也不会这么快，这也是为何很多房企敢4月份“调价”的原因。

4月份LPR利率1年期利率下调至3.85% ，5年期下调至4.65%，目的还是为了降低企业融资成本，只不过此次5年期利率下调有点让人意外

记得3月份面对国际经济形势不容乐观的情况，5年期LPR利率仍然没有变动，此次降低真的会减少购房者的购房成本，不过真的减少有限。这跟目前实行的LPR利率计算方式有关系，也就是我们熟知是LPR利率+加点的方式。介于目前国内银行主要的房贷发放方式其实还是参考过去的固定利率4.9%+上浮的方式，购房者实际得到的好处会大大折扣。更何况从今年开始对于存量住房***开始LPR利率转换还是要等到2021年1月份后才开始正式实施的。

从2008年之后房产已经从过去单纯的“住房产品”变为“投资品”了，这也是房价持续上涨的关键

图上所示是2007-2018年商品房平均销售价格走势图，可以看到两个节点很关键，2008年4万亿***后房价大涨，这里面已经掺加了太多的投资、投机因素；2014年也是一个阶段，为了解决房产销售不足的问题又是放开调控，不少普通居民都开始步入房产投资领域，尤其是上市公司、企业和外来居民开始向一二线城市聚集，一二线城市房价开始突飞猛进；2016年后的一次“去库存”彻底让三四等中小城市房价也开始大涨起来。为何会大涨？其实就是全民参与了房产投资。

这几天随着 LPR利率的下调，对于房产而言，也就是的房贷利率的再次降低。利率的下调也引发了各方猜想，之所以是猜想，是因为就目前而言，利率的下调所带来的影响究竟有多大，需要4月下旬以后的房产数据来论证。当然大家关心的是房价会再次上涨吗？就目前国内经济形势，及国内房产的供需，及国家对于房地产的政策而言，袁哥观点：此次利率下调，对于房地产的成交量有一定影响，但是对于后市的房价影响甚微，主要的作用体现在稳定房市预期上。原因分析如下：

01：疫情影响下，居民购买力受到非常大影响，购房需求受限和延迟。

此次疫情，时间之长，影响之大，都是预料不到。疫情下多种行业受疫情重创，行业受到重创势必影响就业，影响居民收入。

最近很多以前咨询我购房的网友，最多的一句话就是“饭都要吃不起了，如何购房？”。另外即使有购买能力，也考虑到疫情仍在继续，而且重新认识到现金流的重要性，最近银行存款激增，根据央行数据1季度银行新增存款6.47万亿，每天700亿。

而此利率下调，以房贷100万，按揭25年，每月少还58.9元，有人戏称也就是一个肯德基全家桶的价格，我缺的是首付，而不是一个全家桶。

由此可见 ，疫情影响了居民收入和购买力，而且疫情的持续让人们意识到现金流的作用，购房意愿延迟，银行的利率下调虽然是利好，而在当下在现实情况下，能够在疫情下安稳的工作和保证一家的生活更重要，而买房成了其次的事情。

02：国家的调控政策有所松动，但是对于限购，限贷 限购等，***房价上涨的政策不会松绑，尤其是“房住不炒”

疫情后，各地***根据国家政策，***取了一些有利于房产回暖的政策，但大多是针对开发商，也就是供应端，一般***用的都是延缓交纳社保和土地出让金，及放宽预售条件，人才吸引政策及放松入户门槛等。这些都是国家许可的。

而一旦涉及限购，限贷，限售等政策，都会被及时禁止。因此此前洛阳，广州新政的一日游，近期青岛房产新政的“三日游”。同时包括这几日的央行彻查深圳银行经营贷。都是国家为防范因政策***房价大涨的措施。

虽然疫情下，国内外经济遇到前所未有的情况下，一些调控红线仍不可破。

大涨不会。

今日央行降息，为***疫情之下萧条的经济，这也是意料之中。

很多朋友会想，又是放水，又是降息，购房成本降低，会***又一波购房需求，压抑了三个月的房价会随之上涨吗？

我认为不会。

不可否认，一方面降息会导致资金成本降低，有助于购房群体以低成本入市；另一方面，银行信贷成本降低，预计会加大信贷量。这些都有助于***楼市回暖。

但有需求还得有实力，全球经济下行压力巨大，居民生活都成问题，拿什么买房？

降息会***需求和楼市，但4月17日中央再次重申“住房不炒”，为何一再重申？无非是在警醒一部分人不要以降息大做文章，搅乱现如今平稳的环境。

根据实际成交量来看，全国销售量同比仍在下降，并没有好于去年同期，因此现在楼市依然在寒冬期。

中央一再表明态度，要放水，要降息，但是更要稳房价，稳预期。

大涨已无可能。

到此，以上就是小编对于中国房地产***分析会的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产***分析会的2点解答对大家有用。