最新商业地产趋势分析,目前商业地产趋势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最新商业地产趋势分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍最新商业地产趋势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产行业现状及前景？
2. 请问疫情结束以后，住宅地产和商业地产那个会首先复苏？
3. 地摊经济会对实体商业、商业地产产生怎么样的影响？

商业地产行业现状及前景？

商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”

地产资深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。 商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。

国家一直在鼓励商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率较低的商业地产。好地段、低总价、，可自住可商用……公平来讲，商业公寓发展更大，更值得出手。

请问疫情结束以后，住宅地产和商业地产那个会首先复苏？

从目前的疫情的发展和大众的反应来看，未来商业地产是被大家所抛弃的，住房则是大家所追求的。说到底其实是政策和经济因素造成的，因为户口是和住房绑定的，***和待遇又是和户口绑定，所以有了房子才有根基和待遇，再加上今年的封城，没有房子和户口你都不能进城，这可能会进一步***大家买房的愿望，尤其是刚需。而商业地产，面对着线上经济的强劲冲击，商业地产的表现越来越差，未来当虚拟现实大规模普及的时候，我们设想会不会出现虚拟***中心，虚拟购物中心，一键点击，货物送达。轻松方便快捷。而商业地产只能充当部分消费场景的承载体，比如吃饭，这是虚拟无法替代的。所以，未来住房是会强劲反弹的。

疫情结束后，住宅市场首先复苏。

疫情让人静下来思考，什么是生命，什么是生活。

衣食住行，住是永恒的主题。

改善型住宅，刚需型住宅，或者投资型住宅，依然旺盛。反之，随着疫情后经济结构调整，消费方式的改变，对商业物业的打击是持续性的，盛世商业，现在危机下所以不看好商业物业。

当然是住宅地产！

二十年地产大的上涨趋势本身就是城市化进程带来的，城市化最基础的需求就是住宅，从前几年的刚需为主到现在的刚需与改善并驾齐驱。

疫情对地产的影响深远，不仅仅是消费信心和购买力的问题，从产品上来讲，会带来产品的升级换代。

03年的非典催生了互联网电商的兴起，本次疫情必然带动社区团购、智慧社区、数字经济、互联网医疗、直播代购等新兴经济模式的崛起。这种新零售模式带来的是人、货、场的精细化管理和重构。

传统的商业空间、模式、业态，远远不能支持运营、投资收益，这也是2019年大批量实体商业倒闭的原因。

住宅是人流的基础，商业是人流变现的空间。住宅的价值认定、市场接受都比较高，而商业空间的价值需要一定时间的再构建、再认识。

疫情结束后，住宅和商业地产都会有个复苏的小阳春，复苏的幅度不会太大，时间不会太久，这是市场经疫情压抑后地反弹。这样预测的理由如下：

从需求看，驱动房地产需求的第一主因是城镇化。2018年我国城镇化率约60％，日本的城镇化率超过90％，欧美国家的城镇化率也超过80％，如果***定我们的城镇化率目标是75％，那么还有2亿多人口将进入城镇，加上城镇常住居民中2亿尚无城镇户口的人口，总计会有4亿人口对商品房有需求。第二个驱动因素是居民收入的快速增长所带来的改善性需求。过去20年我国人均收入翻9倍，随着收入上升，购买力越来越强，住房的改善性需求大幅提高。第三点是投资性需求。1998-2018年间，中国老百姓的储蓄[_a***_]总额从5万亿元人民币增长到72万亿元人民币。这么多存款放在银行，收益率也不高，投资性需求一定会大幅提高。

城镇化政策、收入的增长、投资的需求推动了房价的一路攀升。

房地产起步的二十多年来，经济的快速发展，加快推进城镇化的政策，***了房产市场的钢需。近几年来，由于经济发展的放缓，老百姓的收入也有不少的下降 ，房价的高位已超出许多人的心里承受能力，也因此给社会带来了许多诟病。

为限制房价的过快增长，国家多次***取措施调控房产，近几年除一线城市外，房价基本上处于震荡期，上升和下降的幅度都非常有限。为限制房价升高，打击炒房团的投资，国家在上海和重庆已开征了房产税试点，这些都体现出国家限制房价的决心！

