南京的房地产市场分析如何,南京房地产市场情况分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京的房地产市场分析如何的问题，于是小编就整理了5个相关介绍南京的房地产市场分析如何的解答，让我们一起看看吧。

1. 南京房价1—5年内的趋势会怎么样？
2. 未来5年，南京的房价是涨还是跌？南京值得买吗？
3. 南京房价该如何收场？
4. 南京房子为什么还在涨价，真的有那么多人买的起吗？
5. 南京房价，是泡沫还是实力？

南京房价1—5年内的趋势会怎么样？

南京作为二线城市中的佼佼者，以其浓厚的历史底蕴和独特的地理位置，可谓是占尽了便宜。因此，南京已经进入了准一线城市的标准。所以，南京今后的房价一定还会一路飙升，当然，目前南京的房价已经表现出了较高的水平，各项政策也陆续施压，所以说，南京的房价如果没有调控的保障一定会在短期内爆发的。

未来1-5年内南京房价在调控的作用之下不会出现太大幅度的上涨，但是就目前二线城市的抢人大战来说。南京的房价还是很具吸引力的。尤其是江北新区，必将以其新兴的发展崛起，作为一个相对独立的区域，屹立在南京之中，与市区隔江呼应。

所以，在房价上涨的大情况之下，建议及时购房，否则今后的购房成本会持续增长，而且随着人才的流入，工作方面的竞争和压力也逐渐显现。对于刚需来说租房是非常不靠谱的！

南京房价五年内应该是稳步上涨，绝不会下降。如果资金足够首付和装修，还贷时生活没有太大压力，而且也没有较好收益的投资项目，买房是最好选择。你租十年房，自己还是没房。你买房还贷，到时房是你的。而且房还会随人民币购买力下降而相对增值！

感谢邀请。南京的房价在全国排名前列，对一些新进入南京的人群购房压力确实较大。房价涨至今天，买不起的人彻底放弃，买的起的人继续买，最难的是介于买的起与买不起的人，其实题主应该就属于这个群体。从个人角度，我建议你还是买房，原因有三点：

1.南京的房地产市场仍然看好，房价也会继续上行。主要三方面原因：一是南京的面积确实不大，一共才6000多平方公里，可供开发的土地已然不多，城市地形的狭长型更加剧了这一因素；二是南京房地产市场基础较好，基本没有出现诸如杭州、温州、三亚等城市大幅调整的情况；三是土拍节奏控制的有序，供地区域搭配高超。现在连郊区土地价格全面在2万元/平米,后期地价也将是易涨难跌。

2.租金水平不低，其可以冲抵部分房贷，房子最终还能保值增值。南京租金水平在国内城市中也不算低，且有继续上行的趋势。如果按揭购房，一定时期后可以用租金冲抵房贷。何况按照南京的房价趋势，后期涨幅可能持续收窄，但跑赢通胀问题不大，房子保值增值也是可行的。

3.薪资水平会上涨，还贷压力会逐步减小。目前你的收入基本在南京的平均工资水平，相信随着工作经验积累和技能提升，你的收入会逐步增加。以后的房贷只会占你收入比较小的部分。所以，购房对你来说压力会逐步减小。

根据题主的情况，笔者建议你可考虑按此思路选择：

1.购买区域。月收入8000元，可用于月供房贷大概6000元，可贷款额度估计在110万以内。那么按照首付三成，贷款30年，你购买的房子总价大概在160万元。目前南京的房子均价接近3万/平米，可选的区域不多。可以选择的基本在***、溧水、江宁滨江、浦口部分地区等区域。

2.新房和二手房选择。目前市场上的新房不多，基本都需要摇号，可以试着去摇号，能摇到最好，同时也可以看看二手房市场，可选择的房源相对多些，按照你购买的总价，单价基本在2万左右/平米，购买面积在80平米左右。可选的不多，但是也不是没有，可以在房产网站上和中介[_a***_]淘淘。

最后，笔者祝你能买到合适房子，在南京安家。如果你也喜欢房市话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流！

