商业地产的研究意义,商业地产的研究意义是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的研究意义的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产的研究意义的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产税对于中国房地产的意义是什么？

房产税对于中国房地产的意义是什么？

房产税的具体听证条款还没有公布。如果使用不当就会沦为普通个税一般的，普罗大众的税收，变成一款割韭菜工具。而我们现阶段的房产税任务应该是调节贫富分化的一个重要工具。对过多房产财富进行政策导向下的重新分配。改革开放40年，房价上涨30年，暴涨15年，改革开放的红利被掌握大量房产这个金融工具的群体抽血了绝大部分。所以大多数人，依然过的很穷。即使是华为的年入50万的高薪工程师，也承受不了2000元的变相将薪。这是一个国家超中产的存在，消费的绝对主力，可偏偏就会被2000元，分分钟放到。这样情况下，谈内需，根本无钱敢需。除了房子，啥也不需求了吧。

所以要让数套，数十套，甚至数百套房产的人，阶梯性的收房产税，让他们把在过去几十年吸血的社会财富，慢慢倾倒出来。让房子进一步回归住的本来用途。

并且要统计各类主体全国范围内的房产，包括，以公司名义购买的房产。杜绝公司炒房的行为。

这世上有一种人，不懂投资，他们不会炒房，只是有钱就买房，也还的起贷款。这群人实际上也是一个很大的群体。对助推房价有着不可磨灭的贡献。但这其中不乏高杠杆的操作，损害当地产市场的健康发展。对这群人，建议给他们一个负资产的压力惩戒。真有本事就拿钱填平自己的负资产窟窿，没真本事的还要学人炒房的，就让他们破产到底。这才能对内需的提振，做个交代。

只有房地产税法案的话，实际是危险的，房地产交易过程中从土地出让金开始，国家整体受益约售价的70%左右，其中各种环节税收约占30%，再对个人住房征收房地产税，***如不是对准奢侈性房产和持续性收益房产的税收，实际都是对中低收入人群的一次盘剥，中低收入人群会从买不起到住不起。

开征房产税就是***单靠卖地已经不能支撑其挥霍时，出台的一种税而已。真正要控制房价，让房地产业健康发展就不应征收房产税，而应征收房产空置税。***应该鼓励有多套房的将其用于出租，不出租而纯粹屯房炒房的，征房适当的房产空置税，这样既增加投机者炒房成本，如其用于出租，又可平抑居住需求。

评论员门宁：

今年9月7日，十三届全国人大常委会立法规划对外公布，房产税法写入立法规划,意味着未来5年内房地产税法将提请审议。房产税一旦出台，将对整个房地产市场产生深远影响。

1、增加持有房产的成本

最先受到冲击的一定是房产持有者，尤其是持有多套房产的居民。

按照目前传闻0.5%的税率，意味着每年将会损失总房价0.5%。这个比例看似不高，但要知道多数城市每年的房租不到房价的2%，个别城市房租不及房价的1%，如果按照0.5%的税率征收房产税，意味着房租的一半将要交税。持有房产的成本将会大幅增加。

2、房地产投资属性被弱化

由于持有房产的成本增加，房产的投资属性将会被弱化，过去全民炒房致富的时代将会彻底终结。房子的居住属性将重新回归，一些不够刚的刚需将会消失。

3、对土地财政的依赖减弱

土地收入是地方重要的收入来源，如果没有卖地的收入，会对地方的运转造成重大影响。目前地价畸高，而房价受到监管和市场的双重压力，使得土地出让市场越来越冷清，如果状态持续，部分城市会面临巨大的财政压力。征收房产税后，增加了地方的收入来源，会弥补土地出让金减少的带来的资金压力，也降低了地方推高地价的动力。

4、租房成本将改变

由于持有房产的成本提高，房产持有人会想办法将负担转移，将税负分摊于租房者上。税负不会完全转移到租房者头上，在收入没有相应提高的前提下，房租大幅提高将会降低房屋的出租率，造成房屋空置，因此房产税只可能部分转移至租房者。

另外空置率高的城市，没有足够的租客，大家为了争抢租客甚至可能导致房租下降。如果始终租不出去，可能引发抛售。

综上，预计房产税对地产调控将产生重大作用，房子是用来住的，不是用来炒的将成真。

到此，以上就是小编对于商业地产的研究意义的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的研究意义的1点解答对大家有用。