房地产从哪些方面分析市场,房地产从哪些方面分析市场需求

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产从哪些方面分析市场的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产从哪些方面分析市场的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产市场会如何发展？
2. 2021建筑市场形势分析与预判？
3. 如何看待2020年的房地产市场？
4. 未来的2-3年，房地产行业究竟会如何发展？

房地产市场会如何发展？

作为一个买房不久，正在成为房奴队伍一员的我来说，对于房地产我有些我的见解。

改了开放四十年以来，中国的房价随着我国的GDP水涨船高，每天都有高楼大厦拔地而起，尤其像北上广等一线城市，房屋数量庞大，而且都是寸土寸金。三四线城市的房价也持续攀升，GDP增速都赶不上房价的速度，导致劳苦大众叫苦连天。但是依然有很多人买房，依然有很多楼盘在建设。虽然说国家在调控房价，你会发现房价越调控越高。虽然最近几年一线城市的房价有所下降，但是降幅不大，而且都是局部降幅。所以我认为未来十年，房地产行业还会持续增长。原因有以下几点：

一，我国的GDP里面房地产占的比重很高，国家还没有找到来代替房地产增长点，房地产还是要扮演重要角色。二，房地产跟银行捆绑到一起，中国买房的人群中，80%都是贷款买房，如果房地产出现问题，直接导致的银行的***将收不回来，很多银行都要面临破产包括国有五大银行，三，买房是刚需，没有房子的首套房是刚性需求，不管房价怎么涨，对于需要买房的人来讲，他们还是会买。四，国家放开二胎政策，人口又开始出现增长，人口增长，必然导致住房需求增长。

所以短期以内，房地产还是处于持续热门，但是长久来看，会趋向于平稳，毕竟房价里面的水分很高，未来国家会慢慢的将水分挤干。希望我的见解能够给到你帮助。

这个问题比较宽泛，要全面回答答案可能很长。简略回答一下，房地产市场主要包括建筑原材料市场和商品住房和商铺及其它相关的商品市场。市场内以商品住房为主体，既然是商品都会由上涨期，平衡期和下跌期组成。商品少需求多就上涨，商品多需求少就下跌，就这么简单。你所在的城市的商品房在哪个时期就代表了哪种运行趋势。

目前来看不论房价上涨还是回落都有限度，不会大起大落。原因，很简单1.国家政策导向，以及手段都可以控制房价的涨落。

2.目前城市化进程还没有完成，热点城市的房源依然收到追捧，只是政策面不允许大批的交易，有全款，或国家级人才，或符合政策可以受到优惠政策扶植的人毕竟少数，所以炒房客就没有机会，不但没机会，以前进场的资金都锁死了，成了鸡肋，甚至赔钱都没有接盘的，这就决定了市场在逐步规范，也就不会有大的涨落。3.不论是一线城市还是二三线城市，只要符合国家政策的开发商，都不会有太多降价空间，因为，降价30%就会出现银行资金的不稳定，这个国家一定要干预。

4.即使那些那地比较早，成本低，有资金比较充裕的开发商，国家也不允许他随便调整价格***，扰乱国家政策。

综上所叙，短期内不会有大涨大落，是大概率***，即使一线城市，可能会在19年下半年有涨，但也不会大涨。二三线城市符合政策的楼盘即使降也不会大降。但有些特别不热门的城市就不好说了，也许会大降，比如人口持续外流，产业单一或落后的城市会比较不妙，即使如此也不会引起大面积的连锁反应，就是说对国家经济发展没影响。

再有，今后的发展，GDP每年都有百分数的涨幅，多年以后，人们的工资可能翻了2-3倍，如果那时房地产涨了一倍，那还是相当于降价了。

感谢悟空问答的邀请。又到一年年关，总结18年楼市的走势可以用冰火两重天来形容。上半年，各地售楼处人山人海，买房子基本得靠抢；下半年形势风云突变，各地售楼处门庭罗雀，有些地方甚至出现购房者集体退房的现象。小编认为，这是以房住不炒精神为总宗旨的"史上最严"调控政策在发挥作用，如脱缰野马般狂飙的房价终于被摁住了。

