从房地产分析济南城市发展,从房地产分析济南城市发展现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于从房地产分析济南城市发展的问题，于是小编就整理了3个相关介绍从房地产分析济南城市发展的解答，让我们一起看看吧。

1. 济南房地产市场怎么样，商业好做还是住宅好做？
2. 济南目前是入二手房好时机吗？
3. 请问山东楼市将如何发展？

济南房地产市场怎么样，商业好做还是住宅好做？

目前济南房地产市场经过16-18年的疯狂后开始逐渐趋于平缓，甚至有很多楼盘开始大幅降价。济南恒大一个项目降价后被围攻，打砸售楼处时间都可以在网上搜到。回到主题，2019年济南市统计局数据，济南常住人口890.87万人，在山东排名前3。济南相对于山东其他城市的最大优势在于有相当大的教育***和人才吸引计划，每年会吸引相当一部分学生和优秀人才落户济南。为济南的建设做出重大贡献（先感谢他们为山东建设的付出）。这就为生活住宅提供了大量的需求。但是商业是住宅的“配套”，有了人气才会有商业。而且商业非刚需产品，因此住宅的难度远低于商业，因此还是建议做住宅产品。个人观点，欢迎大家批评指正。[祈祷][祈祷]

济南目前是入二手房好时机吗？

我个人对济南目前二手房充满信心。济南的二手房市场氛围火热，库存量大，价格便宜，物有所值。随着济南房地产市场的发展，二手房价格也不断上涨，但其实还是有机会博取优势的。

首先，济南的二手房均价仍然较低，虽然价格有所上涨，但比起新房依然有较大优惠，从而有利于快速投资。其次，济南的房价总体上正在稳步上涨，这对于二手房主来说也是一个较大的机遇。此外，不少业主也制定了一些优惠政策，比如购买特定品牌的房子可以享受相关的折扣优惠，这也让投资者购买质优价廉的二手房有更大的机会。

总而言之，虽然济南的二手房均价不断上涨，但综合考虑优惠价格，让人更容易投影出潜在的投资收益，二手房投资仍然有不少机会。因此，对于寻求投资二手房的客户来说，只要根据自己的需求及能力把握机会，布局二手房还是可期的。

不是，二手房价格目前依然很高。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易***市场的俗称。

包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

请问山东楼市将如何发展？

山东楼市未来分化走势会越来越明显。

虽然山东是百强市入围数量最多的省份，看似发展均衡，但实际上也是强弱差距悬殊。

除了青岛、济南、烟台以外，没有任何其他城市是人口长期净流入的。尤其鲁西和鲁南地区人口流出依然比较严重。

此前这些欠发达城市房价高涨，主要是因为两点因素。

第一，当时行情是全国普涨，任何城市都在涨，这些城市自然也不例外；

第二，这些城市的县域人口规模远大于城区人口，而近年来县域年轻人流入市区规模较大，所以首先推升了市区价格快速上行，而后带动了县城均价。

因此这些欠发达城市看似市区人口也在充实，城建也在翻天覆地的变化，但与此同时这些欠发达城市的城区正在快速扩张，一个新区动辄上百平方公里，比此前全市建成区总面积都大，试问一个人口净流出城市，哪来这么多人去填充新区？只靠县城人口流入吗？

这些城市的城区新建楼盘规模远超济青烟这些大城市，但人口流出率却仍在[_a***_]。此类城市的特点直观来说就是人口越来越少，房子越来越多，那么随之而来的就是空置率的上升。如果在同级别城市中房价偏低，那么稳定性还是比较强的，可如果在同级别城市中单价明显偏高，像聊城这样经济垫底房价比威海还高的，泡沫化率可想而知。

大城市相对来说是驱动力最强的，最抗跌，最能涨。尤其现在青岛和济南都要提升首位度，未来领先优势将进一步扩大，人口流入会加速，而市区可供建新楼盘的地块少之又少，而且租客规模庞大。未来如果有新的趋势性行情，强市依然是走在最前列的。

中上游城市存在价值洼地，比如烟台威海的经济和收入并不比青岛和济南差，无非就是硬件略逊一筹，但房价却低很多。烟台随着连续多年经济瓶颈期之后，目前发展态势已经有所回暖，未来回归正轨以后，将会迎来一个快速发展阶段。而且烟威两市都是宜居城市。楼***期来看会紧随青岛济南步伐。

中游城市局面较为复杂，像泰安这样房价全省第三的，显然是风险系数更高。而潍坊这样倒数第三的，反而是有一定潜力的。两者作为同级别城市，房价相差40%，性价比不言而喻。

到此，以上就是小编对于从房地产分析济南城市发展的问题就介绍到这了，希望介绍关于从房地产分析济南城市发展的3点解答对大家有用。