城市化有许多好处，这次疫情也警示了城市化对疫情或战争等灾难来说有许多短板，国家会不会因此而减弱城市化的政策也未可知。如果因此而出台相应的政策，无疑对房地产来说不是个利好。

总之，受疫情、钢需，政策、经济等多重因素的影响，未来的地产不会太火爆，只会有个小阳春。但盼望地产大幅下降也不可能！

个人意见，仅供参考！

从目前公布的数据看，对房地产价不会有影响，只会升不会降。在我国，无疫无灾，每年生2100万，死700万，净增1400万人口。而这三个月******疫情才告之死去4千余人，正常情况下，我国三个月也应死亡175万人，可见人口未减，反而继续增长，当然房地产价格无忧会上涨。

地摊经济会对实体商业、商业地产产生怎么样的影响？

首先要明白一点，地摊经济也是实体经济，是一个概念，对于商业地产有何影响，我将从两个方面作答：

1.地摊经济的大力发展，将会倒逼商业地产降价。商业地产的高租金一直被称为逼死实体经济的幕后黑手，大多数街边门店的租户辛苦一年到头来发现赚的钱基本全交了租金。而地摊经济的发展，如果不收租金或者少收租金，将极大力度提升经营者的积极性，更多的收入都能切实的拿到自己手里。同时又能有效促进这一群体的消费，进一步***全社会的经济活力。相应的，更多商业地产的租户将会开始选择摆摊。商业地产的价格自然进一步下跌，高房租将会得到有效缓解；

2.地摊经济倒逼商业地产转型。地摊经济的灵活性是商业地产没法比拟的，可以根据经营者的喜好出售任意品类的商品。而商业地产中固定的店铺都只能出售相关领域的商品，并需要取得相关经营许可证，诸多条条框框都会让商业地产显得笨重。如果地摊经济持续发展，那么商业地产必然面临转型。

地摊经济虽然有点游击队的感觉，难成正规军。但是地摊经济肯定会对其它的门店经济造成挤出效应。大家的需求就这么大，地摊分了一杯羹，留给别人的当然就会减少。

不管现在的地摊经济是暂时的权宜之计，还是会作为长期政策，都会给门店经营带来一些反思，并且加速催生他们的自我革新。

首先，门店经营需要更加快速的思考如何提高经营效率，不一定是大而全，可以考虑“小而全”。麻雀虽小，五脏俱全，从而提升单位面积的产出，降低成本。

其次，加速门店的网络思维经营。有些门店之前可能有点抱残守缺，还能维持经营。但是疫情的影响，地摊的影响，可能会增加经营压力。那么更加快速的转型就更加迫切。利用互联网思维，提高门店的经营能力和对客户的维护管理等。

再有，门店经营需要更加强化个性。地摊的一些商品，跟有的门店实际上是同质化的。而这些门店要承担房租、税收等额外成本，价格就没有竞争力。要更加强化自己的竞争优势，不要一味去跟地摊硬碰硬。

上述是我暂时的一些想法，大家可以一起探讨。

其实需要辩证的看。

1.如果是商场等商业地产其实影响确实不大，首先面对的客户群不一样，再者客户来商场期望购买的内容肯定也不是地摊经济能提供的。这两块领悟差距较大。

2.如果是临街商铺，尤其是美食街这一类的商铺。应该说地摊经济与商业和实体经济有相互促进的作用。我出门吃个饭还能顺便买点儿家里日常用品，肯定是很方便的。之所以这样说是因为见到过一条商业街面对的是学生群体，最开始是商业和地摊并行，那时候往来消费的人流量较大，后来卫生整改，地摊不准经营，整条街的人流量都降低很多，而且实体商业等客流量也大幅减少。

中国人喜欢实惠和便利。地摊经济如果和它相对应的实体经济共存肯定是有一定促进作用的。

到此，以上就是小编对于最新商业地产趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于最新商业地产趋势分析的3点解答对大家有用。