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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广东房地产市场分布图分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍广东房地产市场分布图分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 8月惠州和广州房价领涨，为何调控之下，大湾区房价依旧火热？
2. 粤港澳大湾区9个城市，房产方面有哪些投资推荐？
3. 近代史上，广东籍的名将都有谁？谁能排第一？
4. 房地产横跨新、旧两大基建，为什么2020年在深圳还是遇到了迷阵？
5. 为什么中国这么多土地，楼房还是建这么密集？房价还这么高？

8月惠州和广州房价领涨，为何调控之下，大湾区房价依旧火热？

在大湾区成立以来，湾区当中的城市从来就没有缺过房价上涨的动力。

8月根据官方数据来看，大湾区当中惠州和广州的房价领涨，环比涨幅较高。那么对于大湾区而言，楼市调控的政策就真的难以控制其房价的上涨了吗？

大湾区新成立，并且有着诸多的产业发展机会，可以说是当前不少人寻梦的一个新起点。所以说大湾区总体的人口净流入还是相当可观的。并且大湾区未来优势在于1小时的城际交通网络。这也说明了未来大湾区当中城市之间的穿梭会变得更加容易，买房也不需要绝对买在多好的地方。这就是为什么大湾区当中的一些非核心城市房价也能获得上涨机会的原因所在了。

当前大湾区当中楼市最火爆的深圳遭遇了下半年以来连续的政策收紧，可以说购房者也都在观望。同时也有不少购房者选择跳出深圳的圈子朝着惠州方向找寻购房的可能。

深圳购房者需求的外溢是大湾区内其他城市房价上涨的因素之一。除此之外，大湾区也打开了对香港购房者的大门，相比之下香港购房者的购买力就要突出得多。所以说大湾区内其他城市的房价上涨也会受到这方面因素的影响。

总的来说，打完区内目前依然是人多房少的局面，房子不够，土地匮乏让房价的上涨顺理成章，让购房者买到就是赚到。

广州在这些年来房价的起色并不明显，但是在大湾区的利好释放之后，广州也凭借自身的机会和区位优势吸引了不少人前往，从而房价的上涨也逐渐拉开序幕。

从去年开始，大湾区当中的城市就逐渐开始拿出了各自的楼市调控政策。但是调控政策也并没有让湾区内城市房价的上涨成为过去。大湾区内的楼市热度还将持续，调控也并不能真正对购房者的意愿产生影响。

粤港澳大湾区9个城市，房产方面有哪些投资推荐？

首先感谢邀请，我是深度数据挖掘，欢迎大家关注和相邀相关问题。

1. 如果是房地产投资的话，我们比较推荐惠州。因为这是一个三角交界地，它串联着深圳东莞。这个地方目前通过的经过的这些高铁连接着河源，江西。所以在未来将会越来越多的人涌入到惠州这个地方。

2. 惠州目前的房地产价格比较便宜，而市中心的价格也就1万多一点，而在三环四环以外就8000多。所以这样的价格作为去深圳或者东莞去投资的话，会省下很多钱。而且惠州通往东莞的城轨已经在2018年已经开通。设计速度是280公里每小时。从惠州火车站东莞樟木头的时间也就20分钟不到。

3. 如果在惠州投资房地产的话，目前来讲大多数都倾向于大亚湾地区，因为大亚湾地区紧紧的挨着深圳。但实际上我们认为挨着深圳不***，但是深圳的龙岗跟坪山都还没有开发完，不可能照顾到大亚湾去。

4. 目前在惠州，值得去投资房地产的有两个地方，我们个人认为在惠州的童桥以及小金口是目前可以值得去看好的地方。第3个就是平潭方向。这几个地方都是重点在开发的，尤其是新平潭的空港。

5. 而其他地区的话，在粤港澳大湾区当中他们都已经成型了，或者是他们在对于房地产商的限价以及限购的这些政策上，远远都比惠州要强的多，目前惠州还没有实现大面积的限购。只要你有钱就能买。

