镇上买房房产证没过户行吗，在镇上买房子没有房产证有合同能买吗

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本文目录一览：

• 1、房子没过户有原房主的房产证可以吗
• 2、买房过户看过来!12种情形会导致房子无法过户
• 3、买房不过户拿着房产证有用吗
• 4、买房只签合同房产证没过户有效吗
• 5、第一次买房子,没得经验,一手了商品房过不过户?是接钥匙就去公证处过户...

房子没过户有原房主的房产证可以吗

在一般情况下，拥有前屋主的房产证并不能直接用于抵押贷款，因为房产证上的所有权人应为当前房屋的合法所有者。

买房没有过户，即使原房主的房产证在你那，从法律上讲，这套房子还算不上真正属于你。只有房子过了户，房产证上是你的名字，这套房才算真正属于你。没有过户会有很多的弊端：第一这套房并不能真正算是你的。

过户时候需要双方同时去房管局， 带上双方的有效证件等才可以给你过户。

如果二房东和原房东的公证是房屋委托公证，二房东凭借房屋委托公证书，房屋产权证，契证，原房主身份证复印件，可代替原房主和你办理过户。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

买房过户看过来!12种情形会导致房子无法过户

情况卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

第二种、没有不动产权证的房子要想到房管局办理过户手续，就必须提供不动产权证，没有不动产权证的二手房是无法过户的。所以，买二手房时不能只盯着价格，还要注意查看不动产权证原件。

法律分析：导致房子无法过户的原因如下：房产被法院查封；未解除抵押，有担保的房产；法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

网签打时间差，一房两卖，无法过户一房两卖一般都是卖家利用网签时间差，不及时办理过户手续，等网签备案时买家才发现卖家已将房屋又卖给了另外一个买家。

过户是买房后的关键一步，从法律上来讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么，哪些情况买了二手房后无法过户呢？以下这些您需要注意。

买房不过户拿着房产证有用吗

不行。房屋的所有权以登记为准，购房者不办理产权登记的，就算有对方的房产证也不具有效力。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

房子没过户有原房主的房产证也是不行的，没有过户的房子，也就证明房屋的产权不属于本人。而且，还不能办理落户，按揭贷款等。并且，如果后期拆迁，不仅拿不到一分钱的补偿，也会有许多的麻烦。

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。

一般房屋买卖交易，必须办理过户才稳妥，房有按揭一般情况下是要先解押的，再过户。光拿房产证没有用的。

买房只签合同房产证没过户有效吗

有效。房产未过户但签了协议，协议是有效的，但是房产需要依法登记才发生效力。依据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

法律分析：没有法律效力，我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。

合同是有效的，但是没有过户的产权，是不发生效力的。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

法律规定，如果未办理物权登记的，不影响合同效力。当然，开发商应该在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房产证没过户写协议有效。房产证过户是指在房屋所有权发生变更时，需要将房屋所有权证书上的权利人予以更改，需要提供的资料：卖方的***明，包括***、[_a***_]、结婚证等。

第一次买房子,没得经验,一手了商品房过不过户?是接钥匙就去公证处过户...

1、过户需要房产证和土地证都拿到才行，一般拿钥匙的时候算起2年内拿房产证，拿房产证后两年内拿土地证这是规定。另外，如果按揭了的话，没还完贷款之前，房产证是压在银行的。

2、后者是把房屋实物移交给新权利人，新权利人拿到了房屋钥匙可以占用房屋了。二手房买卖是先办理了产权过户，再办理实物移交；一手房期房买卖则相反，购房人先收房，后办产权过户。

3、完成公证。在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。

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