谢谢邀请。个人认为南京作为长三角重要城市，经济发展会持续向好的且也是人口聚集地之一，这就为房价上涨提供了基础，但在短期内出现大幅上涨的政策是不存在的，一到五年之内总体趋势为上升，不仅是南京全国其他城市也是一样的。就目前看虽说cpl比较稳定但仍然有2个多点，你可以算一下每年都按照2个点增加，五年后物价涨了多少，购买力下降了多少。现在有一种误区，认为现在房价上涨%多少，实际你的资产价值并没有增加那么多，这就是货币贬值的因素在里面。

这个问题有三个关键词：南京，房价，1-5年。

首先说南京这个城市。南京历史悠久，历朝古都。民国***时期更是全国的经济文化中心。自改革开放以来，江苏省设立上海为直辖市，南京在江苏省的地位有所下降，但仍为二线城市前列。

再说房价。据链家数据显示，南京2018年3月均价为30093元/平米，仅次于强二线城市中的杭州，前期有被过渡投机的嫌疑。二手房带看量自2017年10月以来一直处于下滑状态，类似成都，因为新房摇号，二手房呈现有价无市的状态。因此在短期内笔者认为二手房房价有下行的空间。南京各区域的发展差异较大，例如南京新街口一带，隔着一条汉中路，秦淮区的石鼓路小区卖3万/平，鼓楼区的怡景花园小区卖7万/平，同样是老小区，除开学区的影响差价也不至于在2倍以上。所以就房价而言，在南京应分时间，分空间进行投资。

再次，您提的1-5年的时间段，前边已经提到，笔者认为应分时间空间进行投资。至少近一年内需要谨慎对待，新房尚且有调控限价，有一定的投资价值，特别在二手房市场，还是那句老话，等得起，耗的起，最后才能买得起。长远看南京还是有投资价值的，对于一些地段好的房产，在价格合适的前提下可以入手，并长期持有。

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未来5年，南京的房价是涨还是跌？南京值得买吗？

南京作为中国经济最发达的长三角地区的重点城市，不仅在长三角区域有很重要的地位，放眼全国也是很具吸引力的准一线城市，即使近一年南京房价有一些回撤，也是曲折上升过程中的波折。

首先坚持房住不炒，不过南京房产价值一定是长期向上的，任何时候介入都不晚。

1、南京都市圈为首个两省共建，覆盖3-4000万人口，从历史经验看，都市圈发展路径往往是在圈内交通通达性强化后，优质***集中向中心城市集聚，虹吸效应明显，根据发展规划，2025年即可实现都市圈内一小时通达，预计将推动南京稳固超大城市规模，人口流入将极大推动南京城市价值提升。

2、南京当前城市规模受限，首位度提升是重要且一定会坚决推进的工作，尤其是江北国家级新区不可撼动的定位及发展规划，江北新主城会带动新一批的产业升级、资金流入，和南京原有河西、南部新城板块共同助推经济快速增长，经济增长同样会反应在房产价值中。

3、南京自身条件足以支撑价值持续提升，南京的教育、医疗、基础设施建设、文化、旅游***丰富，尤其是高等教育***会带来大量人口，配合积极的落户及其他支持政策，将带来人口数量及质量的有效提升，比单纯追求城市人口规模意义更大。南京自身***禀赋已经决定城市发展下限，未来发展空间可期。

不过，对任何城市来说都不是所有房产都将升值，南京同样，只有核心板块、拥有核心***的房产可能保值增值，交通、学区、产业、医疗、商业等因素，在实际买房决策中都不能忽视，个人认为房价两级分化会逐步加大，选择南京这类城市就成功了一半，只有核心区域、核心***可以支撑另一半价值，毕竟价值取决于群体性共识。

答案是肯定上涨的，南京目前是准1.5线城市，而且还有较大的提升空间，高校诸多，全国很多的学子来宁入学！有很大一部分学生会选择就地选择工作，因为通过几年的上学期间，对这个城市人文了解！地域熟悉， 容易融入！所以未来他们很大一部分人群都是这个城市扎根！还有全国各地在经商！经济方面不用说，大家提供各种渠道能了解到的，

