商业地产金融环境现状分析,商业地产 金融

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产金融环境现状分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产金融环境现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 金融危机对楼市有什么影响？

金融危机对楼市有什么影响？

存在直接性影响，也存在间接性影响，关联性很大！

通常金融危机发生在发达国家、资本主义国家，他们的贸易自由化程度高，金融衍生品丰富，并且大宗商品类、黑色金属系的主要交易场地在其所在地，拥有很高的定价权力以及美元、英镑、欧元等的计价模式，一旦出现问题，也容易发生经济危机。并且较为重要的经济体国家发生经济危机就会波及全球，诸多国家也因素深受其害。

就拿2008年金融危机来讲，发生以后首先倒霉的就是企业，大量的企业倒闭，其次就是就业人员，大量的人员失业，然后市场需求减弱，大宗商品价格一落千丈。并且由于一时间大量的问题出现，政策没有办法短时间内解决，造成“怨声载道”。金融危机就这1年？并不会，金融危机所带来的经济创伤，往往需要今后的诸多努力，还需要长时间的累计解决才能重现复苏阶段，也就是要用大量的政策，大量的时间来弥补萧条阶段。

而在金融危机之后呢？最优质的手段挽救就是大量的印发货币，将整个市场挽救起来。银行的利率会降低，贷款宽松；为了促进就业，政策上还会支持众多的企业家扩大生产以及创业；为了降低库存，大量的手段会围绕怎么降低库存，利用政策支持降低高库存；为了企业盈利状况转好，更是不断的良策***，还有一些列的手段政策。

直接影响：由于金融危机伴随着大量的企业倒闭，大量的人员失业以及大宗商品、黑色金属类的价格“崩溃”，市场的钱少了，购买力也就弱了。房子也就卖不动了。卖不动怎么办？往往都是会选择打折处理，降价处理，跟随者金融危机的到来，房屋的价格也会“一落千丈”，直到底部寻到位置。

也因为银行在初始阶段的高***额度，更多的人还不起银行***，但是也由于金融危机的到来失业、收入减少等状况，没有办法的人员甚至流走于街头，房屋被迫收走。

“恶性循环”，银行手里不需要那么多的房屋，卖房子的人就变多了，然而市场也不需要那么多的房屋，降价再次开始。

间接影响：金融危机以后，大量的货币印出，市场的流动性转好。但是市场的钱变多了，也就意味着原来100元的市场，现在却成了200元。当走出萧条期，市场的钱仍然还是很多。那么房屋的价格就会被价值推高。

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这个问题真的非常贴近生活，可以说是对我们每个人都很重要。

金融危机都是从银行端开始显现的，而楼市最主要的资金来源即使银行***，可想而知，如果发生金融危机，国家对银行的放贷必定会严加管控，这时候房地产商***的难度就加大了，速度也会很慢，对于急需钱的房地产商来说这就是毁灭性的。房地产商一旦没有钱，后果也就可想而知了，工人发不出工资、原材料没钱购买、***施加压力等等，这就是为什么一发生金融危机就会有很多房地产老板跑路、破产甚至跳楼。

当然，这个影响也不是每个地方都是一样的，比如经济发达地区，影响就比较严重了，北京、上海、浙江、广州等沿海一带，基本上会出现大量的商品房空置；像一些经济欠发达地区，受到的影响就会小很多，对资金的需求也没有呢么高。因此这个要从各个方面来评价，不能以偏概全。

金融危机会造成社会资产的价格下降，造成资产泡沫的破灭，而房地产正是一种社会资产，其价格也会随着经济增长而吹起泡沫，而在金融危机中泡沫破裂楼市立即会遭遇灭顶之灾，价格会出现腰斩，甚至更为可怕的下跌情况。

在经济持续增长的年代，人们已经适应了资产的不断上涨，尤其是房地产行业，更是由于其出色的保值抗通胀功能而不断被推高，这是随着放水量增长，货币总量不断增长而造成的。

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然而等到了金融危机的年代，事情会变得大不一样。

由于金融危机的爆发，通货紧缩和放水收紧贯穿了整个社会过程，人们普遍感觉钱少了，社会上的流动性少了，就导致固定资产，尤其是房地产行业永远涨的幻觉也会被打破，房价会腰斩，甚至会创下更多的下跌记录。

这些都离我们并不遥远，19***年亚洲金融危机之后，香港的房地产行业就经历了这样一个过程，虽然之后随着经济复苏和大陆民众[_a***_]能力提高去香港买房，香港的房价后来又恢复到了高位，但是在这个过程中，确实有着极其强烈的下跌过程。次贷危机之后，美国的房地产价格也经历过大跌，直到今年才恢复到2007-08年的高位。

到此，以上就是小编对于商业地产金融环境现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产金融环境现状分析的1点解答对大家有用。