如何投资商业地产,如何投资商业地产之商铺-社区底商(一)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何投资商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍如何投资商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来？
2. 企业经营贷可以买商铺吗？

请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来？

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;1.贷款利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于贷款利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括贷款利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠贷款购铺是躲不掉年年看涨的贷款利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..贷款利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.

企业经营贷可以买商铺吗？

可以，个人经营性贷款可以用于购买商铺。个人经营性贷款为个人经营专项贷款和个人经营流动资金贷款，其中个人经营专项贷款又分为个人商用房贷款和个人经营设备贷款。个人商用房贷款的贷款资金可用于定向购买、租赁商用房或店铺。因此，若购买商铺是为了满足合法生产经营活动的需要，贷款资金是可以用于购买商铺的。

可以的。企业经营贷可以购买商铺

因为商铺贷款是属于商业房产贷款的一类。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。

在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50以上的首付款证明。商铺贷款最长可为10年。

到此，以上就是小编对于如何投资商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何投资商业地产的2点解答对大家有用。