在房住不炒的大政策下，房价会趋于稳定，在一定波动幅度下，波浪式前进，个别小城市会跌，但人口流入的大城市应该保持相对稳定。到南京买房，我认为值得，但到底在哪里买，哪里升值空间大，要反复比较，慎重选择。

一是看有无好的学校。近年来，“买房就能上XX小学”、“距XX学校仅”、“名校进驻”、“优质学区”等类似主打学区房的楼盘在各地屡见不鲜。一个优质学校，自带流量。孩子上学是每个家庭的头等大事。除了给孩子提供非常好的学习环境外，在每年小升初和初升高的升学季的时候，家长大都拼尽全力想要把自己的孩子送入当地最好的学习，毕竟重点学校拥有优质的教育***，优秀的学习环境及历史传承。特别是教育部要求各地要把职业高中和普通高中学生人数比例给控制到一比一。在这个大背景下，好的学校肯定是家长首选。

二是看生活配套商业圈。商场、菜市场，最基本的生活需求要保障。

三是看交通。交通要便利，至少有公交车。

四是靠近***。只要靠近***，不要担心，买，升值早晚的事。

五是看小区环境和房型。这个应该不是问题，哪个更加喜欢。

六是看价格。有的减价销售，要问清原因，若是资金回流，纯营销因素，可入手。如果企业内部问题，则慎重。可咨询住建，房产等权威部门。

七是作比较。看同地段其他房企价格。多年前曾投资一次，路南是地方企业，路北是上市企业，上市企业从营销资金回笼角度，便宜1000元，这样可放心购买，其升值空间至少是1000元吧。

八是看个人目的。对刚需来说，没有必要考虑那么多，价格无论涨跌，就是抓紧买，想尽一切办法，先上车再说。

如果是投资来，有能力，一定到大城市去，到人口流入的一、二线城市去购买。南京买房，肯定是明智的选择。10年后，你会感谢现在勇敢的你，你的后人会感谢你。

南京房价即将大规模下跌，炒房客纷纷逃离南京楼市，这主要是因为南京的限购措施非常严格，很多人在南京都没有资格买房子，这就意味着炒房客也没有资格买房子，这些炒房客买不到房子自然就不会炒南京的房子。

那么南京的房价也就上不去，近几个月以来南京的房价其实一直在下跌，如果南京的房价在下跌的话，这就意味着南京的房价已经触及了天花板，一旦房价触及天花板，就意味着南京的房价即将大规模下跌，而大规模下跌的主要原因，还是因为大家不愿意买房了！

为什么大家不愿意买房呢？这是因为大家发现租房比买房更划算，所以大家没有必要去买房子，不过还是有些人想去买房子的，因为他们觉得自己有一套房子可以给自己一种安全感。不过南京的房价未来应该是下跌的，不会再像以前一样大规模上涨了，而且这种下跌还是大规模的下跌，因为必须要让很多人买得起房子嘛，所以大家可以放心大胆的等房价下跌。

南京房价该如何收场？

南京的房价会横盘很长一段时间，这不是南京没有上涨潜力，而是短时间内不能再涨了。稳定房价，是大的趋势，无论是国家层面还是地方层面都需要将房价稳定下来。

南京，虽然是江苏的省会城市，但是它的存在感还没有苏州强，对于虹吸周边城市人口的能力变弱了，未来接盘的人口明显减少，非常不利于南京未来房地产市场的发展。

当然，南京想要吸引更多的人才进入这个城市，控制房价过度上涨也是必须的，如果南京房价涨得太快，还有谁敢来定居啊。况且，南京距离苏州，杭州，上海都比较近，城市间竞争比较激烈。