所以说，无论对于住房刚需人群还是投资人群而言，买房是讲究时机的。早些年买房的人赚得盆满钵盈，18年去抢房的人抢到的不但不是摇钱树，还是一个烫手山芋。不同的购房时机，使房子对购房者来说是你的蜜糖，我的砒霜。

18年现在已经过去，那未来楼市的发展会何去何从呢？从专家们的观点来看，普遍都不乐观。著名的房产专家马光远在早先就预测过，19年房价会跌回三年前水平。

近日，著名经济学家盛松成在经济论坛上发表演讲时说，不止19年，未来数年，甚至十至十五年，房价都会保持稳定，不会大跌或大涨。

盛松成教授认为，现在我们的房地产泡沫非常大，严重到泡沫比08年美国经济危机和日本房价***时都大，这种情况严重损害经济稳定和民生。但一***破泡沫的解决方法过于激进，不如***取温和的方法来变相的消除到泡沫。

只要在未来数年、甚至十至十五年的[_a***_]内，保持房价稳定，只允许房价小幅波动，而国内经济和国民收入都大幅增长，房价虽然绝对值没有下降，但实际价值将大幅下滑，就相当于将高房价泡沫逐渐消除了。

虽然专家看待问题的角度和立场和住房刚需人群不同，但小编赞同专家本次的观点。因为，众所周知，我们的楼市是著名的"政策市"，房价受政策的影响较大。本轮房价的涨幅就来源于"去库存政策"的影响，而18年以来楼市的转凉，也和"史上最严"调控政策的出台有关。

请问你这种***的专家，只看GDP，如果实体经济连续下滑导致不能按期还按揭不就要崩溃吗？房价如果不猛跌，中国工业腾飞会遥遥无期！房产是什么，是砖块石头加钢筋。几十年后仍然是一堆垃圾！

2021建筑市场形势分析与预判？

2021年建筑市场形势分析与预判？

答:2021建筑市场形势只能算得上是一般般吧！因为房地产市场已经饱和了，再加上国家很多政策制度，预计2021年的建筑行业不容乐观，后续的建筑市场监管也是很重要的，将来的建筑行业预判应该也只能说是稳定发展趋势，个人观点，谢谢！

如何看待2020年的房地产市场？

根据中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破，在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。

房地产市场综合经济、市场、供求关系、资金流向、行业***等多重因素，整体预判准确需要大量的数据及知识积累，以下内容代表个人观点，仅供参考：

1、市场角度：近期新出政策说的是城镇居住人口100-300万以下，全面取消落户；300-500万以下全面放开落户条件；说人话就是一二线不能“过热”，三四线不能“过冷”！继续严控一线及强二线城市，变相放松稍弱的二线城市及以下城市，满足房地产市场短期内需要维稳的要求，故2020年市场不会出现大幅度的波动；

2、行业角度：行业一定会在，但企业不一定在。从目前公布百强房地产企业2019年业绩来看，2019年前20名的业绩之和甚至比后80名之和还要多。也就是说，2020年小型房企的发展面临困局，大型房企处于兼并的路上，而市场不可能不存在开发商。2020年小开发商现在面临的问题是，捂紧钱袋子，不盲目扩张，先保证活下来；

3、消费者角度：几乎因城施策是主导思想，局部小松有戏，全局大调无望。从2019年的市场来看，2020年消费者回归理性消费，性价比、功能性需求将重回市场。因为多数城市改善型楼盘成交活跃，购房群体发生变化（套用一句：目前的房子能买的起的只有少部分人，而买不起的就是在降价也不一定买的起）。2020年消费者将收敛聚焦，各城市主力消费群体固定，但程度不一、节奏不一；