大湾区九个城市，首先不考虑地頭蟲，物殊投資，工厂地皮等特殊项目。普通人钱少的應在自己生活的地方先投资，以免上當及省却管理成本。钱多嘅优先考虑深圳，广州和香港，以求更加回报。不建议投资澳门，因为他的盘子太小，一但有什么风吹草动就会焗杀。香港市场有两大优势，第一个是顶端物业，因为顶端物业的业主很怕怀璧其罪，买得起顶端物业的人，很多都是有原罪的，他們需要的是風可進雨可進皇帝不可進。第二个优势是持貨优势，香港租金高利息低，基本上都是供等于租，通常两万元月供就可以收两万元租金，而且月供之中，本金可以去到12000至15000。广州和深圳的优势类似，广州深圳以前和香港的工资相差二十倍，之后十倍五倍现在两三倍，工资增长较快地放升值一定较快，但他的持货成本比较大，利息高租金低，每个月都要补貼不少，一旦斷供就一无所有。再比较深圳和广州，深圳的投资价值比广州更佳，但如果你是广州佛山等附近的人，通常会优先投资广州，而对全国的人来说新圳会更好。

在粤港澳大湾区规划中，港深和广佛会高度融合形成一体，而在这两大都市圈之间会加快扩展空间，广深科技创新走廊是最好的纽带。在这之间都必须对一个城市对接，这就是城市就是——东莞。东莞区域内也会形成一个极具竞争力的城市，而这个核心区一定会是滨海[_a***_]，这次湾区大学落地变化新区就是一个最好的开始。未来在9大城市中最具投资潜力的区域应该在虎门和长安！

广佛同城或广佛都市区是打破行政壁垒符合国际城市发展规划的做好写照，佛山不仅在城市道路、轨道交通、互通互连，而且在***共享、产业互补、服务互通、通勤互动等各个方面进行融合，成为一座名副其实的都市区。佛山的房价也会与广州靠拢，而且越是靠近广州的区域更是具有增值潜力。因此，在9大湾区在佛山近广州区域排在了第二的位置。

在大湾区规划中香港是毫无疑问的龙头老大，而广深之间的位置又会如何？深圳是以科技创新国际大都市为最高定位。而广州在国际商贸中心的基础上，还体现在交通枢纽和文化、教育、医疗等许多方面的优势。而且在上交所南方中心设在广州，也是在补广州金融短板。虽然要赶上深圳的高度还存在很大的距离，又加上深圳和香港的进一步融合，深圳也是后劲十足。可对于相对深圳更加低廉的房价来说，应该比深圳更加具有投资潜力。排在第三位的当然就属于广州。

接下来应该是靠近深圳的中山和惠州，在科技创新时代，这两个地区也会成为新的亮点。当然也不能忘记深圳的潜力，其后就应该是深圳。

最后三个城市是珠海，江门和肇庆。珠海的地位不可小视，排在了深圳之后也是由于珠海的房价已经高高在上。江门在港珠澳大桥开通之后，一下子成为了香港的辐射地，未来可以吸引更多的产业前来投资，江门也是具有一定的爆发力。而肇庆是9大城市中面积最大的地区，汽车产业、科技产业等会进一步向肇庆聚集，再加上珠三角干线机场拟建在肇庆周边，也会加快激发投资潜力。排名是珠海、江门和肇庆。
综上所述，9大城市房价投资潜力排名应该是：东莞、佛山、广州、中山或惠州、深圳、珠海、江门和肇庆。

旁边这几位仁兄说的都挺好，但是他们对粤港澳大湾区还不够了解，定位搞错了，粤港澳大湾区是以香港澳门为龙头，深圳 广州珠海为核心去带动下面六个城市，有说广州好的，也有说深圳好的，那为什么不说说珠海呢，三个核心城市的共同点是都有一个自贸区，广州南沙是广州唯一出海口，连接珠江两岸，深圳前海比邻香港，这两个自贸区都是省级特区，珠海的横琴是国家级特区，国家耗资1600个亿打造的港珠澳大桥不是在深圳，不是在广州，是在珠海横琴，港人港税，澳人澳税，入驻企业符合条件减免百分之十税收，目前入驻横琴企业达6万家，国内五百强156家，世界五百强114家，内有横琴大学澳门大学，还有亚洲最大长隆游乐园，澳门单机牌可以在横琴自由驾驶，横琴关口24小时营业，来回香港一个小时。说完这些再说他的定位，珠海是粤港澳大湾区西部核心，而横琴是这条经济回廊的桥头堡，最简单的，南沙 前海省级特区，横琴明年交岛挂名中国横琴，再者横琴六月份房价是3w起，现在过了两个月4w起，最高的7w，你说是4w到6w容易，还是8w到10w容易！有目共睹的，而且好好想想横琴明年交岛是什么意义