现在，安徽的合肥发展也比较迅速，引起了投资者的热情，原本南京还能吸引安徽的人口，现在合肥起来了，南京就更难了。

所以说，还想在南京炒房的炒房客，还是歇歇吧，至少从政策层面上来看南京的房价会横盘一段时间。

这个问题带有倾向性，说实话没觉得南京房价有问题。南京有高房价的房子也有相对低房价的房子，尤其苏北的房价上涨后再看南京的房价也不会觉得那么高了。目前南京很多楼盘在限价限贷，控制得非常严，即使这样多数楼盘也是一房难求。南京最近的发展很迅猛，看有多少地铁和过江通道在建就知道了，在提升首位度的要求下，南京未来可期。

本人观点：首先声明 不代表任何相关利益方请注意，房住不炒将会是一个长期政策。

房地产的泡沫已经成为了制约中国经济安全和健康经济发展的绊脚石。它所带来的红利已经在逐步消退，反而带来的后遗症在逐步显现：

过去三十年，房地产与金融行业的捆绑太深，已经严重到足以威胁到整个金融行业的地步

其次，房价过高所带来的低消费，低幸福感，低生育率等等问题已经越来越突出，所以 缓慢而用力并且长期挤泡沫会是个长期政策。

最重要的是，人口问题才是房价回归的最终一击，所以最终房价会回归到一个合理的水平。

但是因为货币超发和金融系统安全考虑，这也是一个长期过程哦

这是我的个人思考，仅作参考。如果您想更多了解我的思考🤔请朋友们我主要帮种花家宣扬正能量

南京的房价还是有潜力的，在省会城市中并不算高，但是这几年南京的人口增长并不高，目前人口还未突破1000万，南京的高校那么多，应该还是有吸引力的。期待有好的吸引人口增长的政策，让南京成为特大城市，发展越来越好！

南京的房价其实很难再上涨了，主要是没有那么多的人口来支撑，特别是近几年南京人口的增长都是微乎其微，主要和周边的合肥这几年的快速发展有很大关系，随着合肥的快速发展，南京对安徽人口的吸引能力会继续下降，最终可能导致南京人口的负增长，没有人口的支撑，又有国家的房住不炒的政策，南京的房价就不太可能有上涨的动力

南京房子为什么还在涨价，真的有那么多人买的起吗？

到了2021年10月份，房价下降趋势已经非常清晰，发布限跌令的城市也越来越多。至于南京房子为什么还在涨价，不外乎两个原因：一是人口持续流入支撑房价上涨，二是有人出货继续提升房价。

南京所处江浙沪包邮区的核心位置，自古经济发达，民间富人扎堆。加上南京知名高校众多，人才纷纷涌入，对房价上涨自然有所帮助。南京营商环境不错，名企扎堆，收入水平较高，这也是房价上涨的底气。

不管怎么说，到了这个阶段，不管房价涨还是跌，都已经不再适合买房了，尤其是刚需。

不管企业多好，工资多高，年轻人存够首付都不止10年。毕竟大学生毕业后进入社会前面一两年基本是攒不下钱的，工资上涨也有个过程，从一开始入不敷出到月光族，再到有所结余，四五年时间就过去了。以当下的房价水平，30岁之前如果不啃老的话，绝大多数人都是买不起房子的。

房价上涨，其实跟股市上涨差不多。只需要有人把挂牌价格提高，就能给人涨价的错觉。房子不止两三套的家庭多了，看到别人提价了，自己也提，反正买涨不买跌的人多，提提价说不准恐慌之下更容易有人接盘。

房价为什么会涨，因为还有需求。目前南京常住人口931万多，每年毕业大学生几十万，这些年轻人对住房都有一定的刚需，想在南京定居首先要解决住房问题，基本上就要买房，所以房价会涨。

至于说买不买得起，买不起的占多数，很多家庭都是七凑八凑凑个首付款，然后贷款，做半辈子房奴。能够买得起南京房子的毕竟少数，因为南京房价目前有点高，低于两万的基本上没有，很多都是三万往上的，所以买房压力还是很大的。

