商业地产策划运营风险,商业地产策划运营风险有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产策划运营风险的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产策划运营风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 品牌策划的特点是什么呢？
2. 开眼镜店风险在哪里？

品牌策划的特点是什么呢？

1、目的性。市场营销策划是围绕企业市场目标及营销绩效所开展的策划活动。

2、预见性。市场营销策划是在充分思考与调查基础上对营销活动进行预先的、系统的与具体的可行性方案。

3、不确定性。市场营销策划虽然建立在充分调查与研究的基础上，但企业所处环境的变化与不确定性导致***存在着一定风险。

4、系统性。一次好的市场营销策划必须遵循经济与自然规律，强调多种营销手段在策划过程中的系统与综合运用，强调科学、周全、可行及有序。

5、创造性。策划是人们思维智慧的结晶，策划是一种思维的革新，具有创意的策划，才是真正的策划。市场营销策划的创造性主要体现在敏锐的洞察力、不断的创造力、活跃的灵感力、创新的想象力与积极的挑战力等方面。

　　品牌策划是指人们为了达成某种特定的目标，借助一定的科学方法和艺术，为决策、***而构思、设计、制作策划方案的过程。深层次表达：品牌策划就是使企业品牌或产品品牌在消费者脑海中形成一种个性化的区隔，并使消费者与企业品牌或产品品牌之间形成统一的价值观，从而建立起自己的品牌声浪。简单说，就是通过策划包装，把你的产品诉求表达出来，吸引消费者注意，并进行购买。

开眼镜店风险在哪里？

风险一、成本高

眼镜店确实是暴利，但是，开眼镜店的投资也是不小的。首先，就从租金上来说吧，眼镜店只有开在位置好的地方才会有生意，这一点大家都是知道的，而位置好，同时也就意味着租金不便宜，哪怕是四十平的小店，租金方面也是一个很大的数字。

其次，除了租金方面的话，设备上也是一笔很大的费用，无论是多小的眼镜店，十几种设备也是必备的，全套设备下来的话又是好几万。然后，还有人员方面的成本，眼镜店需要验光师、营业员，这些对人员上都是有一定要求的，所以工资方面也会比较高。此外还有进货费、装修费等。所以，开一家眼镜店的成本是比较高的。

风险二、竞争大

眼镜店开店的最佳位置就是学校周边，如果说你细心一点的话，也会发现学校周边的眼镜店是非常多的，同行一旦多了，不仅仅是客源被分流，而且有了对比，水平稍微差一点就会被淘汰，所以说，开眼镜店的竞争是非常激烈的。

有相关的调查表明，当代消费者会更加的倾向于大品牌的眼镜店，因此如果说的眼镜店品牌太小的话，生存下来都是问题。但是开大品牌的眼镜店的话，投资金额又非常高，这一点是很多创业者都无力承担的，所以说，在巨大的竞争中，眼镜店生存也是很难的，从而也就增加了关门大吉的风险。

风险三、回本慢

当代社会，对眼镜的需求确实是很大的，近视人数也是逐年上升的，从而，也就让人们看到了眼镜行业的商机，但是，一副眼镜的正常使用寿命至少是2年，这样也就表明，大部分人购买眼镜的频率都不会高，至少是2年一次的。

不知道大家有没有发现，很多眼镜店的生意都是冷冷清清，为什么会这样呢？就是因为眼镜的购买频率低，大部分人买了眼镜之后都可以使用好多年，再加上眼镜行业的竞争大，所以眼镜回购率是比较低的。但是，眼镜店的款式有不能少，所以经营者们就只有进很多的货，从而也就导致了回本慢的问题。

到此，以上就是小编对于商业地产策划运营风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产策划运营风险的2点解答对大家有用。