其实，***不规划，珠三角都是一个城市群，并且也会往大湾区的方向发展的。

房价还会上涨吗? 我们先看看深圳，从2016底开始，深圳的房价已经横盘到现在，不少高位买入的投资者已经在止损，据链家发布的数据，2018年8月挂牌二手房数量2万多套，到2019年4月挂牌数量达到近四万套，明显大增，同期国内各大城市也是二手房挂牌量猛增，有不少城市超过150%。房价会不会上涨? 抛房的业主态度就知道了。

纵观粤港澳大湾区城市，都经历过不同幅度的上涨，只是上涨的幅度不同而已，深圳大量二手房挂牌，显示最近几年会是盘整期，深圳年轻人太多，说明积累财富的时间太短，购买力远低于京沪，但房价和京沪差不多。而广州作为老牌一线城市，地方财政收入不到深圳的一半，企业和事业单位工资也低于深圳，现在的房价正好反映了广州的购买力。

纵观2018年广东省各市工业增加值排名，只有深圳和东莞才是正增长，其他负增长，中山肇庆江门这样的城市负增长居然超过30%，你说还能上涨吗?

未来，最大的可能是阴跌，也不会大跌，慢慢的在高位盘整下跌，让货币的发行去消耗过快上涨带来的负担，未来3-5年都不会大涨，看好盘整。

近代史上，广东籍的名将都有谁？谁能排第一？

广东近代历上最出色的名将为“一孙两叶外一薛，二陈后面张余杨，二李许邓蒋蔡黄，伍

世文友出将帅，开国元勋独一人……

孙中山作为革命先行的始创者，虽然有过光辉的一刻，但却未能最终完成复兴中华的强国梦，留给后人的是遗憾。***，新中国十大元帅之一，享年89岁，是一个杰出的军事家，政治思想家，最后至中央副***之职务。叶挺，北伐名将，先进的***员，后任新四军军长，不幸的是没有能亨受到革命成功的性利果实，在飞机上遭到***特务的暗算。薛岳、曾国华、陈济棠、陈发奎、许崇志、陈炯明、余汉谋、杨仙逸、李汉光、伍世文、邓光龙、黄绍竑、李济深、蒋光鼐、蔡延锴等也都是广东名将，而且很多人都参与过北伐和抗日战争，只不过当时国共两党政见不同，这些名将们不能站在同一思想路线上，不能为光复中华解放旧中国而奋斗，确实有点可惜。要说排名的话，当属中国***的十大元帅之一的***，他的功勋贡献大家有目共賭。

没有名次，只有姓名。

***，元帅。

叶季壮，曾任红军总后勤部部长。

叶挺，曾任新四军军长。

马文，曾任空军工程部政委。

王作尧，少将。

邓逸凡，中将。

邓兆祥，少将。

叶松盛，少将。

古大存，曾任红11军军长。

近代历史上广东籍名将中，共出了1位元帅：4位中将、12位少将，***中***创始人孙中山也是广东人、还有张发奎、陈炯明、许崇智、余汉谋、李汉魂、薛岳、杨仙逸、邓龙光、伍世文、黄绍竑、李济深、陈济棠、蒋光鼐、蔡延锴等名将也是广东人。这些名将中能排第一的开国十大元帅之一***。

民国时期，由于广东是***经营的地盘，共军将领中，除***元帅外加叶挺，其余有如凤毛麟角。而国军名将就多余牛毛，许祟智，陈炯明，陈济棠，余汉谋，张发奎，薛岳，吴奇伟，谢晋元，黄伯滔，范汉杰，余程万等一大堆！

房地产横跨新、旧两大基建，为什么2020年在深圳还是遇到了迷阵？

   .      .   .    遭受***肺炎的疫情，经济下行，经济瘦一圈是没有问题的，回到3年前又怎样？加把力发展就是；    经济结构扭曲，***错配，不能持续有效推动经济的发展，才是可怕的！

        .         ***应该向粮食、医疗医药、教育科技、制造业等行业企业倾斜，投入更精准一些，培育和重塑新的战略支柱产业的供应链，促进战略支柱产业适度超前发展，引领带动其他行业的恢复发展，引导和促进就业！这也是消费升级的方向，这是可持续的！

        投资房地产，就如同解放前买田置地，这不是好的财富积累方向！这是落后的经济模式，扭曲了经济结构，加剧两极分化，加剧了有效需求不足和产能过剩，不利于整个的经济结构的转型升级发展，积重难返，最后社会矛盾爆发！