两极分化，一个城市大几百万人口，但是好房子或者特殊属性的房子肯定没那么多。

普通房子很多，2万也能买在地铁口非郊区。富人看不上，穷人买不起，中间层不认命。房价依然会涨，但不会暴涨。

大概是在04年吧，国家就一直在说会控制房价，严禁它上涨。之后呢？房子只有涨没有跌，而且是暴涨

我想说的是，其实每一年有都有人说房子之后只会下跌了，不会再上涨了，最起码这句话在我所认识的地方都是不成立的。

除了猪肉涨价之后回到原价了，其他的东西只有涨价，没有恢复到低价的时候。

南京是一个非常好的二线城市，经济发达，人才济济，所以我认为很多人认为房子既然是必需品，那么就不会因为它的价格而抛弃这个必需品

常住人口越来越多，需求就会越来越大。

刚毕业时，找到一公司上班，住的是集体公寓，我还算运气好，住在了一人一间那种单身公寓里。

一室一厅的小窝使我倍感温馨，家电齐全，精装，简直就是拎包入住的节奏。

然而当我满心欢喜准备买些墙贴墙画装饰一下墙面时，领导告诉我最好不要这样做，因为这是集体公寓，如果我搬走了，下一位住进来的不喜欢这些东西，就得破坏墙面，这样不好。

听完，兴奋的心情一下跌落了下去，是不是有种寄人篱下的感觉。

之后也确实如此，换了一份工作的我必须要自己租房，都不敢买大件的家具。夏天的南京是很热的，房间的空调效果又不太好但也没坏，房东不给换，自己也舍不得自己掏钱换，毕竟不是自己的房子，装上去最后还要拆下来，拆下来难道还得带着？

有个大学朋友跟我说，他在他那刚租了一个多月，房东突然有事不租了，虽然房东人还算好，退了钱，也有一点补偿款，害的她到处找房子，搬家累的半死不说，房租还贵，找不到比这更便宜的房租了，本身他那个城市的房租普遍就贵。他说他每个月的钱都是算着花，再怎么用钱也不会动房租的钱，那边根本不愁没人租房的，不敢拖欠啊。

所以呀，还是有个自己的家会好得多，回家和回租的房子真的是两种感情，两种生活。

能有一个属于自己的家，才会有安全感，归属感，才能踏踏实实的工作生活。

南京房价，是泡沫还是实力？

房价说到底是对城市发展的信心，南京是省会城市，高校众多，产业发展还不错，周边地区稍有积蓄都愿意在南京买房自住或投资，不过目前房市陷入僵持状态，房价难降，购房者持币观望，曾经的学区房概念热度也稍降。南京楼市发展至今，房子建了不少，仍在继续建，土拍也依旧热闹，然上涨难，下跌也不易。

首先这个问题提的就很是问题了，就这么说全国的房价哪一个不是泡沫？

个人愚见，目前维持大经济的产业无非就是房产，烟草，白酒和金融。

房产让普通人背负上一生的债务烟酒损害了身体健康，金融让普通人的钱化作有钱人生钱的来源。

所以谈什么南京房价是不是泡沫这类问题，完全没有意义的问题。

不如多发展实体行业，多去看看民生，走乡下看看真实的农村，以民为本，才是真的好。

谢谢，祝好🤞

南京房价的高涨是泡沫还是实力，这是一个备受争议的话题。在我的观察和研究中，我认为南京房价的高涨既有泡沫，也有实力。

首先，从泡沫的角度来看，南京房价的上涨并不完全符合其经济和人口发展的实际情况。过去几年里，南京的经济增长和人口流入并没有大幅度增长，而房价却在这个背景下大幅上涨。这种上涨不仅与南京实际情况不符，也不具备长期持续性，容易造成房价泡沫。

其次，从实力的角度来看，南京房价的高涨也与南京作为国家中心城市的定位有关。南京作为江苏省的省会城市，也是长三角地区的重要城市之一，其地位越来越重要，吸引了越来越多的人才和资本的流入。南京拥有良好的基础设施和配套设施，且其地理位置优越，使其成为商业和科技创新的重要中心。这些因素都对南京房价的上涨有一定的支撑作用。

