房地产经济区位分析有哪些,房地产经济区位分析有哪些方面

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产经济区位分析有哪些的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产经济区位分析有哪些的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商进驻哪里，哪里的房价就高，究竟有哪些潜在的因素呢？
2. 买房为什么首要考虑区位（地段）？哪里的区位是好区位？

开发商进驻哪里，哪里的房价就高，究竟有哪些潜在的因素呢？

开发商建房子是为了卖出去盈利，他们当然希望房子能迅速的销售一空，但是楼盘的位置直接影响着销售情况，所以开发商每拿一块地之前都会对这个项目做出评估，而***方面每卖出一块地都会对这个区域有一个整体的规划，只有***的规划有利于卖房，开发商才敢拿地，所以开发商进驻的地方一般都是***规划的未来发展方向，发展潜力巨大，房产的升值空间也大，进而影响到周边房价的普涨！

有几个因素：第一，看这个地区未来***的规划，开发商才敢花这么多钱去拿一块地；第二，看这个房企本身的知名度，房屋质量，小区园林设计；

第三，这块地周边的交通配套，生活配套，生活环境是否优越。

***一元一斤，你卖50元一斤，就暴力了，开发商来县城卖房根据周边定价7千，周边都是34千的回迁，这么卖是暴力吗，同样的人同样的地出来的东西，一个暴力一个逻辑，管的了暴力管不了逻辑，逻辑有股份

开发商和中介是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

其实开发商只是顺势而为，比如北上广深等一线城市，具有超大的虹吸效应，越有效率，法制，医疗，就业机会，大家都想去这里居住，互相之间就有竞争，而房屋的存量和增量都是有限的。价格就被推高了。正是因为有许多人想来生活，所以给开发商高价拿地的勇气，因为他们相信就算拿地成本很高，老百姓也是买得起，而且很多人排队买。

所以，其实是有需求的人把房价推高了。没错，如果你也买房了，那么恭喜你，你也参与了抬高房价的过程。过程大概如下：居民有强烈的需求 -> 开发商才敢高价拿地 -> ***阳光化卖地。

买房为什么首要考虑区位（地段）？哪里的区位是好区位？

区位（地段）决定价值，对于城市来说，市中心房屋经济价值肯定高于郊区。地段主要受公共配套（如***部门、公园、医院、学校、体育馆、市场/商场等）、交通便捷度、景观（山景、河景、海景等）影响。所在区域有以上***且交通便捷，景观独特环境优美的区位就是好区位。

首先，得先认识房产，房屋是附着在土地上的建筑物，具有固定性，选址建设后通常具有不可移动性，这就决定了房屋地段的重要性。了解地段从历史沿革方面，需要了解城市的发展历史，因为城市都是在原来基础上发展起来，有时间的积累，通常城市兴起有以下几个因素：（1）古代行政中心的建立，聚集了大量固定生活在一起的人口，逐渐发展起来了城市，地段核心就是靠近***部门，如古代的衙门，现在的***中心等。（2）因为边境贸易发展起来的城市，城市则以市场为核心，围绕市场发展起来。（3）因为矿产开***而发展起来的城市则以原有生活配套区为核心价值地段。（4）因交通发展而成立的城市，则沿交通线两侧发展。（5）受河流和湖海港口影响成立城市则受交通和景观影响。

其次，从房屋价值来看。大家都能理解市中心地段好于郊区，如北京一环住宅价格高于二环房屋价格，以此类推；一环不同区域又受城市发展状况影响价格不一样，城市经济开发发展基础好的区域明显要高于刚开发的区域，就如同改革开放初期，浦西上海人宁要浦西一间房不要浦东一层楼是一个概念。位于交通主干道周边区域房屋价格则明显高于没有交通要道经过区域的住宅。旅游城市在景观方面则对房屋价值影响较大，如三亚是热带旅游滨海城市，海景***则对外来度***投资度***客户有很高的吸引力，所以能看海的住宅价格会明显更高于市区内部住宅。

最后，城市区位发展是一个动态性过程，如上海以前浦西拥有绝对的地段优势，但是近年来浦东政策利好不断，浦东板块的经济发展明显快于浦西，浦东的房价也是大幅上涨。所以，选择好的区位一方面要了解城市发展历史和现有配套，还要了解城市的发展方向，这样才能把握住不同时期的好地段好区位！

中国城市发展受政策和***影响较大，***相对稳定，而政策具有长期性和短期性，所以买房找区位选地段既要了解***也要懂政策。#三亚头条# ，#[_a***_]三亚房产#

到此，以上就是小编对于房地产经济区位分析有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产经济区位分析有哪些的2点解答对大家有用。