 .     比如， 建议国家***取“高进低出”，财政补贴农民，高价收购农民粮食，再平价供应市场，以提高农民种粮的积极性，保护和巩固本国粮食战略产业。

     从短期看，从经营个体来说，投机楼市的风险比投资实业的风险小很多；

         从中长期看，从全局看，楼市泡沫带来的地震，巨大的全局风险，不是经营实业的个体小风险可以比拟的！

为什么中国这么多土地，楼房还是建这么密集？房价还这么高？

感谢邀请！

首先第一点，看城镇化普及率，2018年10月10日，国家发展改革委网站发布了督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的相关通知，该通知强调，推动1亿非户籍人口在城市落户，是推进新型城镇化高质量发展的重要任务。

据了解，目前我国常住人口城镇化率约为58.5%，而户籍人口城镇化率则为42.3%，已从高速城镇化初期向中后期转变。

其中，作为城市发展最重要的要素之一，土地稀缺、人地关系紧张，被认为是长久以来，影响中国城市发展的主要问题。

从这不难看出土地还是稀缺的！目前城市的发展和土地开发，紧紧围绕城市核心区域开展，那么相对城市来说，外来人口多，土地少，再加上贫富差距悬殊，有些人可能一套房都没有！所以土地一定程度上的开发持有，富人占了80%.

为什么你会提到土地多的原因，多数都是在郊区或者交通不便的镇以及村庄，除去工业用地.教育.科研.耕地等等！要看开发的价值，毕竟在商言商，没有利益自然没人去动！

开发的永远是中心地块或者有价值的地块，所以没有价值的太多，自然无人问津！

土地多，但并不是所有土地都能用来盖房子！

根据相关划分，中国的土地可以分为：住宅用地、商业用地、建设用地、工业用地、农业用地等。例如中国就有18亿亩的耕地红线。

所以虽然中国土地多，但能用来盖房子的土地并没有多少。特别是在一些经济发达的城市里，因为要拿出一大部分土地来盖工厂、机关单位、学校医院等，最后能用来盖房子的土地就显得更少了。因此现在大城市的楼房密度都十分的高，毕竟要在有限的土地上安排大量的人，房子不密集点根本就住不小这么多人。

这也是为什么大城市的房价普遍较高的原因，就是因为大城市里的人口密度高，供需关系相对紧张，所以房价才能涨到这么高的水平。当然这里面也少不了炒房者的炒作，毕竟如果仅仅只是看楼市真实供需关系的话，就算市场上的房源不充足，但也不至于会有这么大的缺口，说到底还是因为炒房者在囤房炒房。不过随着楼市调控逐渐深入，未来一段时间里市场上的炒房者会变得越来越少，房价也会慢慢的回归稳定。

因为中国多山，不像美国整体是个大平原，随便哪里建城都可以画个轴心八面延展，到处都能盖房子。

中国有大面积平原的省份都极其有限，虽然农村地多，但人们偏偏要跑到大城市工作，宁可合租甚至住地下室。这就导致繁荣度高的地方人口密集，房子当然也就密集。农村地广人稀但没人去，当然房子建的就少。

以广东为例，为什么珠三角这么发达都带不动***城市经济？就是因为群山阻隔。珠三角在广东是唯一的一片多处平地能连在一起的区域。即便如此，深圳和东莞之间还隔着山或丘陵。因此广东虽有18万平方公里的面积，但山区面积就占了80%。深圳面积2000平方公里都不到，其中还包括山地和丘陵，就这仅有的一点地方住着2000万人口，实际每平方公里有超过1万人口，楼不密集怎么办？房价又怎能不高？

再以山东平原为例，说起来是平原，但胶东一带有三分之二都是山地，青岛市内三区，光崂山就占了一半的面积。临沂一带山区占比更是达到七成以上。

浙江、福建、江西、山西、陕西、湖南、四川、云南这些就更不用说了，遍地都是山，大部分城市都是在群山夹缝中建的，四面环山的城市多了去了，其农村很多都是在山上或者山里，就算这山沟沟里免费送房子，有谁会去住？人们都巴不得赶紧离开山区去城市。乡镇→县城→城市→大城市→发达城市，人口流动就是按这个方向阶梯变化的，越是金字塔尖人口越密集，房价也就越高。

到此，以上就是小编对于广东房地产市场分布图分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于广东房地产市场分布图分析的5点解答对大家有用。