此外，南京房价上涨也与国家政策的影响有关。***推出的房地产政策和货币政策，对房价的上涨有一定的推动作用。尤其是在[_a1***_]期间，***大力推动房地产和基础设施建设，这对南京房价的上涨起到了一定的支撑作用。

综上所述，南京房价的高涨既有泡沫，也有实力。从长期发展的角度来看，房价的上涨必须与南京的实际情况相符合，才能保证其稳健可持续发展。同时，***也需要加强对房地产市场的监管和调控，避免过度投资和泡沫的产生。只有这样，南京房价才能够更好地服务于南京市民和国家的长期发展需求。

南京的房价是实力，但也存在泡沫。南京是中国东部地区的一座历史悠久的城市，具有深厚的文化底蕴和强大的经济实力。随着经济的迅速发展和城市化进程的加速推进，南京的房地产市场也逐渐壮大。

南京市房地产市场的发展始于 2000 年代初。随着南京城市化的进程越来越快，市民购房需求不断增加，房价也随之水涨船高。南京市***加强管理和控制，完善了房地产市场的政策法规，保障了市场的正常运行并缓解了市场波动。

但是，由于南京房地产市场的特殊性，房价也存在泡沫。近年来，南京房价一直处于高位。不仅是因为高需求和供给不足，还与投资的投机性因素有关。有些人仍然认为在南京地区投资房产将会获得回报。这在一定程度上造成了南京房价的泡沫。同时，一些开发商也会炒作房价和扰乱房地产市场。这样的行为也可以造成无端的涨价与泡沫。

因此，南京的房价存在泡沫，但整体而言，南京房价还是偏于实力。南京的经济实力较为强大，城市化进程也加速，未来房地产市场依旧具有很好的发展前景。但同时，也应该加强房地产市场的管理和控制，防止市场的不正常波动和房价过高的问题出现。

南京作为中国历史文化名城和现代化大都市，近年来不断吸引着越来越多的人前来定居和投资。其中，房地产市场表现尤为突出，南京的房价一直以来保持着高涨的势头。然而，这样的高房价究竟是泡沫还是实力呢？需要从多个方面进行分析。

首先，南京的经济发展和人口流入是支撑高房价的重要原因之一。随着国家在东部沿海开放政策的深入推进，南京成为了一个非常有吸引力的城市。许多企业和人才纷至沓来，形成了稳定的就业和收入增长，从而带动了对房地产的需求。此外，南京的优美环境、良好的生活配套设施以及先进的城市规划也吸引着越来越多的人前来置业。

其次，南京的土地供应限制和政策导向也会对房地产市场造成影响。近年来，中国***在土地出让和房地产调控方面加强了管理和限制。南京也不例外，***紧缩了土地供应，并且出台了相关政策控制房地产市场。这些措施对南京的房价起到了一定的制约作用，但也导致了电商企业、传媒等非房地产行业的租金不断上涨，从而使得整体房价水平仍然高昂。

再者‬，南京的房地产市场也存在一些泡沫因素。例如，某些楼盘在营销宣传和价格上出现虚高现象，导致购房者面临过高的负担和投资风险。此外，一些投机性购房者也会通过炒作房价来获取高额利润。这些行为有可能引发南京房地产市场的泡沫化，加剧财富分化和社会稳定问题。

综合来看，南京的高房价既有实力支撑，也存在泡沫风险。要保持房地产市场的健康发展，需要***和各方共同努力。***可以***取更加有效的土地供应管理和房地产调控政策，加强市场监管和信息公开，防范房地产市场泡沫化风险。同时，房地产开发商也需要注重品质和诚信经营，提高产品质量，防止“夸大宣传”和价格虚高。购房者也应该根据自身经济实力和需求，理性选择房源，并避免投机行为。只有各方共同配合，才能确保南京的房地产市场健康、可持续发展。

到此，以上就是小编对于南京的房地产市场分析如何的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京的房地产市场分析如何的5点解答对大家有用。