疫情对房地产影响量化分析,疫情对房地产影响量化分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于疫情对房地产影响量化分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍疫情对房地产影响量化分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 您认为此次疫情对购房者和卖房者来说有什么影响？可以给一些建议吗？以及如何选城市、小区和户型？

您认为此次疫情对购房者和卖房者来说有什么影响？可以给一些建议吗？以及如何选城市、小区和户型？

1、随着成交量的萎缩，有财报、有指标、有上市要求的房企，势必率先开打价格战，购房者期盼许久的房价下跌可能会较大概率出现；

2、购房者会更加关注环境、近端配套（对社区应急的作用）、物业管理水平，特别是以前忽视的通风、***光、栋距等经济参数对居住安全的正反作用力

（1）购房会进一步向“相对大城市集聚”，因为经过本次疫情，城市的安全、卫生、防护等基础设施的差别，直接影响了市民的生命安全；

（2）“越热闹越好”的地段论（或市中心论），会被重新评估，丛林都市带来的人流、危险都会被重新认定，“只讲地段不讲环境”的一线城市豪宅观，会有不同声音；

（2）一度万能的“医区房”也会被重新定义，医院作为配套满足了周边社区，但突发***导致的城市人口蜂拥，给社区带来短时间的密度、风险、混乱值得反思；

（3）就像所有的个人卫生防卫都是做好最基本的ABC，曾经选房ABC的通风、***光、栋距、密度、环境，将重新回到消费者关注点的范畴之内，并在一段时间内斤斤计较；

（4）社区配套，不再是丰富、品牌的唯二论，其对于社区保障的业态、品牌、承载力、管理能力，将成为社区配套的一个硬件指标，或许有个卫生中心落地，会比引入多一家餐饮有效果

（5）物业管理也迎来深度PK真伪的时代，“唯价格论”背后是物业管理团队的服务深度，包括个人专业水平、团队配给和协作力、运用现代技防工具和手段、对社区应对突发***的统筹、号召和管理，物业低价竞争的时代过去了。

首先，此次疫情对地产商肯定是一次重大的打击，有房卖不了的情况直接影响了开发商的资金回笼情况。开发商将在一段没有收入的日子里面对到期的债务，公司运营成本等各种资金压力。虽然已经有开发商开通了线上售楼处，实行了线上直播卖房模式，但是可以预想到，成交量不会太理想，毕竟对于购房者来说这不是好的买房节点，杯水车薪。

这也预示着，在疫情结束的时候，各大开发商极可能像饿狼一般捕食市场上面的购房资金，从而很有可能会出现短期的价格战，打折出售抢占市场的情况，毕竟购房资金就那些，饿狼又太多。这场抢占购房资金的战斗，输家可能就从此“退出江湖”了。

在这里，我就不得不佩服那些大额捐款援助武汉的房企，毕竟自身就已经很艰难了，我们为这些房企的当担点赞！

对于购房者来说，疫情结束后房企都有可能一次打面积降价的情况，正式购房者期待已久的抄底上车机会，所以对于购房者来说，现在被隔离闲在家里，不妨考虑下疫情后购房的项目，做好准备“伺机而动”买票上车。

关于购房如何选城市、小区和户型。就此次疫情来看，大城市的优势又再次体现出来了，好的应对，全面的防护，好的医疗配套以及疫情发生后不会全面停滞的基本生活配套，这些就足够了我们购房选择在当地大城市的理由。

当然大型房企，优质物业的小区也在此次疫情中脱颖而出，为了平时生活能有好的配套好的服务，以及在紧急情况下能得到更好的帮助，购房者应该多考虑入手大型房企以及拥有优质物业的小区。最后，户型当然是越大越好了，一直都是如此。

疫情之下***居家，那个房子不再是睡觉的地方，而是与家人朝夕相处、与生活日月相对的地方，因此我们真正体会到了房子乃至小区、物业的好与坏、缺与失。这对购房者是件好事，可以充分了解一家人对家的细腻需求，而后重新审视市场上的产品做出选择。对于卖房者，这阶段是很困难的，我们最近专题给出过建议，简单概括就是修炼内功，用户思维，感情用事。选择城市并不难，在几个意向城市中看看这次面对疫情的反应和责任，谁值得托付一目了然，毕竟我们定居最重要的是生活，不只有经济。选择小区和开发商，这次疫情中着重看物业和社群服务，关键时刻能在后端持续投入精力和成本的开发商，前端做出的产品都不会差。所谓遇事品开发商。

疫情波及全国，对购房者和卖房者的影响大家有目共睹，最直接的都宅家不出门，[_a***_]交易按下暂停键，卖房者如何赢在线上？购房者如何选房？

宅家半月相信每位居家人都对衣食住、小区物业、城市服务等有自己的看法，经过疫情的洗礼，购房者买房该注意什么？

一、选大不选小。一二线城市优于三四线城市，一二线城市和准一线城市的城市服务、医疗***等配套较好，对于手握多套房的人，可考虑多城市投资；对于刚需而言能选大城市首选；大城市之间如何筛选就看每个人如何多方面获取信息决策了。

二、选市中心、医疗、生活配套齐全，交通便利的区域。关键时刻外卖能送，机动车不能上路时，走几步路就能到大型商超和药店的确省事不少。

三、不可忽视小区物业服务。前期买房时很少有人关注物业服务水准，疫情期间，物业的操作水准直接影响了小区住户居住的安全性，定期消毒、关注业主健康，积极联系社区救治等等，本次疫情期间有些物业就做的很好，小区封闭后，物业统一***购食材、统一上门收垃圾、丢垃圾，定期消毒等。买房人在购房前可到开发商已交房入住小区内实地考察下小区环境和物业水准后再做决策较好。本次疫情万科、融创、东原物业都做的较好。

疫情的出现，加上本身就处于调整过程中的楼市，使得房地产市场降温更加明显。大家都知道，购房者都是抱着买涨不买跌的心态，对于卖房者来说，想要卖房变现并不容易，成交周期大大拉长，议价空间更加灵活。当然，还有可能面临一种情况，即使降价，也可能面临卖不出去的尴尬，所以应该做好心态调整。

对于广大买房者来说，一句话就是，不要闭着眼睛买房，见房就买还不赔钱的阶段早就过去了。

首先，如果是自住，无论你在一线城市还是小县城，该买还得买，但是无需着急，可以再等等，遇到高性价比的房源可以按需行动、即时入手。毕竟，如果你没有搬家去其他城市的意向，而且你还有迫切的住房需求，总不能因为担心县城的房价会跌，就不买了对吧。该买还得买，但是一定要要注意看地段、看品质、看配套、看品牌，这个就不赘述了，估计大家听得都比较多了。

其次，重点说一说户型面积的选择。与盲目追求大户型房子相比，未来90平方米到140平方米的房子可能更受欢迎，不仅住得舒服，而且很容易转手。一方面，90-140平方米涵盖了现代家庭的刚性需求，未来更容易被主流购房者接受。另一方面，上一代，有七大姑八大姨，而这一代甚至下一代，独生子女家庭已经越来越多，伴随家庭规模呈现小型化，能够满足三口或四口之家的户型最受欢迎。最后，还有一点，如今老年人独居、年轻人独居现象越来越多，这都决定了未来大户型的房子很难转手，可能出租都比较麻烦。

到此，以上就是小编对于疫情对房地产影响量化分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于疫情对房地产影响量化分析的1点解答对大家有用。