4、资产角度：2020年需要打破固定的思维，认为房地产是固定资产，材料、人工等都在涨价，房地产不会掉价，针对这个奉劝千万别掉坑。房地产既然作为商品，具有价值属性，那么一定会有市场波动，只是这几年的市场给大家造成了***象；举个例子，北京的限竞房，从2019年的成交数据来看部分项目成交价低于拍地时的限定均价（如果想了解的更清楚可以查一下天朗或者中指）。也就是说，开发商都明白，房地产的主导因素依然是客户，如果没有客户，那么就会及时止损，投资个人切莫盲目跟风；

5、针对刚需：本来不想写这一条，但是个人认为，刚需在何时上车都不失为最佳选择。2020年预计上半年会出现局部、短时间内回暖；下半年开发商开始认识市场的严峻，市场端需求萎靡不振，启动自救的“模式”，市场会增加观望情绪。建议刚需有合适的，即可上车；

以上观点纯属个人意见！

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前段时间国家有关部门也讲了有关房地产话题，个人认为2020年房地产行业会稳定，不会大涨或大落，如果是投资不建议购买，如***款投资更不建议购买，因为房价趋于稳定，还的利息是赚不回来的，可能要亏本，如果是刚需到无所谓了，纯属个人观点。

大政策已经确定，国家层面已“稳”为基调，明年房地产3-4线及以下城市有可能会下行，因为库存量较大，而且主要人才，人口流失，产业不足，缺少竞争力，大城市会比较稳健，关键人才流入和人口的增加，再加上土地的稀缺，选择好的地段，还是有比较好的预期的。

从2019年下半年来看房价有跌无涨，有的一二线城市比上半年下跌了10个百分比左右，三线城市也有小幅度下跌，四五线城市保持平稳，整体来看都在一个稳定的范畴内。

2020年房价会在平稳的局势下有所下跌1-5个百分比，经过通货膨胀后可能会价格不怎么变，其实价格不变也就意味着贬值。

十年的房地产兴盛时期到达巅峰后(房子产量过剩房价高)必定会下滑形成泡沫，但是有国家做为支撑后盾，所以国家政策调控房地产稳定的局面。大家也不用想着会大跌暴跌，不涨也就是这两三年的局势。

房地产人口红利时代已经过了，刚需80后百分之80的买了房，90后也有百分之60的买了房，00后基本不需要买房了，所以需求量小了在涨价只能是搬石头砸自己的脚。

房地产行业几百万亿的资产投资，拉动了内需富裕了***，套苦了多少老板姓哦！不过这是国家发展下的一种必然趋势。

未来的2-3年，房地产行业究竟会如何发展？

未来的2到3年会是房地产行业的一个转型期，由高周转高杠杆向平稳发展过渡。

首先，对购房者来说，因为2016到2018的这几年全国房价疯涨，吸引很多人去炒房，这类人的进入，推高房价继续攀升，引发大家恐慌性购房，我也是2016年一毕业就买的房，从此背上负债，成为房奴。自己的消费能力，从一毕业开始就被限制。所以未来2到3年，购房客户会更相对理性，不会轻易背上负债，负重前行。

其次，对开发商来说，因为最近一年的去杠杆，导致很多企业不同程度地出现资金链问题，连口口声声说所有开发商都会暴雷就融创不会的孙宏斌最近也被***打脸。可见，行业里，开发商企业开始出现信任危机，不仅欠了银行的钱，欠了供应商(施工企业，材料供应企业)的钱，甚至引发购房者对于交付的心理恐慌。这一切，会让所有开发商企业未来2到3年去修复信任关系。毕竟挺过去杠杆这个阶段，也会面临很多信任危机，需要重新建立起良好的信任关系。

最后，就是对地方而言，因为最近一年各个房企陆续暴雷，都为了企业安全不再买地，各个地方土地卖不出去，少了很大一块财政收入，也会迫使地方进行转型升级，不再依赖房地产行业。

总而言之，未来2到3年，房地产行业会逐渐走向正常发展，不再高歌猛进，但行业会一直存在，也会越来越健康发展！

到此，以上就是小编对于房地产从哪些方面分析市场的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产从哪些方面分析市场的4点解答对大家有用。