未来房地产投资的城市分析,未来房地产投资趋势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未来房地产投资的城市分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍未来房地产投资的城市分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国未来房地产最保值及最佳投资城市是哪些？

中国未来房地产最保值及最佳投资城市是哪些？

现在全国经济处于下行通道，住房不炒也会是未来很长时间的基调，因此房地产行业的发展不会像之前十几年那么疯狂，但是我国仍处于工业化进程当中，城镇化还在不断推进，大量的农村人口还会涌入城市，甚至经济比较落后的四五线城市的人口还会向经济发达的一二线城市涌入，因此，中国未来房地产最保值及最佳投资的城市，我们还是要看向经济发达的长三角、珠三角、京津冀及其它的省会城市、沿海城市及周边地带。

小编认为，那些经济基础强劲、人口基数大、人口长期净流入、薪资水平高的城市，未来比较有保值和投资价值，这样的城市，基本上就是北上广深一线城市，还要新一线城市以及经济发展较好的二线城市。

这些城市当中，可能有些城市已经过了房地产发展的黄金时期，比如北上广深，但它们经济发达，人口吸引力强，薪资水平高，每年仍然有大量的人口涌入，或许现在它们的房价徘徊不前甚至有小幅下跌，但从长远来看，房价整体还会处于上升区间。

谢谢邀请，中国未来最保值和最有价值投资的城市是北京上海深圳，中国核心城市—深圳的房价有可能成为世界第一，为什么呢？导致房价上涨的根本原因是经济的发展与供需结构的变化，1、经济发展必然导致地价的上升，现在深圳无地可以开发。2、中国从改革开放以来，深圳就是一个窗口，这一块热土诞生了许多世界级的企业，这些企业必将强者恒强。3、每年毕业的大学生必将成为深圳房地产市场增长的巨大动力。4、如果中国能做到迁徙自由，房价估计上天……当然北京上海的房价还要上一个台阶，因为他们是国家的首都及世界金融中心，请记住：富人对热门城市豪华住宅的需求超过供给，价格自然贵得吓人

从投资房产的角度，从长期投资来看，一定是经济和人口是大的基本面。经济发展快、人口流入大的城市，相对而言，投资房产是相对值得的区域。因为人口流动的驱动因素和基本规律就可以总结成十个字：人往高处走，人随产业走。根据全球人口流动来看也是一样的，1950年以来全球人口主要从拉美、东亚、南亚、非洲等向北美、西欧迁移。

产业是支撑一个城市经济发展的核心。拿重庆来说，汽车制造是重庆的重要产业之一，但是在2018年以来，汽车产销量的下滑，特别是微型车的严重滞销，直接影响到重庆的产业发展。重庆这几年房价不经控制的涨，已经冲到一个高点，如果汽车产业在未来几年仍然低迷，估计对重庆未来的房价也将产生影响，后继乏力。

当然，产业也不一定必须指的是实体制造业。武汉也是一个特例，整个湖北的高校几乎全部集中到武汉一地，这也是一种产业，或者叫优势***。但疫情之后，武汉将遭受重创，对经济，对房价估计会有很大的影响。北京有特殊的政策***，上海有巨大的国际商贸信息交流平台***，这是别的城市无法比拟的。青岛、大连，有良好的港口***和相关产业，发展还是很稳定的，例如大连，2014年房价平均一万三，之后几年跌了一些，到了现在，平均房价又攀升到两万元，还算是保值且有投资价值吧！

长期投资还要看一个指标，城市人口老龄化的比例。一个老龄化严重，低生育率，年轻人外流严重的城市，是不可能有太大的发展的。例如东北的一些***枯竭型城市。从国家统计局对中国人口增速的统计来看：一二线增长，三线停滞，四线流出。

投资房产当然也要看短期，短期主要看商品房库销比。根据我国各大城市商品房供求形势严重分化的库销比数据来看，库销比数值较大的，至少在短期很难消化掉，那么房价很难上涨，甚至可能有下行的趋势。库销比这些数据，在各地公开的数据中都可以查得到。

中国城镇化水平还远远没有达到欧美，所以在未来的十至二十年里，大都市圈、中心城市、城市群的大规划，正在形成。

总结一句话：房地产周期，长期看人口（经济增长，城市化，人口数量和结构），中期看土地（土地供给，土地财政），短期看金融（利率，杠杆）。

所以，那些经济发展较好的省会城市，中心城市、计划单列市，还是会相对保值和值得长期投资的。

房子是个永恒话题。当前疫情严重，地产行业举步维艰。很多高负债企业都在着急卖房，恒大都负债率超80%，网上喊7折卖房，他们压力大啊。

那我们到底该不该[_a***_]呢？我觉得要分几种情况看了。哪里值得买，哪里不能买？然后就是什么时候买。

从去年底，中央出政策说要加快推进城市化，这个政策一出，就否定了这么多年城镇化的方向，开始向大城市集聚发展，只有优先发展大城市，才能使***更加优化，产业集聚效应，人才集聚效应，才有更加广阔的空间。从这个政策出发，大城市更加有前景。而一线城市房价已经比肩纽约、东京、伦敦了，他们的天花板越来越近，当然后面可能还有一定涨幅，但不太可能是上涨主力。一线城市北京、上海都有限制人口规模的政策，这个对他们是一个压制，降低了具备购买力的人口。广州还是有潜力的，最近房价调整幅度相当大，毕竟广州市域面积非常大，新房太多，人口还有很大潜力，调整后依然空间广阔。深圳也是土地面积有限，高房价导致很多优秀企业外移，实际上他们的房地产市场带动周边房价上涨。深圳已经高不可攀。还有可能涨，但是和北京上海一样空间有限。

我个人比较看好的是新一线城市，因为新一线城市是国家支持的重点，他们的带动力将会更强，潜力也会更大。成都、杭州、南京、武汉、西安等新一线城市必然是国家未来大力发展的主力，我们从GDP也可以看到，这些城市每年的发展速度基本上在7%以上，领先一线城市。人口流入也是这些城市比较领先。

三四线城市的房价长期不看好，人口拐点已现，这些城市的人口基本上是流出的。

然后我们看房价变化情况，17年底基本是近几年房价高点，然后经济进入滞涨状况，房价连续调整两年。今年1月CPI已经达到5.4%，而一季度赶上了疫情，国家又没有办法，继续加大资金供给，降准降息。这样的结果必然继续推高通胀指数，高通胀的情况下，房价难以下跌。

而这疫情后可能一些地产商扛不住高额负债，必然降价卖房回款，这样就形成一个大好的买房机会。当然我说的只是部分新一线城市，三四线是没有希望了。当然即使是新一线领涨也难有16年直接翻倍的走势了。当然从长期来看，房价确实还是抵抗通胀的好品种。

到此，以上就是小编对于未来房地产投资的城市分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于未来房地产投资的城市分析的1点解答对大家有用。